Plano de la villa urbana - Solicitud de opiniones, críticas, mejoras

Hola queridos expertos en construcción de casas,

somos una familia joven que está a punto de construir una casa.
Estará situada en un terreno de 630 m².
Como tipo, hemos decidido una villa urbana, hasta ahora tenemos aproximadamente 135 m² de superficie habitable.
En este momento no estamos 100 % satisfechos con el plano, lo cual tenemos que comunicar nuevamente a la empresa constructora (de alguna manera siempre nos resulta incómodo estar constantemente señalando cosas...).
Tenemos la impresión de que el pasillo en la entrada será demasiado estrecho debido a la escalera recta (será una escalera de hormigón).

Ahora estamos muy interesados en vuestras opiniones y también en críticas.
Saludos cordiales y gracias de antemano.

No entiendo la situación en vuestro terreno, ¿por qué consiste solo en entradas de vehículos?

El plano pide una escalera abierta sin contrahuellas y prácticamente sin pared/puerta hacia el salón. Esto permitiría una sensación de amplitud maravillosa, la escalera parecería transparente a primera vista y abriría visualmente el pasillo estrecho. No habría cuarto de almacenamiento debajo de la escalera. Pero no es para todos, también entiendo a quienes prefieren tener habitaciones cerradas.

No entiendo la orientación del garaje, también al otro extremo de la calle de acceso.
¿Podrías por favor llenar el cuestionario adjunto?
De lo contrario, considero que 135 m² de superficie habitable, distribuidos en 2 plantas completas, son demasiado pequeños para una planta baja con aún una habitación de invitados/oficina así como una escalera recta. La escalera abierta está bien, pero se necesita el trastero y como tú mismo ves, todo esto se vuelve bastante justo: pasillo, sala común...
El dormitorio es una broma... ¿cómo se supone que uno debe sentarse al borde de la cama? Uno realmente queda con la cabeza contra la pared... un desperdicio total del espacio.

Plan de desarrollo:
630 m² de terreno
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,2
2 plazas de aparcamiento

Requisitos para el constructor:
Villa urbana sin sótano
2 adultos, 1 niño de 2,5 años, un segundo en planificación
Deseado cuarto de invitados / oficina en la planta baja
Cocina abierta
Pérgola para coches

Diseño de la casa:
el diseño proviene de la empresa constructora
¿Qué no gusta? - pasillo estrecho, camino al baño en la planta superior,
¿Qué gusta? - tamaño de los dormitorios infantiles, tamaño del baño
Estimación de precio actualmente en 230.000 EUR
Tecnología de calefacción - bomba de calor

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles / acabados
- podéis prescindir?: trastero bajo la escalera, vestidor
- no podéis prescindir: dormitorios infantiles grandes, cuarto de invitados

En la primera imagen se ve a la izquierda la entrada de vehículos, que DEBE crearse en este lado. La otra área en gris simplemente la ha dibujado así por ahora, pero no es obligatorio. Todavía estamos pensando cómo aparcar/estacionar los coches de otra manera. ¡De todos modos, una pérgola para coches debe construirse en algún momento!
Además, cabe mencionar que hemos colocado la casa intencionadamente hacia atrás para tener el jardín en el sol de la tarde. Por eso la entrada de la casa está en el lado opuesto.

¿La entrada está arriba a la izquierda? ¿O dónde?

¿La entrada está arriba a la izquierda? ¿O dónde?

la entrada comienza abajo a la izquierda, donde está dibujado el coche pequeño. Tenemos el terreno delantero, por lo que la entrada teóricamente podría continuar más. Nuestro lugar de estacionamiento está actualmente del lado de la puerta de la casa.