Villa de ciudad de 170 m² en un terreno de 567 m²

Hola a todos,

empezaremos a finales de agosto con la construcción de una casa unifamiliar y me gustaría presentar aquí nuestro plan de casa actual

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno 567 m²
Pendiente no
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de edificabilidad 0,8
Ventana de construcción, línea y límite de construcción 2,5 m hasta el limite del terreno
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas 2
Forma del techo Techo a cuatro aguas
Estilo Villa urbana
Orientación Jardín orientado al sur

Anforderungen der Bauherren
Estilo, forma del techo, tipo de edificio Villa urbana
Sótano, plantas 2 plantas completas sin sótano
Número de personas, edad 2 personas, 26/27 años
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Oficina posiblemente como habitación de invitados
Cocina abierta, isla de cocina Sí
Número de plazas para comer
Chimenea no
Balcón, terraza en el techo Terraza en el jardín
Garaje, cochera Doble garaje de construcción prefabricada
Orientación Salón y comedor orientados hacia el jardín

Hausentwurf
¿De quién proviene el plan? En primera colaboración con el promotor
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Escalera en la zona de estar/comedor
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Planificación de las ventanas, salón debido al sofá como pasillo "ampliado"
Estimación de precio según arquitecto/planificador: ~361k euros (sin garaje, costes adicionales de construcción)
Tecnología de calefacción favorita: Bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/acabados?
-de qué pueden prescindir: aún no se ha pensado en ello
-de qué no pueden prescindir: Persianas eléctricas, celosías en la zona de estar/comedor y cocina, escalera en el salón, la llamada solución en T en el baño

Quiero señalar de nuevo que estas son todavía uno de los primeros bocetos. Los muebles, cocina, etc., han sido colocados solo como un dummy por ahora.
También es importante mencionar que la entrada de la casa sólo es posible por este lado, ya que tenemos una "pequeña" entrada en el borde del terreno delante del garaje.

Resumiendo brevemente lo que no me convence del plan actual:
- Distribución de las ventanas
- Salón, porque el sofá sólo se puede colocar así debido a la ventana abatible

¡Estoy muy agradecido por más consejos o críticas!

Lo que me llama la atención de inmediato: La verruga empeora la apariencia de la casa... y luego el acceso a través de la cocina, lo encontraría más práctico en la entrada.

dejando completamente de lado que el camino con las compras desde el coche hasta la despensa es comparable a un maratón?!

¿no es un poco exagerado comparar el trayecto con las compras desde el auto hasta la despensa con un maratón?

¿En serio? No debería importar si tengo que caminar 4 o 7 metros, no le hace daño a nadie y no es algo que se haga todos los días.

¿Qué problema hay en colocar la tecnología doméstica en el pasillo entre la casa y el garaje?

Ya mencioné el maratón hasta el trastero y el cuello de botella por una isla de cocina en el otro hilo.
Además, está el paso entre el garaje y la entrada (lo tenemos nosotros mismos y es realmente un problema).
El desagüe del inodoro está dentro de la cocina, los niños están al norte, muy, muy mal.

La cocina necesita un acceso directo. Actualmente, siempre hay que pasar por toda la zona de estar, por lo que no hay un rincón tranquilo en la planta baja. Ya lo escribí en el otro hilo: planifiquen obligatoriamente su cocina. ¡Tal como está indicada en ambos planos, no va a funcionar!
Tampoco soy fan de que haya 2 puertas al baño.
Creo que con una forma diferente de la escalera se podría diseñar mejor la distribución.