Préstamo en francos suizos, préstamo a anualidades o préstamo amortizable

Querida gente

Vamos a financiar una construcción nueva en francos suizos en un banco alemán (¡somos trabajadores transfronterizos!) Ahora hemos obtenido dos ofertas de dos bancos y no tenemos ni idea de cuál oferta debemos elegir.

La propiedad cuesta aprox. 300,000.00 EUR
Capital propio 36,000 EUR
Préstamo por tanto 264,000 EUR

Oferta 1:
Un banco quiere ofrecernos un préstamo de amortización con aproximadamente 1.9% o 2% de intereses y una amortización del 3%, plazo de 1 año. Los intereses se fijan contractual y anualmente (aquí existe un riesgo, ya que los intereses podrían subir cada año).

Oferta 2:
El otro banco, sin embargo, apuesta por un préstamo con cuota fija con un plazo de 10 años fijo con 3.35% de intereses y una amortización del 2%. Ahora estamos completamente inseguros sobre cuál préstamo es mejor, ¿alguien puede darnos buenos consejos? Claro, con el préstamo de amortización hay mayores riesgos, pero el interés barato del 2% es muy tentador.

¡Gracias de antemano por sus consejos y sugerencias!

Saludos, Iberia

Hola,

¿Qué haces cuando el interés sube al 5%?
¿Puedes seguir pagando el crédito entonces?

Saludos

Hola,

además del riesgo cambiario, también tienen el riesgo de interés. Un poco arriesgado. Yo elegiría el préstamo de anualidades y lo fijaría por 10 años. Además del 2% de amortización, tienen el derecho de hacer pagos especiales del 5% anuales. Después de 10 años ya se habrá pagado bastante. Nadie sabe a dónde irán las tasas de interés. Todos están seguros de que subirán. No creo que lleguen al rango de dos dígitos. Pero un nivel de interés del 6-7 % ahora no está tan fuera de la realidad.

Saludos cordiales
Ille1975

Hola,

¡Nada de préstamos en moneda extranjera! Siempre solicitar en moneda local. Lo fuerte que puede salir mal se ve en Hungría:

No contaría con un rescate como el de Hungría; allí ya nadie podía pagar sus préstamos en moneda extranjera, por eso la intervención estatal.
El euro también se devalúa debido a los rescates bancarios (aunque no tan fuerte como el forinto), por lo que tu préstamo se vuelve cada vez más caro.

De lo contrario, elegiría el préstamo de amortización constante.

Saludos,
Axel

¡Hola!

Una posibilidad también sería dividir el préstamo. Digamos un 75% fijo a 10 o 15 años y el 25% restante con interés variable. Esta variante también la consideré inicialmente en mi financiamiento. Sin embargo, quería fijar la parte menor solo por 5 años. Se puede abaratar un poco la financiación total, pero se asume cierto riesgo. Por eso al final decidí no hacerlo. Es una cuestión de juicio, cuánto riesgo vale la pena asumir para pagar cuotas más bajas. Si se tiene suficiente reserva, seguramente se puede optar por este camino.
Nosotros mantenemos suficientes reservas. Tengo esposa e hijo. Yo no me arriesgué.

Saludos cordiales