Silke._.
01.10.2023 10:58:27
- #1
Hola a todos,
tengo una pregunta sobre nuestro proyecto de construcción (Neubau Einfamilienhaus en NRW) y agradecería opiniones, ya que en mi propia investigación no he avanzado realmente. Tampoco nuestro arquitecto ni la empresa constructora están de acuerdo sobre lo que ahora es necesario y lo que no.
Sobre el problema:
Según la documentación de planificación para el permiso de construcción, nuestras paredes exteriores tienen un grosor de 36,5 cm. Después del permiso de construcción, se realizó una comprobación sobre el ahorro de energía y el uso de energías renovables para la generación de calor y frío en edificios. Según esta comprobación, las paredes exteriores deben tener un grosor de 40 cm.
Nuestro arquitecto opina que simplemente debemos ajustar las medidas exteriores de la casa (hasta ahora: 8,49 m x 8,99, ajustado: 8,56 m x 9,06 m) y que la casa solo tendría que desplazarse 4 cm en un lado del terreno, ya que hasta ahora se ha planeado una distancia límite de 3 m allí. En todos los demás lados, las distancias límite también se respetarían con las medidas exteriores modificadas. Otras medidas, además del ajuste por parte del topógrafo, no serían necesarias.
Nuestra empresa constructora dice que no podemos simplemente desviarnos en esa medida del permiso de construcción. Proponen una modificación de los planos en la que se mantendrían las medidas exteriores de la casa y las medidas internas se modificarían en consecuencia. Pero independientemente de si se ajustan las medidas exteriores o no, la empresa constructora quiere nuevos planos de nuestro arquitecto. De lo contrario, se incurriría en costes adicionales debido a las medidas exteriores modificadas y quieren hacer un acuerdo contractual adicional al respecto.
Mi pregunta es: ¿la adaptación de las medidas exteriores y el correspondiente desplazamiento aún están dentro de algún margen de tolerancia o necesitamos para ello una autorización suplementaria / modificación al permiso de construcción?
¿Qué otras medidas son necesarias al adaptar las paredes exteriores, ya sea manteniendo las medidas exteriores o modificándolas? ¿Es necesario hacer un nuevo cálculo estructural?
Lamentablemente, nuestro arquitecto está de vacaciones por un tiempo prolongado y la empresa constructora quiere comenzar con la losa de cimentación la semana después de la próxima.
Personalmente, me gustaría mantener las medidas exteriores y pedir a nuestro arquitecto que ajuste los planos en ese sentido. En mi opinión, esta sería la solución más práctica, ya que para ello ya existe un permiso de construcción, nuestro plano de planta permitiría dicha reducción, no habría costes adicionales con la empresa constructora y espero que sólo sean necesarios cambios en los planos por parte de nuestro arquitecto y no un nuevo cálculo estructural.
Muchas gracias y saludos cordiales desde el Rhein-Sieg-Kreis!
tengo una pregunta sobre nuestro proyecto de construcción (Neubau Einfamilienhaus en NRW) y agradecería opiniones, ya que en mi propia investigación no he avanzado realmente. Tampoco nuestro arquitecto ni la empresa constructora están de acuerdo sobre lo que ahora es necesario y lo que no.
Sobre el problema:
Según la documentación de planificación para el permiso de construcción, nuestras paredes exteriores tienen un grosor de 36,5 cm. Después del permiso de construcción, se realizó una comprobación sobre el ahorro de energía y el uso de energías renovables para la generación de calor y frío en edificios. Según esta comprobación, las paredes exteriores deben tener un grosor de 40 cm.
Nuestro arquitecto opina que simplemente debemos ajustar las medidas exteriores de la casa (hasta ahora: 8,49 m x 8,99, ajustado: 8,56 m x 9,06 m) y que la casa solo tendría que desplazarse 4 cm en un lado del terreno, ya que hasta ahora se ha planeado una distancia límite de 3 m allí. En todos los demás lados, las distancias límite también se respetarían con las medidas exteriores modificadas. Otras medidas, además del ajuste por parte del topógrafo, no serían necesarias.
Nuestra empresa constructora dice que no podemos simplemente desviarnos en esa medida del permiso de construcción. Proponen una modificación de los planos en la que se mantendrían las medidas exteriores de la casa y las medidas internas se modificarían en consecuencia. Pero independientemente de si se ajustan las medidas exteriores o no, la empresa constructora quiere nuevos planos de nuestro arquitecto. De lo contrario, se incurriría en costes adicionales debido a las medidas exteriores modificadas y quieren hacer un acuerdo contractual adicional al respecto.
Mi pregunta es: ¿la adaptación de las medidas exteriores y el correspondiente desplazamiento aún están dentro de algún margen de tolerancia o necesitamos para ello una autorización suplementaria / modificación al permiso de construcción?
¿Qué otras medidas son necesarias al adaptar las paredes exteriores, ya sea manteniendo las medidas exteriores o modificándolas? ¿Es necesario hacer un nuevo cálculo estructural?
Lamentablemente, nuestro arquitecto está de vacaciones por un tiempo prolongado y la empresa constructora quiere comenzar con la losa de cimentación la semana después de la próxima.
Personalmente, me gustaría mantener las medidas exteriores y pedir a nuestro arquitecto que ajuste los planos en ese sentido. En mi opinión, esta sería la solución más práctica, ya que para ello ya existe un permiso de construcción, nuestro plano de planta permitiría dicha reducción, no habría costes adicionales con la empresa constructora y espero que sólo sean necesarios cambios en los planos por parte de nuestro arquitecto y no un nuevo cálculo estructural.
Muchas gracias y saludos cordiales desde el Rhein-Sieg-Kreis!