¿Se puede añadir un piso a la casa unifamiliar de nuestros padres?

Hola a todos.
Nos hemos desanimado bastante por los precios actuales de la construcción y no queremos comprometernos con una financiación por un tiempo indefinido. Nuestra casa deseada nos costaría aproximadamente 400 TEUR. Eso es demasiado caro para nosotros y estamos buscando alternativas.
Una opción es la ampliación de la casa de nuestros padres. Año de construcción 1985, de estructura maciza con muros de ladrillo de 36 cm.
Actualmente sólo está habitada la planta baja y en el ático se ven las placas del techo desde dentro, es decir, no está aislado ni nada. La idea sería quitar el techo, levantar 4 paredes y poner encima un techo de dos aguas muy plano. ¿Esto debería ser más barato que construir de nuevo? ¿Existe aquí también un valor orientativo por m² o m³ sobre lo que cuesta una construcción así? Serían 200 m².
Sólo aislar y poner ventanas tipo buhardilla podría ser una alternativa.
Sabemos que esto debe ser aprobado, etc., y está en la lista de tareas por hacer.
¿Cuáles son vuestras experiencias y opiniones?
Buena suerte

Todavía está en consideración la ampliación de la casa de los padres. Año de construcción 1985, construcción sólida con muros de ladrillo de 36 cm. Actualmente solo está habitada la planta baja y en el desván se ven las placas del techo desde el interior, por lo que no está aislado ni nada. La idea sería quitar el techo y levantar cuatro paredes para poner encima un techo a dos aguas muy plano. ¿No debería ser esto más barato que construir de nuevo?

¡Eso son muy pocos datos!

¿En qué año se construyó la casa de tus padres y se tuvo en cuenta en su momento una ampliación del desván?

¿Cuál es el tamaño de la casa unifamiliar de tus padres, con la que _tú sola_ podrías obtener 200 m² de superficie habitable solo con la ampliación del techo?

¿Se te permite pasar de un edificio de una planta a uno de dos plantas? ¿Qué dice la oficina de construcción responsable sobre tus planes?

Saludos, experto en construcción

Buenos días,
Arriba está 1985 como año de construcción y que me encargo por separado de la aprobación DIN. Para mí es importante saber antes si tiene sentido en absoluto, así puedo ahorrar los planos costosos si es algo financieramente imposible.
La casa de los padres mide 13×16 y tiene muros de ladrillo 36, y ha sido modernizada repetidamente. Ventanas con triple acristalamiento, etc.
El suelo del ático es portante, eso ya se planeó así en su momento.

Buenas tardes,

Arriba dice 1985 como año de construcción y que me ocuparé por separado del permiso DIN. Para mí es importante saber antes si siquiera tiene sentido, así puedo ahorrar los costosos planos si financieramente es una misión imposible.

Lo entiendo. Sin embargo, realmente no tiene sentido estimarte los posibles costos de construcción si no está seguro que se permita ampliar la casa unifamiliar de tus padres.

¿Eres consciente de que tus padres deberán mudarse durante esta medida?

La casa de los padres mide 13×16 y tiene muros de ladrillo 36, y ha sido modernizada continuamente. Ventanas con triple acristalamiento, etc.
El suelo del ático es portante, así se planificó en su momento.

¿Quieres decir que se instaló un techo de hormigón?

El techo debe ser completamente cubierto, y la estructura del tejado desmontada. Para una casa de este tamaño, los costos aproximados de demoler y reconstruir serán aproximadamente los costos nuevos de un techo, descontando material. Deberían ser al menos 25 mil euros; posiblemente menos al cubrir con tejas EL y luego más por la membrana y el aislamiento, que bien podrían llegar hasta 5 mil euros según el grupo de conductividad térmica.

Un piso completo probablemente estará en el rango de 200 mil euros (incluyendo un generador de calor propio), además se suman los costos de conexión entre planta baja y planta superior, especialmente en la construcción del hueco para la escalera. No puedo estimar eso porque no conozco la casa unifamiliar.

Por último, tus padres necesitarán un alojamiento temporal; vivir en la casa durante la ampliación me parece una imposición. Seguro puedes estimar mejor lo que eso significa en euros.

En total, creo que este proyecto te costará entre 300 y 330 mil euros +/- . También se necesitará un ingeniero estructural, un buen arquitecto y un perito experimentado.

Experto en construcción

Buenas noches,

Arriba dice 1985 como año de construcción y que me encargo por separado del permiso DIN. Para mí es importante saber antes si tiene sentido, así puedo ahorrar los planos caros si financieramente es imposible.

Lo entiendo. Sin embargo, realmente no tiene sentido darte posibles costes de construcción si no está seguro que se puede ampliar la casa unifamiliar de tus padres.

¿Eres consciente de que tus padres deberán mudarse durante esta medida?

La casa de los padres mide 13×16 y tiene muros de ladrillo 36, y ha sido modernizada repetidamente. Ventanas de triple acristalamiento, etc..
El suelo del ático es resistente, eso ya estaba planificado en su momento.

¿Quieres decir que se instaló un techo de hormigón?

El techo debe ser completamente cubierto y la estructura del techo desmontada. Con el tamaño de la casa, los costos de desmontaje y reconstrucción deberían equivaler aproximadamente al costo de un techo nuevo, menos el material. Deberían ser al menos 25.000 euros; posiblemente reducido por cubrir y reutilizar las tejas EL, más la lámina y aislamiento, que podría fácilmente sumar hasta 5.000 euros, dependiendo del grupo de conductividad térmica.

Un piso completo seguramente está en el rango de 200.000 euros (incluyendo su propio generador de calor), más los costes de conexión entre la planta baja y la planta superior; especialmente en el vano de la escalera que se debe construir. No puedo estimarlo porque no conozco la casa unifamiliar.

Finalmente, tus padres necesitarán un alojamiento temporal; vivir en la casa durante la ampliación me parece una imposición. Seguro que puedes calcular mejor lo que esto significa en euros.

En conjunto, me gustaría decir que este proyecto te costará entre 300.000 y 330.000 euros +/- . También se necesita un ingeniero estructural, un buen arquitecto y un perito experimentado.

Experto en construcción

Entonces, eso de quitarse la ropa sería nuevo para mí. ¿Por qué es eso? ¿No está separado abajo de arriba?