¿Se pueden usar las aceras para residentes como vías de acceso?

Hola a todos, hemos visto un bonito terreno en las afueras, pero una de las dos parcelas en venta no tiene acceso directo a la calle. Sin embargo, hay un camino peatonal que bordea el terreno y es lo suficientemente ancho para circular (al parecer la ciudad también pasa por allí). Ahora hemos leído sobre el derecho de paso y cosas similares, pero queríamos preguntar si en un caso así el acceso a la parcela trasera también puede hacerse por el camino peatonal o si siempre debe planificarse un derecho de paso. Porque eso limitaría mucho la parcela delantera y reduciría considerablemente la construcción. Prácticamente toda la longitud del terreno tendría que servir de acceso. Los 20-30 k€, que según lo que hemos leído hasta ahora serían una compensación habitual, no serían una verdadera compensación. ¿Existen reglas oficiales para estos casos? Muchas gracias Matthias

¿Existen aquí reglas oficiales para estos casos?

Sí. Y tal vez también no oficiales. Pero primero debemos averiguar qué caso se presenta aquí. ¿Qué características tiene el camino?
A) parcela independiente
B) parte de una parcela
I. Propietario municipio
II. Propiedad privada
1) dedicado públicamente
i) sin restricción
ii) solo para peatones
iii) solo para peatones y ciclistas
2) no dedicado públicamente
a) derecho de paso asegurado en el registro de la propiedad
b) derecho de paso regulado contractualmente
c) derecho de paso de emergencia
Por lo tanto, existen, si no he olvidado algo, al menos 2*2*2*3=24 posibles constelaciones. Un recorte del mapa catastral, del que se desprenden la ubicación y los límites de las parcelas, la calle y el camino, hace todo esto también ilustrativo y evita malentendidos.

El camino es, hasta donde sé, una propiedad independiente, propiedad del municipio, dedicada públicamente, solo para peatones y ciclistas. Voy a ver si puedo asegurar eso, pero esa sería mi valoración.

Me informaría con los vecinos sobre la práctica común y luego decidiría si quiero hacerlo o no. ¿De qué te sirve que te "permita" algo y estar en conflicto con los vecinos por ello? Al contrario, ¿de qué te sirve que en realidad "no te esté permitido" pero la práctica se lleve de manera feliz y armoniosa?

No afecta a otros vecinos. Las dos parcelas que afecta son las únicas.
Como hasta ahora no es lo suficientemente concreto, tampoco quería contactar al municipio todavía.
Una tolerancia de los vecinos no serviría de mucho en ese sentido, ya que en la solicitud de construcción la entrada iría hacia el camino peatonal. Un lector atento podría rechazarlo directamente. Si se empieza a negociar algo así, quizás se vuelva caro o tedioso.

Me informaría sobre la práctica común en el vecindario y luego decidiría si quiero hacerlo o no. ¿De qué te sirve que "puedas" hacer algo y estar enfrentado con los vecinos por ello? En cambio, te sirve algo si en realidad "no puedes" hacerlo, pero la práctica se vive alegre y pacíficamente de otra manera.

Así no se obtiene un permiso de construcción.