Cálculo del área de piso de la escalera

Hola queridos expertos,

Estoy en proceso de determinar la superficie habitable de un apartamento dúplex con galería en el ático.
Se pueden encontrar diferentes indicaciones, no puedo realmente descubrir cuál es aplicable en este caso.
En algunas fuentes se dice que, a partir de tres escalones, la superficie de la escalera en general no cuenta como superficie habitable.
Pero también hay indicaciones de que sólo la superficie por debajo de dos metros de altura no cuenta como superficie habitable, o, como en el cálculo de superficies con techos inclinados, la superficie entre 1 m y 2 m cuenta al 50 %.

Además me dijeron que si la escalera no está construida con muros debajo, sino que es más como una "escalera de mano", se puede usar la superficie y en ese caso se cuenta como superficie habitable.

Así es en el apartamento del que se trata.
Es una escalera ahorradora de espacio de madera, debajo de ella hay una cómoda y el espacio es realmente usable.

¿Alguien sabe de forma definitiva cómo se calcula ahora la superficie debajo de una escalera así en cuanto a la superficie habitable?

Muchas gracias y saludos

Las ordenanzas y directrices de construcción son específicas de cada país. Probablemente al buscar en Google estés navegando por diferentes páginas nacionales, de ahí la confusión. Las pendientes de los techos y las escaleras se consideran por separado, según tengo entendido.

Hola ypg y muchas gracias.
De hecho, no investigué por países, ahora lo he hecho.
La página de la Cámara de Arquitectos de Baviera remite en cuanto al cálculo de la superficie habitable a la Ordenanza de la superficie habitable federal, por lo que aparentemente es una regulación unificada a nivel federal.

Sobre el tema de la escalera solo encuentro allí "La superficie de escaleras con más de tres contrahuellas no debe sumarse".

Lamentablemente ya no encontré las otras indicaciones que distinguen según la altura libre debajo de la escalera.
Por lo tanto, no estoy 100% seguro de si realmente las superficies de las escaleras en general no forman parte de la superficie habitable, o si las escaleras que dejan espacio libre debajo (es decir, no son macizas sin "aire" debajo), se ven de manera diferente.

¿Quieres comprar o vender un piso, alquilar o rentar?

Mi opinión:

En la venta, los metros cuadrados exactos son prácticamente irrelevantes, ya que el valor de mercado determina el precio.

¿Estamos en el alquiler con una escalera ahorradora de espacio (50 cm/60 cm de ancho?) con una inclinación empinada?

Valoración completa de los metros cuadrados, ya sea inquilino o arrendador
De todas formas, solo se escribe aproximadamente Xy m²... y discutir por medio metro cuadrado que aparece en una factura... a veces no se debe hacer negocios con quisquillosos [emoji12]

Saludos, Yvonne

Vender el apartamento, luego salir de la ciudad, tal vez un bungalow más pequeño, etc.

Mi pensamiento era si podría haber dificultades posteriores debido a imprecisiones de medición...

Como se ve, así se compra.
De todas formas, te basas en el valor de venta según la situación del mercado/m² más un recargo individual para negociar.

No te preocupes
En el contrato de corretaje se pueden hacer indicaciones aproximadas.