Cálculo de una casa prefabricada

Hola a todos,

nos gustaría conocer sus opiniones/críticas sobre nuestra calculación.
¿Está calculada de manera realista?

Antes, algunas informaciones.
Vivimos al sur de Baden-Württemberg. El posible terreno tiene 746 m². La solicitud ya fue entregada. El terreno está totalmente urbanizado y no tiene pendiente.
Con la esperanza de que también consigamos el terreno, comenzamos a calcular cuánto puede costar nuestra casa unifamiliar.
Ya existe una confirmación financiera por valor de 500.000€.

Deseos de equipamiento:

Kfw 40	Placa de cimentación o sótano será contratado por nosotros	Estructura básica, planta de 140 m² (con sótano 130 m²), rectangular, sin miradores
Tejado a dos aguas, alero	Bomba de calor aire-agua con función de refrigeración	Calefacción por suelo radiante
Sistema de ventilación	Instalación fotovoltaica	Canalón con desagüe + cisterna
Escalera sin giros, no de madera maciza	Persianas eléctricas con guía en gris	Puerta principal con huella dactilar o código (módulo separado junto a la puerta principal)
Timbre con cámara	Puertas interiores (posiblemente correderas según distribución)	Ventanas de plástico con triple acristalamiento en gris
sin ventanas de techo	1x puerta corredera elevable	Altura del muro bajo 230 cm
Azulejos en todas las habitaciones	Azulejos altos en instalaciones sanitarias 130 cm	Ducha a nivel del suelo sin puerta de cristal 100x100 cm
Lavabo doble con dos grifos	Ducha efecto lluvia	sin bañera de plástico (bañera independiente, de esquina, XXL)
Iluminación de la habitación (spots grandes en el techo)	Casa inteligente (controlable vía móvil) iluminación, persianas, calefacción	Conexión eléctrica y de agua para la zona exterior
Grifo de agua exterior

Espacios:

Cocina abierta - área de estar y comedor planta baja	Habitación de invitados (solo si hay sótano) planta baja	Baño de invitados (incl. ducha a nivel y mampara de cristal) planta baja
Despensa (solo si hay placa de cimentación) planta baja	Recibidor planta baja y superior	Dormitorio planta superior
Vestidor planta superior	Baño principal planta superior	Despacho planta superior
Sala de deporte sin aparatos planta superior	Cuarto de lavandería (en planta baja con placa de cimentación, de lo contrario en sótano)

Pasemos a la calculación:

Tipo de compra	%	€
Terreno		104.400,00
Notaría	1,26	1.315,94
Gastos Registro de la Propiedad	0,70	731,08
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales	5,00	5.222,00
Informe del suelo	0,50	1.365,00
Revisión del contrato de construcción	0,90	2.457,00
Solicitud de construcción	0,50	1.365,00
Permiso de construcción	0,70	1.911,00
Ingeniero estructural		1.000,00
Topógrafo		2.500,00
Inspector de construcción		200,00
Seguro de responsabilidad civil del propietario		300,00
Seguro de construcción	0,40	1.092,00
Agua para construcción		600,00
Electricidad para construcción		800,00
Excavación y transporte de tierra		11.000,00
Agua, aguas residuales, aguas negras		9.000,00
Conexión eléctrica		2.500,00
Conexión telefónica		799,95
Suma sin casa		148.598,97

Lo que queda:

€

€/m²

m²

Presupuesto	500.000,00
Suma sin casa	148.598,97
Restante para casa	351.401,03
Cálculo de casa	273.000,00	2.100,00	130
Sótano o placa de cimentación	?
Restante absoluto para garaje (garaje individual con sótano, de lo contrario garaje para varios coches), cocina, áreas exteriores y posiblemente muebles	78.401,03

¿Está calculado de forma sensata y realista?

Además, pronto tendremos nuestra primera cita de asesoramiento en FischerHaus GmbH. Actualmente no sabemos cómo prepararnos mejor para ella.
¿Qué se trata exactamente en la primera reunión?

Lo que siempre nos causa un poco de inquietud es la pregunta del representante de ventas sobre nuestro presupuesto. Por supuesto, el representante necesita cierto "margen", pero quiero evitar que me venda una casa por debajo del valor real porque entonces sabría nuestro presupuesto.

Las tablas funcionan aquí perfectamente.

Enfoque interesante y en realidad no tan malo, calcular hacia atrás a partir del dinero disponible. (Siempre me recuerda un poco a mi infancia y a la visita al kiosco con la petición de que me dieran tantos ositos de goma como fuera posible por 50 pfenning.)

En principio, encuentro que el cálculo financiero es bastante coherente. Sin embargo, deberías tener en cuenta que de los 78.401,03 EUR restantes calculados, todavía se deben pagar al menos los suelos y revestimientos de paredes, lo que ya reduce la cantidad en unos 20.000 EUR. (¿Queréis aportar algún tipo de trabajo propio?) Ah, y con los 140 m² (sin sótano - que de todas formas será considerablemente más caro), solo me quedan 57.401,03 EUR.

Sin embargo, veo el problema de que no podrás acomodar el programa de habitaciones deseado en los 140 m² planeados. Además, echo en falta la(s) habitación(es) de niños, sin la(s) cual(es) tampoco puede existir un baño para padres, ni siquiera definicionalmente. Realísticamente, necesitarás unos 160+ m², estimados con cautela, y entonces el presupuesto empezará a agotarse, sin haber hablado aún de ampliaciones.

En resumen: es bueno hacer una planificación extensa, pero en general me parece algo ajustado mientras no se aumente el presupuesto o se reduzca el programa de habitaciones.

Edit: Acabo de ver que estás pensando en Kfw 40. Eso encarece aún más el asunto o no encaja con los 2.100 EUR/m².

Además, pronto tendremos nuestra primera consulta en FischerHaus GmbH. Actualmente no sabemos cómo prepararnos mejor para ella.
¿Qué se habla exactamente en la primera reunión?

Si quieren, pueden, si aún no lo han hecho, descargar los folletos de arquitectura, echar un vistazo a los planos para ver cuál les gusta más, adaptarlo a sus deseos y luego ir con eso a la primera reunión.

Como siempre, en este punto hago la advertencia de que, dado que el terreno aún no está en su posesión, --> no firmen ningún tipo de precontrato con supuesto derecho de desistimiento (y posiblemente con oferta de intermediación del terreno) etc. Los vendedores de casas intentan esto una y otra vez porque en última instancia no les importa si ustedes construyen o no, ni dónde; para ellos solo importa la venta de la casa.

¿Se pueden publicar aquí o en general los precios del fabricante de casas prefabricadas?

Claro. Solo los enlaces a sitios web externos no son bien vistos, y las valoraciones (de empresas en general) solo están permitidas en el foro autorizado con moderación.