Comprar y renovar una casa - ¿Cuál es la mejor estrategia?

Hola,

queremos comprar una casa existente y renovarla. Nuestro capital propio no es suficiente para la compra de la casa y por ello necesitamos un préstamo. Mi asesor me ha calculado una financiación con un préstamo que cubre la compra y la modernización. Desventaja: queremos pensar con calma cómo diseñar la renovación y tendríamos que darnos prisa con los documentos de construcción para el banco y los intereses de disposición. Los créditos KFW son muy interesantes justo ahora en la renovación debido a las altas subvenciones. ¿Puedo solicitar / planificar el crédito KFW antes de comprar la casa? Aquí no he entendido aún cómo funcionan los créditos KFW en esta situación.

Desde mi punto de vista hay 2 alternativas más y me interesa vuestra opinión

1. Usar capital propio y préstamo familiar para la compra de la casa.
Ventaja:

[*]no hay intereses de disposición durante el período de planificación tras la compra
[*]el crédito KFW para la renovación puede solicitarse después de la compra de la casa

Desventaja / preguntas:

[*]el préstamo del banco para la modernización se solicitaría prácticamente sin capital propio (todo el dinero se usa para la compra de la casa)
[*]¿puedo refinanciar el préstamo privado familiar con un banco?

2. Préstamo variable para la compra de la casa y luego cancelarlo con un préstamo + crédito KFW tras la planificación

¿Cuál estrategia consideráis que tiene sentido?

Muchas gracias.
Saludos blaekridor

1 si se trata de un asunto familiar. Siempre que sean lo suficientemente solventes para financiarlo, esa es la solución relajada.

Alternativamente 3. Eso les da el tiempo necesario para planificar la renovación. Esto debería hacerse urgentemente sin presión de tiempo. Qué debe hacerse, qué debería hacerse. Aquí se requiere experiencia.
No puedo decir nada sobre la [KfW Förderung]. ¡No pierdan de vista la exigencia del [BAFA]!

Sí 1), si consiguen juntar el dinero no hay problema.
La casa es entonces su capital propio, por lo que no es una desventaja en el crédito. También se puede indicar que se reestructure el préstamo privado.
Mientras al final el valor del objeto se corresponda con la necesidad financiera, funciona.

No funcionaría:
La casa cuesta 300.000€ + 50.000€ de gastos de compra, pero en realidad solo vale 150.000€ y quieren invertir 200.000€ en la renovación.
Ustedes tienen 100.000€ y se prestan 250.000€ de la familia. Al final quieren pedir prestado (con margen para la cocina, muebles, etc.) 500.000€ al banco, pero su casa renovada solo se valora en 350.000€.