Compra de casa antigua - ¿Cómo proceder, qué tener en cuenta?

Hola a todos,

somos completos principiantes en el área de compra de inmuebles y por eso estamos aquí :)

Queremos comprar una casa a la familia antes de que termine el año. Es una casa adosada del año 1965. El precio sería de 110.000 €. Otras casas de esta urbanización se han vendido últimamente por entre 120.000 y 150.000 €, dependiendo del estado de la reforma/renovación. Creo que el precio es razonable.

Habrá que hacer algunos trabajos en la casa. Hay que arreglar el tejado y las ventanas del techo, los baños, el balcón y la terraza, y la escalera exterior del sótano. Por dentro, el suelo y trabajos de pintura.

Las ventanas y la calefacción (caldera de condensación/gas) son nuevas.

¿Cuál es la mejor manera de proceder ahora? ¿Preguntar directamente a los profesionales de cada oficio? ¿Se puede contratar a alguien para la planificación y la estimación de costes de estos trabajos (arquitecto)? Necesitaríamos los costos aproximados antes de hacer la financiación.

¿Hay en general, por ejemplo, libros que podáis recomendar para la preparación/acompñamiento de un proyecto de construcción?

¡Muchas gracias de antemano!

Saludos
Judith

Pregunta a los otros compradores sobre sorpresas o envía de nuevo a un perito/arquitecto especializado en [Bautenschutz] o [Altbau] por la casa. Si tienes mala suerte, puede haber aún pasivos ambientales, etc. El perito también te hará un presupuesto de costos, al menos eso hizo con nosotros. Todo esto costó alrededor de 600 €. Si realmente cuesta tanto como cree el perito, por supuesto, es otra cuestión, pero en líneas generales debería coincidir si se contrata externamente.

¿Cómo procedemos mejor ahora? ¿Preguntar a los distintos gremios por separado? ¿Se puede contratar a alguien para la planificación y estimación de costes de estos trabajos (¿arquitecto?).

Nosotros mismos lo llevamos a cabo en otoño (aunque todavía sin finalizar). Yo pregunté a todos los gremios por separado (fontanería, electricidad, pintores/suelos, tabiquería seca). Esto solo funciona bien si los artesanos colaboran un poco y si son posibles las visitas (cada artesano querrá ver el inmueble). Para la financiación, las ofertas/presupuestos fueron suficientes. Para nosotros fue sin duda la opción que requirió más trabajo, pero fue gratuita (solo unos costes de teléfono).

Como alternativa, puedes contratar a un arquitecto o (¿mejor?) a un perito de la construcción. Él debe evaluar el estado del inmueble y elaborar un listado de los trabajos necesarios junto con los costes esperados. Esto seguramente será aceptado por el banco que financia.

Un consejo más: multiplica cualquier estimación de costes para el baño por al menos 1,5, o simplemente calcula 15 000 euros por baño. Por supuesto, depende...

¿Existen en general, por ejemplo, libros que recomendéis para la preparación/acompañamiento de un proyecto de construcción?

La Oficina del Consumidor tiene uno, también con muchas listas de verificación buenas (casi demasiadas), ISBN 978-3863360528. O de la Fundación Warentest ISBN 978-3868514025. Échale un vistazo en la biblioteca para ver si te vale.