Comprar una casa en una ladera, tema drenaje

Hola a todos,

Estamos negociando la compra de una casa unifamiliar estupenda, casi nueva, construida en 2021/2022 en una ladera mediante relleno, sin sótano y en 2 niveles asegurados con muros de contención de hormigón (aproximadamente 1,60 m de altura cada uno).
Ahora se ve genial (Desde la calle se accede a la casa, atrás hay una terraza de unos 5 m de ancho, que termina con la primera fila de muros de contención.
Debajo de los muros de contención hay una franja de tierra de unos 1,5 m de ancho y luego otra fila de muro de contención de aproximadamente 1,6 m de altura. Se forma prácticamente una terraza (en el sentido de terraza como por ejemplo en un viñedo).
¡Bonito!
Lo que aún estoy verificando es cómo está el tema del drenaje/escurrimiento, no he recibido información definitiva por parte del vendedor y trato de evaluar qué tan profundo/detallado debería revisar ese punto.
El hecho es: se creó una superficie nivelada en una ladera relativamente empinada con grava, compactada muy bien (la prueba de presión con placa de carga dio resultados muy buenos (60-71 MN/m2, siendo requerido en el informe geotécnico al menos 40 MN/m2), y luego asegurada en 2 niveles con los mencionados muros de contención.
Sobre la superficie plana de grava se construyó la casa sobre placa, sin sótano.
Los muros de contención se ven bien, sin grietas, están rectos (excepto un elemento en la esquina que parece estar un poco inclinado, no se ven señales de agua).
Ahora bien, según entiendo, los sistemas de drenaje más o menos complejos no siempre son necesarios, tema de presión hidrostática detrás de los muros de contención. ¿Se puede confiar en que está bien ya que finalmente la casa fue construida y aceptada sin objeciones?

Gracias

Estamos negociando la compra de una hermosa casa unifamiliar casi nueva, construida en 2021/2022

Bueno, ¿qué se puede decir al respecto? Una casa construida hace dos años, es posible que las razones para preocuparse aún no sean dramáticamente evidentes; por otro lado, no fue un pasado en el que se hayan pasado por alto ingenuamente peligros que hoy cualquier niño conoce. Además, este es un texto sin imágenes, sin bola de cristal y tampoco soy un perito en daños de construcción.

¿Se puede confiar en que esté bien el lugar donde finalmente se construyó la casa y se aprobó sin objeciones?

No tengo ni idea. No he visto nada. La aprobación solo se refiere a la casa, no al jardín ni a otras cosas.
Mi bola de cristal está muy turbia con preguntas de este tipo...

Las imágenes dicen más que 1000 palabras.

Tengo justo esto por ahora.


Un perito de arroyos revisó la casa, con énfasis justo en la casa en sí.
Solo se molestó un poco con esta terraza, diciendo que sería mucho mejor tener un sótano aquí, pero bueno, eso es lo que hay.
Por lo demás, dijo que parecía estar bien superficialmente.
En aquel entonces no pregunté sobre el drenaje ni cosas relacionadas, llegué después al tema de la presión hidrostática, etc.
Claro, pediría la documentación del edificio según la Ley de Energía de Edificios, etc., quiero entender qué tan crítico puede ser, tal vez luego me esfuerzo demasiado para nada.

El drenaje no se ve, pero tampoco nadie pregunta por el aislamiento bajo la BoPla al comprar la casa. En ese sentido, yo diría que todo parece hecho por profesionales, no es una construcción propia. ¿Por qué se debería dudar ahora del drenaje? Tampoco se duda del tubo de caída para el baño en el ático.