Compra de casa, ¿cuánto crédito tomar?

Hola,

Hemos encontrado la casa de nuestros sueños. Cuesta 230000€.
Capital propio aproximadamente 35000€. Ingresos aproximadamente 3600€ + pagos de bonificación.

Ahora la pregunta: ¿Cómo se utiliza el capital propio? Hemos planeado 20000€ para costos adicionales de compra, 8000€ para la cocina (necesitamos una urgentemente) y 7000€ para suelos, papeles pintados, etc. Con eso ya se agotaría nuestro capital propio.
Pero también habría que renovar los baños y un poco afuera en el jardín. Costos aproximadamente 15000€ que tendríamos que pedir de más. Total entonces 245000€. ¿Aceptará el banco eso y cómo afectará a los intereses? ¿Lo verán como un financiamiento de más del 100% o dirán que está bien porque la casa en realidad se valorizará después de las renovaciones?
¿Cómo fue en vuestro caso? ¿Pidieron un préstamo mayor que el valor de la casa y si es así, cómo afectó eso a los intereses? Me gustaría recibir respuestas.
¡Gracias y saludos!

Entonces: precio de la casa T€ 230 (o con gastos adicionales???) = valor hipotecable T€ 210 + T€ 8 valor estimado para la renovación = valor de la casa T€ 218.
Con T€ 245, un préstamo de más del 110 % - muy ajustado y probablemente también caro.

Precio de compra 230000€. Se suman costes adicionales de compra de aprox. 20000€.

Sí, también me parece bastante fuerte.
Nuestro plan es amortizar al 2% (al principio) + intereses. Me gustaría tomar un crédito por 15 años.

¿Aceptará el banco esto y cómo afectará a la tasa de interés?

Depende! Si tus renovaciones/modernizaciones son reconocidas como mejoras de valor, la carga de la hipoteca disminuye. Sin embargo, aquí es habitual un descuento, es decir, solo el 70% (como ejemplo) de los costos de modernización se reconocen como aumento de valor.

Nuestro plan es amortizar al 2%

En mi opinión, eso es muy poco con una carga hipotecaria tan alta y el nivel actual de las tasas de interés. Deberían amortizar inicialmente al 3% anual. El banco probablemente pensará algo similar...