Comprar un terreno con casa o hacer que el agente inmobiliario la derribe

Hola a todos,

se ofrece un terreno por 68k (1300m²) con una casa de chatarra encima.
El agente inmobiliario, que también es el propietario, tiene un presupuesto para la demolición de 14k.
Me ofreció venderme el terreno por 55k y yo me encargo de la demolición.
Así ahorro el impuesto de adquisición de propiedad correspondiente a la demolición.
No hay costos de agente inmobiliario debido a propiedad propia.

¿Qué opinan al respecto? Las líneas de suministro ya están instaladas y por lo tanto no necesitan ser completamente reconectadas.

Así se hace. Puedes preguntarle a [Abbruch Jakob], si él también se arreglaría con 14.

pregunta al empresario de demoliciones cuánto cobra.

tendría grandes dudas sobre la calidad. Al final hay material contaminado

mejor entonces comprar el terreno libre de cargas

Se ofrece un terreno por 68k (1300m²) con una casa de chatarra encima.
El agente inmobiliario, que también es el propietario, tiene un presupuesto para la demolición de 14k.
Me ofreció venderme el terreno por 55k y yo me encargaría de demoler.
Así ahorro el impuesto sobre transmisiones patrimoniales para la demolición.
No hay costes de agente por ser propiedad propia.

Cálculo comparativo, partiendo de un 6,5% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales:

68T€ precio del terreno + 6,5% impuesto sobre transmisiones patrimoniales + 2% notaría/registro = 74T€

55T€ precio del terreno + 6,5% impuesto sobre transmisiones patrimoniales + 2% notaría/registro = 60T€ más 14T€ demolición = 74T€

¿Quién gana?
El agente, porque en lugar de 68-14T€ = 54T€ recibiría 55T€ de ti y no tiene ni riesgo ni trabajo con la demolición.
Tú obtienes el riesgo y el trabajo.
¿Trato? No lo creo.

Otra desventaja de su propuesta: el precio de compra más bajo del terreno puede ser tomado por el banco para la tasación hipotecaria. Precio del terreno más bajo = menor valor hipotecable = interés más alto. En los valores catastrales también se incorporará el precio de compra más bajo.

Además, cabe dudar si la oferta para la demolición realmente existe y qué incluye exactamente. Si se vuelve a rellenar, con qué altura, con qué material. En el peor de los casos, simplemente deja un agujero que tienes que rellenar tú, en el peor de los peores casos rellena con cualquier cosa, lo importante es barato, y toda esa porquería tendrá que ser retirada para la construcción de tu casa, con la consecuente eliminación y nuevo relleno.

Yo pediría un presupuesto para una demolición con relleno, adecuado a la casa planificada. Los costes los deduces del precio de compra, menos otros 3T€. Eso sería el valor compensatorio por el riesgo y el trabajo.

Y reitero, no demolería ni siquiera rellenaría de forma preventiva mientras no esté claro cómo será la cimentación del nuevo edificio. Mejor hacerlo de una vez para aprovechar sinergias.

así que de mi parte había un error. El terreno se ofrece por 69k.
en principio entonces ahorro 14k€ x 0,085 = 1,12k€
el resto son realmente buenas sugerencias.
la oferta del contratista de demolición la recibiré mañana.

el problema es que llevamos un año buscando y este es el único terreno en el mercado en nuestra región (Saarland)

vamos a discutir todo con la empresa constructora y veremos.

además, son dos terrenos, uno de los cuales fue transformado en terreno urbanizable. posiblemente se podría solicitar un cambio de uso y en caso de éxito vender.