Comprar terreno - conservar la casa.. ¿cómo proceder mejor?

Hola a todos,

anoche tuve una muy buena conversación con el vendedor del terreno que tenemos en vista. En cuanto el vendedor tenga toda la documentación y la oficina de urbanismo no me comunique nada negativo, realizaremos la compra pronto :)

Necesito por favor su opinión sobre cómo deberíamos proceder, ya que todavía estamos pagando nuestra propia casita y nuestros amigos nos aconsejan no venderla. Estamos muy indecisos.

Situación actual:

Yo: 36 años, 2100 € desde el 1.1. aumento de sueldo a 2300 € (13 pagas)
Él: 42 años, 2600 € (13 pagas)
Niño: 8 años, subsidio por hijo 194 €

Mi marido tiene ingresos adicionales, que queremos dejar fuera de consideración para nuestro proyecto, ya que varían entre 500-800 € al mes o a veces nada, cuando no trabaja ;).

Gastos:
Cuota del crédito de la casa: 1046 € - sin otras cuotas o créditos
Todos los demás gastos: aprox. 2000 €

Actualmente ahorramos entre 1800 y 2000 € mensuales.
Capital propio actual: aprox. 35k (hace unos meses compramos un coche pequeño, 18k, y pagamos en efectivo). + aprox. 7k "reserva de hierro".

Nuestro proyecto: comprar primero el terreno.

Precio de compra: 69500 € (posiblemente negociable)
Costes adicionales de compra 7%: 4865 €
Total: 74365 €

¿Cuánto capital propio deberíamos aportar para obtener un buen interés? ¿Tiene sentido aportar todo el capital propio y quedarnos sin liquidez?

Queremos acelerar el pago del terreno y nos imaginamos una cuota de alrededor de 1000 €. ¿Cómo se elige mejor el tipo fijo de interés en este caso?

Mientras se paga el terreno, queremos buscar un constructor general y planeamos al menos 12-18 meses para la planificación/ejecución.

Actualmente nuestra casa tiene una deuda pendiente de casi 143k, casas equivalentes se han vendido aquí por aprox. 310 - 315k.

La casa vecina idéntica está alquilada por 1075 € sin calefacción, incluyendo garaje. Nosotros no tenemos garaje, pero creo que podríamos calcular 1025 €.

¿La conservarían y alquilarían en estas condiciones o la venderían a su debido tiempo?

Tengo una cita con Interhyp en el nuevo año, pero por supuesto quería escuchar opiniones antes.

Respecto al precio para la nueva casa, todavía no puedo decir nada, solo que no será tan caro como algunos otros por aquí ;).

Muchas gracias de antemano :)

Podría imaginar que no funciona para la casa y el terreno. También deberían calcular algo así. Incluyendo si se quedan con su casa y la alquilan.

Le aconsejaría que se lo haga calcular con calma por un profesional, también con varias opciones en cuanto al plazo fijo del interés, con o sin alquiler, etc. Tienen un buen ingreso, pero encuentro que la deuda pendiente de la casa aún es bastante "alta" para financiar al mismo tiempo una segunda casa más el terreno. Por supuesto, tienen una buena tasa de ahorro y un capital propio, pero sus ingresos podrían pronto llegar a su límite y entonces probablemente no debería ocurrir nada que conduzca a menores ingresos. ¿Están bien asegurados sus dos ingresos (con seguros)? Pero esta es solo mi opinión de aficionado y lo he calculado solo a grandes rasgos mentalmente. Estoy curioso por saber qué le dicen en Interhyp. Personalmente, en este momento tendería más a vender la casa actual y alquilarla hasta que la nueva casa esté terminada. Para deshacerse de las deudas y aumentar el capital propio. Sin embargo, también puedo entender bien por qué están considerando el alquiler; porque si eso funciona sin problemas, los inquilinos les pagarían su antigua casa, lo cual tiene su aquel. En cuanto a esto, también me asesoraría fiscalmente.

¿Entonces tienen 2 propiedades en el mismo lugar? Si es así, preferiría diversificar el riesgo...

Leo: Terreno 75,- bruto. Capital propio 35, 7 quedarían como reserva sólida. - Así hacerlo. Eso da para el resto un interés bajo. Plazo de los 40: máx. 4 años.
Mantener la casa y alquilar: No lo haría. Porque no estáis lo suficientemente fuertes para soportar impagos de alquiler o malos inquilinos que causan muchos daños. Entonces mejor pagar rápido, estar libre de deudas e invertir en fondos.
¿A dónde iría? A donde corre mi antiguo crédito. Primero allí. Les mostraría mis planes abiertamente y me deberían proponer algo bueno, donde ellos ganen y yo no salga perjudicado. Karsten

No hay que olvidar el riesgo de alquiler