Comprar un apartamento en Alemania desde Reino Unido con crédito

Hola a todos,

tengo una pregunta un poco más especial para ustedes, pero espero que aquí haya algunos expertos que quizás puedan ayudarme.

Mi nombre es Peter y actualmente vivo en Londres y me gustaría comprar un piso en Alemania para alquilarlo. Mis ingresos están en libras y pago impuestos en Inglaterra, sin embargo también tengo activos en euros.

He hablado con algunos bancos sobre un crédito para esto, pero me dijeron que desde finales de marzo existe la nueva directiva de crédito para inmuebles residenciales que establece que si se tiene ingresos y residencia en un país de la UE en una moneda diferente al euro, se tiene el derecho irrevocable de convertir el crédito a libras bajo ciertas condiciones.

Por ello, hasta ahora no he podido encontrar un banco que esté dispuesto a trabajar conmigo porque no quieren correr el riesgo de que en algún momento convierta el crédito (lo cual no planeo, pero legalmente tampoco puedo renunciar a ese derecho). Si entiendo bien, incluso habría una solución alternativa; esta sería si se demuestra que la mayor parte del patrimonio está en euros (que en mi caso también es así), pero lamentablemente para esto el banco debe dar el primer paso para impulsar tal solución en general.

Pensé en iniciar la discusión aquí en el foro con la esperanza de no ser el único con este problema. Me gustaría escuchar sus experiencias, si quizás alguien ya ha encontrado una solución con su banco o un intermediario bancario.

Espero cualquier consejo.

Muchas gracias y saludos

Peter

Hola Peter,

no existe un workaround, ya que no se trata de patrimonio en euros, sino de ingresos en euros.

Y tal como lo presentas, la mayor parte de tus ingresos está en GBP.

La solución correcta no sería por tanto un préstamo en moneda extranjera en EUR, sino un préstamo en GBP, que no esté sujeto a fluctuaciones cambiarias respecto a tus ingresos.

Y lamentablemente, eso solo lo hacen pocas bancos.

Si tienes activos en euros, podría ser conveniente ofrecerlos como garantía adicional, especialmente si se trata de inversiones monetarias.

Sin embargo, hay que aclarar más la cuestión de cómo funciona correctamente esto desde marzo. La mayoría de los bancos aún tienen poca experiencia en esto. Eso debe asentarse primero.

Hola,

lamentablemente no puedo ayudarte realmente con tu pregunta.
Una idea podría ser, por ejemplo: intenta financiar la compra a través de un banco británico (p. ej., HSBC; RBS [brit. Haupthaus]; Barclays; Lloyds) o un banco de alcance internacional (p. ej., ABN Amro). Sin embargo, no puedo decirte cuáles son las condiciones que un banco así impone para conceder el crédito.