¿Comprar casa, remodelar o construir nueva?

Hola a todos,

estamos ante la difícil decisión de comprar una casa usada. La casa presenta los siguientes datos:

Año de construcción: 1996
Plantas: Ático, planta baja, sótano (en parte sótano habitable)
Tamaño: superficie habitable 199,60 m² + superficie útil 33,20 m² + 2 garajes macizos, eléctricos
Parcela: 515 m² (aprox. 100.000 €)
Ventanas: doble acristalamiento, de alta calidad, en muy buen estado
Calefacción: calefacción de pellets KWB + agua caliente solar en verano (la calefacción y la instalación solar tienen aprox. 6 años)

En la casa queremos renovar los baños, renovar los suelos, poner una cocina nueva y en parte cambiar paredes de sitio. La casa cuesta 300.000 € + aprox. 80.000 € de obras de reforma (costos estimados de los artesanos).

Ahora estamos ante la decisión de si comprar y reformar la casa o mejor construir una nueva desde cero. En cuanto a la superficie habitable, la casa nueva debería ser aproximadamente del mismo tamaño. Nos cuesta mucho decidir porque hemos reservado una parcela muy bonita, pero no sabemos si no nos sobrecargaríamos con la obra nueva. ¿Qué opináis? ¿Vale tanto la casa? ¿Cuánto costaría una construcción nueva comparable?

Muchas gracias por vuestra ayuda - estamos ya un poco desesperados de tanto pensar.

Hola,

si la casa en vuestra región vale el dinero, tenéis que investigarlo. ¿Qué dicen immoscout & co al respecto?

Veo como ventajas que la estructura está en buen estado y que con obras de remodelación la podéis adaptar a vuestras necesidades. También el vecindario está consolidado. Desventaja, la antigüedad del inmueble.

Hola,

eso no suena mal, más bien se lee bien. También en cuanto al precio.
Dado el tamaño, no podrán construir una casa de tamaño similar a ese precio en un terreno de la clase de precio mencionada. Una obra nueva comparable seguramente será más cara. Bauexperte ha publicado artículos con frecuencia, de los cálculos puedes deducir lo que tendrías que pagar por 200 m² + 33 m² de superficie útil con todo. Será mucho más de 400.000.

Esta casa no es anticuada, considerando el año de construcción y el equipamiento.
Una casa tiene una esperanza de vida entre 70 y 100 años. Supongamos el caso favorable, 100 años: entonces esta casa aquí apenas ha cumplido el 20% y le queda el 80% por delante. No importa qué edad tengan ustedes, la casa les durará toda la vida.

Precisamente porque una obra nueva de ese tamaño seguramente será más cara: se puede soportar que una casa de 1996 tenga costos de calefacción un poco más altos. Sin embargo, la calefacción de pellets compensa bastante, personalmente me gusta la solución. También con el doble acristalamiento: no veo problema. Mi prima construyó hace 9 años, en aquel entonces Kfw70 también. Con doble acristalamiento, el triple era entonces todavía muy caro, no valía la pena.

El jardín ya establecido ahorra mucho trabajo, tiempo y costos. También los garajes / entradas para garajes, etc.

Si les gusta la casa y la ubicación y el precio de mercado está justificado, en mi opinión deberían continuar con las consideraciones, planificaciones / financiamiento. Asumo que la estructura está bien. En caso necesario (por favor borra “en caso necesario”, lo recomiendo) inviertan dinero para un perito y revisen todo con él de nuevo. Los daños visibles pueden influir en las negociaciones del precio de compra y ser reparados en la renovación pendiente.

Construir nuevo es muy agotador. En su momento habría estado contento de haber encontrado un inmueble usado a buen precio. El mercado aquí no lo ofrecía, y en realidad aún no lo ofrece (lo confirma también mi banco).

Saludos cordiales
Thorsten

Suplemento: Parece que la casa os gusta. Tenéis (m. Mn. nach) ofertas razonables del orden para una reforma, por lo que la casa es adaptable a vuestras necesidades. Otro punto a favor.

Con el inmueble podéis con alta probabilidad ahorrar mucho tiempo y nervios, y también dinero.

Incluso en 1996 no se llegó al tema de la construcción de casas sin saber lo que se hacía. Como dije: si la estructura está bien, no considero que los 20 años de antigüedad sean un obstáculo. Personalmente, yo también habría comprado un inmueble de mediados de los 90, si está en buen estado.

La construcción nueva y la casa existente incluida la remodelación se pueden comparar posiblemente. Lo que es diferente es la ubicación, es decir, el terreno, el entorno y el vecindario.
¿Dónde les gusta más?
En una construcción nueva pueden quizás adaptar más a sus deseos individuales y ajustar la distribución de los espacios más a sus necesidades. Tal vez entonces 180 m² sean suficientes y no necesiten 200 m², lo que reduce el precio de la construcción nueva. Por eso también consideren si la distribución incluida la remodelación realmente les conviene.

Nosotros decidimos no construir nuevo. Primero porque los terrenos que se ofrecen en nuestra zona no eran tan "bonitos" como el de la propiedad existente y segundo queríamos evitar el estrés y el esfuerzo temporal (y financiero) para la construcción nueva.

Gracias experto en construcción.

¿Podrías quizás listar cómo llegas a los 340TEUR?

Muchas gracias y saludos