Schroedi
10.02.2020 19:12:37
- #1
Hola a todos,
finalmente hemos encontrado una casa que ha pasado a la selección más cercana. Aunque originalmente me formé como instalador eléctrico, hace ya unos 10 años que no trabajo en el oficio. Sé y puedo hacer algunas cosas, pero obviamente no se puede saber todo sobre una casa. Quiero tener todo lo más claro posible antes de comprar esta propiedad. Por eso vuestra opinión y vuestro conocimiento son importantes para mí. Por supuesto, al final la casa será inspeccionada nuevamente por un perito de la construcción.
Datos básicos de la casa según lo que sé:
- Bungaló con tejado a cuatro aguas, año de construcción 1962
- Techo completo de la época de construcción, sin aislamiento y sin convertir
- Mampostería: piedra pómez - cámara de aire de 3 cm - ladrillo klinker (creo que unido a la mampostería con grapas de acero)
- Sótano seco en la primera inspección. Sin olor a moho, sin daños visibles por humedad
- Instalación eléctrica: de época
- Calefacción: calefacción de condensación de gasóleo de 2008 con caldera de agua caliente (Buderus), depósito: 4700 litros
- Radiadores de fundición, creo que de época
- Ventanas parcialmente de plástico, en parte de madera con doble o simple acristalamiento
Por supuesto, queremos mejorar la eficiencia energética de la casa con el tiempo. Voy a escribir lo que hemos pensado hacer. ¡Quizás algunas cosas no tengan sentido!
Techo:
Queremos aislar completamente el techo desde el interior. Además, se deberá colocar una capa de lámina impermeable. Como para eso hay que renovar el entramado y quitar las tejas, también querría poner tejas nuevas directamente. Todo esto lo haría un profesional (excepto la cubierta y el techo). El acabado interior lo haría yo nuevamente.
Paredes:
Aquí estoy totalmente perdido respecto a la eficiencia energética que se puede lograr. La cámara de aire sólo mide 3 cm, probablemente esté conectada a la mampostería con anclajes. Me dijeron que un aislamiento por insuflado sirve de poco o casi nada. Por las grapas de acero se crearían más puentes térmicos. Tengo entendido que la cámara de aire no está ventilada. ¿Cuál sería la mejor opción? ¿Derribar la fachada y hacer un sistema de aislamiento térmico por el exterior (SATE)? ¿O dejarla tal como está?
Sótano:
¿Es posible hacer algo aquí? El techo del sótano es demasiado bajo para colocar aislamiento. Quizás pintar el suelo del sótano en algún momento.
Calefacción:
La casa no tiene conexión de gas, aunque está delante de la casa. Me dijeron que con una calefacción de gasóleo se puede calentar bien si la casa está bien aislada. Con métodos adicionales como termoterapia solar y estufa de leña en el salón, se puede calentar con gasóleo casi tan barato como con gas. Siempre que el precio del gasóleo no se dispare. Además, la instalación ya es una caldera de condensación de 2008. Yo no tengo experiencia con instalaciones de calefacción. Lo único que sé es lo que he buscado en Google.
Electricidad:
Fusibles de tornillo sin dispositivos de protección contra fallos a tierra, sin discusión -> hay que renovar.
Caja de conexión de la casa de la época.
Cuadro eléctrico actualmente en el pasillo. Planeo trasladarlo al sótano. Esto hace 10 años era mi pan de cada día... así que no es problema.
Ventanas:
Una mezcla variada de ventanas antiguas y "más nuevas" de plástico de los años 80. También optaría por ventanas de plástico con triple acristalamiento por el tema del aislamiento. Puerta principal de la época.
Bueno, ¿tendríais algunos consejos y recomendaciones? Aunque el precio de la casa es "aceptable" para las circunstancias actuales, me preocupa que sea un pozo sin fondo. Por supuesto, se quiere hacer mucho sin tener el conocimiento experto de qué es necesario y posible. Soy consciente de que es difícil responder sin conocer la casa. Pero quizás podáis ayudar.
Gracias de antemano.
finalmente hemos encontrado una casa que ha pasado a la selección más cercana. Aunque originalmente me formé como instalador eléctrico, hace ya unos 10 años que no trabajo en el oficio. Sé y puedo hacer algunas cosas, pero obviamente no se puede saber todo sobre una casa. Quiero tener todo lo más claro posible antes de comprar esta propiedad. Por eso vuestra opinión y vuestro conocimiento son importantes para mí. Por supuesto, al final la casa será inspeccionada nuevamente por un perito de la construcción.
Datos básicos de la casa según lo que sé:
- Bungaló con tejado a cuatro aguas, año de construcción 1962
- Techo completo de la época de construcción, sin aislamiento y sin convertir
- Mampostería: piedra pómez - cámara de aire de 3 cm - ladrillo klinker (creo que unido a la mampostería con grapas de acero)
- Sótano seco en la primera inspección. Sin olor a moho, sin daños visibles por humedad
- Instalación eléctrica: de época
- Calefacción: calefacción de condensación de gasóleo de 2008 con caldera de agua caliente (Buderus), depósito: 4700 litros
- Radiadores de fundición, creo que de época
- Ventanas parcialmente de plástico, en parte de madera con doble o simple acristalamiento
Por supuesto, queremos mejorar la eficiencia energética de la casa con el tiempo. Voy a escribir lo que hemos pensado hacer. ¡Quizás algunas cosas no tengan sentido!
Techo:
Queremos aislar completamente el techo desde el interior. Además, se deberá colocar una capa de lámina impermeable. Como para eso hay que renovar el entramado y quitar las tejas, también querría poner tejas nuevas directamente. Todo esto lo haría un profesional (excepto la cubierta y el techo). El acabado interior lo haría yo nuevamente.
Paredes:
Aquí estoy totalmente perdido respecto a la eficiencia energética que se puede lograr. La cámara de aire sólo mide 3 cm, probablemente esté conectada a la mampostería con anclajes. Me dijeron que un aislamiento por insuflado sirve de poco o casi nada. Por las grapas de acero se crearían más puentes térmicos. Tengo entendido que la cámara de aire no está ventilada. ¿Cuál sería la mejor opción? ¿Derribar la fachada y hacer un sistema de aislamiento térmico por el exterior (SATE)? ¿O dejarla tal como está?
Sótano:
¿Es posible hacer algo aquí? El techo del sótano es demasiado bajo para colocar aislamiento. Quizás pintar el suelo del sótano en algún momento.
Calefacción:
La casa no tiene conexión de gas, aunque está delante de la casa. Me dijeron que con una calefacción de gasóleo se puede calentar bien si la casa está bien aislada. Con métodos adicionales como termoterapia solar y estufa de leña en el salón, se puede calentar con gasóleo casi tan barato como con gas. Siempre que el precio del gasóleo no se dispare. Además, la instalación ya es una caldera de condensación de 2008. Yo no tengo experiencia con instalaciones de calefacción. Lo único que sé es lo que he buscado en Google.
Electricidad:
Fusibles de tornillo sin dispositivos de protección contra fallos a tierra, sin discusión -> hay que renovar.
Caja de conexión de la casa de la época.
Cuadro eléctrico actualmente en el pasillo. Planeo trasladarlo al sótano. Esto hace 10 años era mi pan de cada día... así que no es problema.
Ventanas:
Una mezcla variada de ventanas antiguas y "más nuevas" de plástico de los años 80. También optaría por ventanas de plástico con triple acristalamiento por el tema del aislamiento. Puerta principal de la época.
Bueno, ¿tendríais algunos consejos y recomendaciones? Aunque el precio de la casa es "aceptable" para las circunstancias actuales, me preocupa que sea un pozo sin fondo. Por supuesto, se quiere hacer mucho sin tener el conocimiento experto de qué es necesario y posible. Soy consciente de que es difícil responder sin conocer la casa. Pero quizás podáis ayudar.
Gracias de antemano.