Ventana de construcción, oficina de construcción, terreno, consulta previa de construcción

Presenté una consulta previa de construcción en Hamburgo el 01.10.2014, quiero construir fuera de la zona de construcción porque en la parcela hay 2 árboles (1 árbol dentro de la zona de construcción) para los cuales, según NABU, no recibiré permiso de tala. La solicitud fue rechazada porque afecta el área del borde de la corona de los árboles, entonces a mediados de diciembre presenté un boceto para otra variante. Hasta hoy no hay respuesta. El arquitecto que me asesoró dijo que debía esperar y no presionar a la oficina de construcción (porque todavía la necesito). Ahora también debo talar 2 árboles que están en la entrada, para ello la oficina de protección ambiental me ha indicado una aprobación, pero no por escrito. Solo puedo talar los árboles hasta finales de febrero y estoy bajo presión de tiempo. ¿Alguien tiene algún consejo? Gracias Buddy2014

Simplemente ve a la oficina de urbanismo y pregunta cortésmente.

Simplemente ve a la oficina de urbanismo y pregunta amablemente.

Ya fui después del rechazo. El señor encargado de la oficina de protección ambiental me recomendó que midiera de nuevo la zona de la corona de los árboles y la hiciera dibujar en el plano del terreno. Eso lo hice hacer por un arquitecto y lo volví a presentar.
Eso fue a principios de diciembre. El arquitecto envió en enero 2 correos electrónicos a la oficina de urbanismo sin respuesta.
El responsable no contesta el teléfono.

Entonces presentarse nuevamente en persona.

¿Sería posible modificar el [Baufenster]?

Originalmente no se nos permitió construir en nuestro terreno, ya que nuestro [Baufenster] estaba justo en el acceso. El municipio había planeado hace años una zona de giro en nuestro terreno a solicitud de un vecino y, en consecuencia, había cambiado el plan de ordenación urbanística. Él quería vender su terreno contiguo sin tener que liberar su propio acceso.
Eso fue hace casi 18 años. Mi suegro no se enteró de esto; en cualquier caso, no hizo nada al respecto.
El año pasado nos sorprendimos mucho.

Tuvimos que mostrar mucha paciencia e invertir dinero para modificar el plan de ordenación y el [Baufenster].
Valió la pena.
La "guerra" administrativa duró casi un año y costó cerca de mil euros, pero valió la pena.
El planificador urbano se reunió con la oficina de construcción y con nosotros y nos preguntó cómo necesitábamos el [Baufenster]. En consecuencia, fue implementado por los comités. Sin embargo, se olvidó cambiar las especificaciones para la forma del techo deseada.
Eso nos costó nervios y tiempo nuevamente.
Al final, el resultado fue positivo para nosotros.

Preguntar no cuesta nada y quizás también funcione para vosotros.

Eso fue hace casi 18 años. Mi suegro probablemente no se enteró, al menos no hizo nada al respecto.
El año pasado nos quedamos completamente sorprendidos.

Tuvimos que mostrar mucha paciencia e invertir dinero para modificar el plan de desarrollo y el área edificable.
Valió la pena.
La "guerra" con las autoridades duró casi un año y costó cerca de mil euros, pero valió la pena.
El planificador urbano se reunió con la oficina de construcción y con nosotros y nos preguntó cómo necesitaríamos el área edificable. Así fue implementado luego por los organismos correspondientes.

¡Hola!

Tenemos un problema muy parecido. También con nosotros los (abuelos) no se enteraron de algo y entonces había un objeto de protección en el plan de desarrollo que en realidad está en otro lugar.

Aunque ya he preparado un BVA, sigo pensando después de la medición: realmente hay que modificar el plan de desarrollo. No me gusta construir alrededor de algo que no causé y que mis padres no corrigieron.

Solo: ¿Cómo se hace eso? ¿Quién es el "planificador urbano"? ¿Un arquitecto cualquiera? ¿A dónde debo ir?

Eve y Gerd, ¿siguen disponibles?

Saludos
Stardust

¡Hola!

Tenemos un problema muy parecido. También en nuestro caso, los (abuelos) no se dieron cuenta de algo y luego había un objeto de protección en el plan de ordenación urbana que en realidad está en otro lugar.

Aunque ya he elaborado un BVA, sigo pensando después del levantamiento topográfico: en realidad, el plan de ordenación urbana debe modificarse. No quiero construir alrededor de algo que no he causado y que mis padres no dejaron corregir.

Solo: ¿Cómo se hace eso? ¿Quién es el "urbanista"? ¿Un arquitecto cualquiera? ¿A dónde tengo que ir?

Eve y Gerd, ¿siguen disponibles?

Saludos
Stardust

Vale, breve actualización:

No es problema. El objeto de protección puede ser compensado. Hablé amablemente con la gente de la oficina, escuché pacientemente su opinión y dejé que sus sugerencias influyeran en mi planificación, y todo fluyó.