Parcela para construcción con área verde privada (biotopo)

Hola querida comunidad del foro, soy completamente nuevo aquí, en el foro, y espero contar con vuestro apoyo. Queremos construir (seguro que no lo esperabais ) y como en cada proyecto, en la construcción de una casa surgen muchas preguntas. Gracias al foro, a la información para constructores, etc., se puede preparar uno de forma bastante detallada para el proyecto que se avecina, para minimizar los riesgos en la medida de lo posible. Sin embargo, tenemos que ocuparnos de un tema bastante especial y queremos estimar lo antes posible lo que nos espera. Y es que... En la búsqueda de un terreno para construir, nos han hecho la siguiente oferta: un terreno que consta de 850 m² de superficie edificable y unos 750 m² de zona verde privada contigua. En esta zona verde hay un estanque (masa de agua pequeña, aprox. 350-400 m²) con borde arbustivo. La zona verde es un biotopo registrado, cita del plan de ordenación: "en la zona verde no se permiten construcciones de ningún tipo, la masa de agua pequeña está protegida según § 30 BNatSchG y § 18 BbgNatSchAG". Lo de "ninguna construcción" está bien para nosotros, de todas formas tenemos suficiente terreno edificable. Solo que no estamos seguros de qué sorpresas podría albergar este biotopo. ¿Alguien tiene experiencia con este tipo de biotopos? ¿Qué podría esperarnos? La sugerencia de "comprar otro terreno" no sería tan fácil de realizar. La oferta es igual a 0. Aquí hay alguna información adicional que se puede extraer del borrador del plan de ordenación: - La autoridad de protección ambiental fue consultada en el marco del procedimiento del plan de ordenación y se realizó una inspección. - No se llevó a cabo un conteo de anfibios y similares porque presumiblemente no aportaría datos que cambiaran el plan. La base de datos fue considerada "suficiente". - La masa de agua pequeña será desescombrada a cargo de los propietarios actuales (se contabiliza como compensación), ya que no se ha cuidado desde hace décadas. Agradezco toda la información. Y somos plenamente conscientes de a qué nos estamos comprometiendo. Sobre todo cuanto trabajo adicional implica un estanque natural. Un saludo, Kuca

¿Existen restricciones para un cuidado especial del biotopo? Me parecería genial una configuración así, probablemente el biotopo como espacio verde adicional solo cueste una miseria. Problemas: Podrían ahogarse niños pequeños. Debe mantenerse (¿o dejar que la naturaleza tenga su espacio?). En caso de duda, simplemente poner una cerca, separar el biotopo y dejarlo a la naturaleza.

Hola,

no dejaría de considerar, aunque realmente me gusta una superficie de agua propia, la población de insectos asociada y los costos adicionales resultantes en el edificio.

Empezando por posibles mosquiteras necesarias, pasando por una "impermeabilización" especial del techo hacia la pared para evitar el anidamiento de colonias de insectos, etc.

También incluiría en mis consideraciones la terraza / jardín que tal vez solo se pueda usar de manera limitada (plaga de mosquitos).

Saludos,

Dirk

¡Muchas gracias por las respuestas rápidas!
@nordannay: No ha habido requisitos especiales para el cuidado del biotopo, aparte de "no se permiten construcciones de ningún tipo". Se realizó un estudio de protección de especies (como medida - colocar ayudas para anidar, no es un problema, lo haríamos de todas formas), la autoridad inferior de protección de la naturaleza también participó en el plan de desarrollo. Nosotros mismos prácticamente no habíamos pensado en ningún requisito, pero hasta ahora nada...
Nuestros hijos son grandes (uno de ellos es deportista de alto rendimiento en natación ), toda la propiedad estará cercada (por cierto, hasta ahora el estanque estuvo más de 25 años sin ninguna cerca, a nadie le importó...), la orilla es muy poco profunda. Por supuesto, también pensaremos en eso para evitar cosas así. Niños de invitados, etc.
Cuidado - sí, tendremos que encargarnos de ello. Pero no es una carga, más bien una alegría y un hobby. Sin embargo, ya planeo diseñar o mantener el área lo más cercana posible a la naturaleza.
: También queríamos considerar marcos con malla de protección contra insectos. Gracias por la indicación sobre el sellado adicional techo/pared, todavía recuerdo muy bien las avispas en la caseta del jardín .
Por dos lados más lindan otras dos propiedades, que han estado construidas desde hace mucho tiempo. Los propietarios no se han quejado. Claro que algo así no se puede excluir. Probablemente tendremos que invertir en un ventilador potente para la terraza, que aleje los mosquitos .
¡Gracias!

La superficie del biotopo no debe subestimarse.
¿Cuánto se estiman los costos para la medida pendiente ahora?
Eso sería al menos un enfoque para las reservas futuras más x, para el caso de que no puedan manejar el biotopo.
No nos volvemos más jóvenes y, si entiendo correctamente, la autoridad de protección ambiental está involucrada. Seguramente también estará presente en el futuro mediante inspecciones y requisitos.
¿Es un DEBER comprar también la superficie del biotopo?

La superficie del biotopo no debe subestimarse.

No lo veo así, ya que - como escribe el OP - no es necesario un cuidado especial. Por lo tanto, en caso de duda, no cuidarlo en absoluto. Un biotopo también puede dejarse a sí mismo con tranquilidad.