Terreno adquirido para la construcción de una casa unifamiliar, pasos de planificación adicionales

Lo comparto con vosotros con gusto, aunque aquí faltan las medidas y probablemente haya innumerables errores de planificación.

Me asombra lo poco defectuosa que parece tu replanificación*, aunque hayas desencadenado una pequeña avalancha de cambios al cambiar la ubicación de la entrada. La calidad del diseño parece mantenerse en ese aspecto, sin embargo los cambios en conjunto son tan extensos que la semejanza con el original —"procesalmente" para la construcción, incluso con el mismo método constructivo— es solo superficial. Estructuralmente casi no queda ninguna viga (o piedra) encima de otra; técnicamente has creado un modelo completamente diferente y, en ese sentido, podrías haber planificado radicalmente desde cero. La coincidencia en las medidas exteriores solo sirve para la adaptabilidad al terreno y no aporta ninguna utilidad o valor adicional.

Todavía no tengo del todo claro cómo consideraré las alturas provisionales del muro a media altura ("Kniestock"). Al final, eso nos ha motivado más a acudir al arquitecto.

Sí, vayan al arquitecto (uno sin comillas, por supuesto). Con la palabra "Kniestock" me has despertado; al principio también habría considerado posible un edificio de dos plantas. Ahora entiendo el diseño del "Eibenallee": evidentemente está pensado para planes urbanísticos que limitan a solo una planta completa. Por eso la planta baja está "hinchada" con el "saliente", y en los estados federales de tres cuartos se puede pedir un Kniestock más alto que en los de dos tercios. Aquí tu ducha necesitaría un mirador en el tejado ("Zwerchhaus") y las habitaciones de los niños no serían necesarias por encima del Kniestock de 160. También el armario más cercano al alero en el vestidor sería solo una cómoda con el Kniestock original de 110.

Ya hemos contactado con dos arquitectos o hemos concertado una primera entrevista; nos gustan sus referencias.

Escríbeme, también por comentario en "Bauen jetzt", qué arquitectos habéis encontrado allí. Las referencias (en internet) son algo que los arquitectos adecuados para viviendas unifamiliares casi nunca tienen, por lo que la mera existencia de tales me pone en alerta o sospecha. Los mejores arquitectos para este ámbito suelen ser "cocineros solitarios" con un delineante y una secretaria a tiempo parcial, o con un arquitecto o ingeniero civil contratado además de ellos mismos, dos delineantes y una secretaria a tiempo completo. Las referencias (en internet, quizá con estrellas como en las valoraciones de médicos) las encuentras más bien en grandes despachos de arquitectura, organizados comercialmente. Esos normalmente son fuertes en construcciones industriales, obras municipales o edificaciones de viviendas en altura, o construyen casas de diseño de arquitectos, a veces al límite de la blacklist de Gerddieter ;-)

También te agradecemos tus explicaciones, que nos han animado a seguir el camino hacia el arquitecto primero. Tus indicaciones y tu blog son realmente magníficos y sobre todo una buena ayuda para principiantes como nosotros.

Me alegra; siguiendo el deseo de los visitantes, últimamente también hay más servicios allí. Lamentablemente la posibilidad de diálogo a través de los comentarios se usa poco aún. Sin embargo, ahora los artículos nuevos me salen más cortos, que no es mi punto fuerte ;-)

P.D.: Pido disculpas, pero debo revisar con calma la función de citar.

Creo que lo has resuelto aquí de manera muy clara. Muchos novatos encuentran el camino rápido, pero a menudo hacen cita completa. En principio es sencillo: se marca el pasaje en el texto y se selecciona la opción "Citar". Debido al contenido publicitario, a veces tarda bastante en aparecer la opción (desde el punto de vista de un jugador deben ser como eternidades).
*) un pequeño consejo (especialmente en este caso menos adecuado, porque cambiar el lado de la entrada inevitablemente revuelve el cubo de Rubik de forma muy colorida): algunos programas de autoplanificación ofrecen la posibilidad de usar el plano básico como imagen de fondo y así "calcar". Este tipo de superposiciones transparentes debería mostrarse aquí (además) en la discusión para ilustrar el alcance de los cambios.

Cómo tener en cuenta las alturas previstas del muro bajo cubierta aún no me queda del todo claro.

Aquí te he señalado en qué zonas la inclinación del techo (en ambos casos de 38°), partiendo de un muro bajo cubierta de 110 cm o de 140 cm, alcanza una altura libre de cabeza de 1,6 m o 2,0 m:

técnicamente has creado un modelo completamente diferente y por tanto podrías haber planificado radicalmente de nuevo desde el principio.

Eso también lo noté al crear el plan. La limitación estética del volumen de la construcción al formato del plano modelo de la casa me dio, como profano, una sensación de seguridad en la planificación. Así que no tuve que pensar demasiado fuera de mi caja ;).

Con la palabra "Kniestock" me despertaste, yo también podría haber pensado a primera vista en un edificio de dos plantas como posible. Ahora entiendo el diseño de la "Eibenallee": está obviamente pensado para planes de construcción con la restricción de solo una planta completa.

Así es. Elegimos el plano modelo y aquí concretamente la "Eibenallee" por la compatibilidad con el plan de construcción y nuestras necesidades de espacio/lugar.

una ducha aquí necesitaría un "Zwerchhaus" y las habitaciones infantiles a partir de Kniestock 160 ya no. También el armario más cercano a la cumbrera en el vestidor con el "original" Kniestock 110 solo sería una cómoda.

La dirección del alero la había planeado (en mi imaginación) en dirección este-oeste. Pero gracias por la aclaración en #8, con eso se puede tener una buena idea de las zonas de inclinación del techo.

Las referencias (en Internet) son algo que los arquitectos adecuados de casas unifamiliares casi nunca tienen, así que la mera existencia de tales ya me pone alerta e incluso escéptico.

Las referencias son de carácter personal y de la vida analógica. La búsqueda en Internet realmente me costó mucho, y eso en tiempos del marketing mediante motores de búsqueda tipo BigTech.

Me alegra, siguiendo el deseo de los visitantes ahora también hay más servicios allí. Lamentablemente la posibilidad de diálogo mediante la función de comentarios todavía se utiliza muy poco. Sin embargo, ahora consigo que las nuevas contribuciones sean más cortas, lo cual no es mi punto fuerte ;-)

¡Gracias por la oferta de contacto, la acepto muy gustosamente!

P.D.: ¡Citar va bien, muchas gracias!

La orientación de la cumbrera la había planeado (en mi imaginación) en dirección este-oeste. Pero gracias de todos modos por la ilustración en #8, ya que de esta manera se puede tener una idea bastante clara de las zonas de inclinación del techo.

Ah, malinterpretación de mi parte. Entonces mis tonterías son, por supuesto, inválidas: el cuarto de los niños, el vestidor y el baño están "fuera de la zona de peligro", una buhardilla podría necesitar más la oficina que el baño, y el último mordido por los perros es entonces el cuarto de servicio. Las dimensiones son las mismas debido al ático cuadrado.