El plan de construcción establece que el muro de rodilla no está permitido

Buenos días,

estoy revisando un plan de ordenación de un terreno que posiblemente quiera comprar. En el plan aparece lo siguiente
WR I - II (En el terreno solo hay un I)
SD 35Grad (¿ES OBLIGATORIO elegir 35 aquí o también puede ser 30 o 40?!)
MAX 2 unidades de vivienda
y O

Entonces aquí sería posible la construcción de una casa dúplex (solo queda por aclarar los espacios de estacionamiento que gestiona la oficina de urbanismo).

Ahora mi pregunta principal, en el plan dice que NO se permiten KNIESTÖCKE. ¿Eso significa que puedo construir una planta baja completa y luego, cuando subo las escaleras, ya estoy en el techo donde no puedo tener Kniestock? ¿Se puede evitar esto de alguna forma? La profundidad de la casa puede ser de 13 metros... ¿Se puede hacer el plano de planta de la casa de 10 metros y luego extender el techo 1,5 metros a la izquierda y a la derecha? ¿Así podría tener dentro un pequeño Kniestock? ¿Se aplica el LÍMITE DEL TECHO o realmente la pared dentro de la casa? Busco soluciones desesperadamente, ¡¿quién hoy en día construye sin Kniestock?!

Atentamente

Rolator

WR I - II (En la parcela solo hay un I) SD 35 grados (¿ES OBLIGATORIO elegir 35 aquí o también puede ser 30 o 40?!) MÁXIMO 2 unidades de vivienda y O

Puedes marcar la "o", eso lo cumple prácticamente siempre una casa unifamiliar independiente. No es común, pero es posible, especificar las pendientes del techo no como mínimo o máximo, sino como una cifra fija más menos cero. Si para la parcela aplica "I", eso significa un piso completo; y si dice "sin alero bajo techo", es en serio.

¿Se puede hacer prácticamente la planta de la casa de 10 metros y luego extender el techo 1,5 metros a la izquierda y derecha? ¿Para tener así dentro un pequeño alero bajo techo? ¿Entonces aplica el LÍMITE DEL TECHO o realmente la pared dentro de la casa?

Tu truco sería simpático, pero no serías el primero - y lamentablemente no funcionaría. "Alero bajo techo" se refiere a la parte de la altura de la cornisa que está entre el suelo en el ático y la viga de cumbrera. Pero puedes hacer un muro bajo tejado: eso es efectivamente lo mismo que tu truco, es decir, una pared interior retranqueada. Con un voladizo del techo / cornisa de metro y medio no lo veo deseable, pero con un retroceso interior de metro y medio la altura efectiva del muro bajo tejado sería de 105 cm. Ese retroceso interior no está limitado por el plan de ordenación.

Construye la planta baja un poco más grande, por mí con la zona de padres o la oficina, para que puedas recubrir el techo por dentro arriba. Detrás del recubrimiento puedes generar espacio de almacenamiento. También en el dormitorio, hacer que el armario desaparezca dentro de él, es una buena alternativa. Pero nunca será una villa urbana, siempre será una casa de una sola planta con techo.

11ant probablemente tendré que hacer exactamente eso si no hay una exención del plan b... alargar las paredes de abajo un metro y luego poner una pared dentro arriba... realmente una pena, siempre podría ser tan fácil :/ hoy volví a enviar todo a un asesor de Danwood para que se lo muestre a su arquitecto. Quizás ellos sepan más. No encuentro en el plan nada sobre la densidad de superficie ni la altura del alero :/

Por "abkoffern" te refieres a alargar paredes/techo, que al final consigo el mismo resultado sin kniestock que si lo dejo en las paredes y tuviera kniestock.

alargar las paredes de abajo 1 metro y luego construir una pared en la parte superior interior...

¿Qué quieres "alargar" abajo?

qué pena, siempre podría ser tan fácil

Es fácil.

con abkoffern te refieres a alargar paredes/techo,

Ella (por cierto, te responde también en el foro verde) quiere decir con otras palabras lo mismo que yo (y Dimeto): simplemente que debes construir tu "Kniestock" como un "Drempel": es decir, que construyes tu casa en planta baja en la profundidad que permita la ventana de construcción, es decir, 13 m (ya que en cualquier caso estás pensando en una vivienda adosada, eso encaja), y en el ático simplemente construyes tu "Kniestock" desde el interior (entonces se llama Drempel y no está limitado).

No hace falta complicarse con aleros del tejado, tu imaginación aquí es más complicada que la realidad.

Dime (sin enlaces, simplemente en formato "Posemuckel Nr. 258 Blocksberg III") cómo se llama tu plan de desarrollo, entonces los expertos pueden leerlo con detenimiento.