Construir en la propiedad de los padres

Hola,

me acabo de registrar en el foro y me gustaría conectar esto directamente con una pregunta fundamental:

Los padres de mi esposa tienen en total 3 terrenos colindantes en una zona residencial/mixta. En uno de ellos se encuentra su vivienda privada, en otro su negocio - un restaurante. El tercer terreno está sin edificar. Ahora nos gustaría que nos proporcionaran gratuitamente una parte para construir nuestra nueva casa unifamiliar. Preferiríamos una parte del terreno del restaurante. Este, a su vez, está en propiedad privada de su madre y está arrendado al negocio.

La cuestión ahora es qué alternativas razonables existen a una división del terreno y los costos / retrasos de tiempo asociados. En mi opinión, esto tampoco sería muy sensato, ya que a mi esposa (que no tiene hermanos) se le debería entregar el negocio junto con todo el terreno dentro de algunos años.

Estaría muy agradecido por algunos consejos.

Buena suerte Tobias

Aconsejo consultar con [Steuerberater] y [Notar].

Dejad que os separen una parte del todo, que se os transfiera a vosotros. Esto también puede hacerse mediante una donación, así estaréis del lado seguro con el banco y el terreno se os contabilizará allí como capital propio. Además, podría haber problemas porque estáis construyendo en terreno ajeno.

podría posiblemente tratarse de una escisión de empresa o de un activo empresarial.... antes de firmar contratos, definitivamente incluiría en el proceso al asesor fiscal de los suegros.

No conozco las relaciones de valor, contratos ni acuerdos en el caso presentado... si se ceden derechos de uso de forma gratuita por un período prolongado, podrían surgir aspectos relacionados con el impuesto sobre donaciones. Actualmente habría una exención de EUR 20.000 por donante de los suegros hacia ti, que podría agotarse rápidamente.

La cesión debería ir primero a tu esposa, esta puede en ese contexto, dado que están casados, pasar como ganancia compartida 50/50 a la mitad para ti. Así matan dos pájaros de un tiro.

Hola Tobias,

Preferiríamos una parte del terreno de la casa de comidas.

¿Seguro?

Quiero recomendarte que pases algunas noches o fines de semana en la casa de comidas; dependiendo del concepto gastronómico, no es tan fácil estar "solo"

Ahora surge la pregunta de qué alternativas sensatas existen a una división del terreno y los costos / retrasos temporales asociados ... Les agradecería mucho algunos consejos.

Este foro tiene la gran ventaja de que un asesor fiscal (Steuerberater) es uno de sus miembros. Así que lee el consejo de *merlins* y síguelo antes de que, por opinión de un amateur, acabes estrellándote.

¡Feliz año nuevo!