Consulta previa de construcción - ¿Qué se debe tener en cuenta? ¿Consejos y sugerencias?

Hola a todos,

hoy estuve en la oficina de urbanismo. El señor me informó que mi proyecto no sería fácil de llevar a cabo, pero una consulta previa de construcción sí es bastante interesante.

Ahora mi pregunta, ¿tienen consejos y recomendaciones sobre qué debería tener en cuenta en cualquier caso al hacer la solicitud?

Se pretende construir una casa en segunda fila, donde en realidad no está previsto construir.
Sin embargo, se podría trazar una línea imaginaria en el plano catastral, de modo que detrás de la casa existente actualmente podría caber otra, ya que los vecinos tienen casas a una altura similar. Así, la casa a construir tampoco desentonaría necesariamente con la fila.

Agradezco cualquier sugerencia.

Adjunto un recorte del plano catastral.

Saludos

Eso solo es posible con un arquitecto. La distancia al edificio existente debe minimizarse, por lo tanto alguien debe calcular las áreas de separación y aclarar el acceso. Si es necesario, también revisar la calidad de los límites o hacer que se recalculen - quieres/debes aprovechar hasta el último centímetro, por lo tanto debes tener en cuenta la edificación en el límite y/o las normas de distancia a todos los lados, por eso la base de planificación debe estar impecable.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Eso solo es posible con un arquitecto. La distancia con la edificación existente debe minimizarse, por lo tanto, alguien debe calcular las áreas de separación y aclarar el acceso. Tal vez también revisar la calidad de los límites o hacer que los recalculen; quieres/debes aprovechar hasta el último centímetro, por lo que tienes que tener en cuenta la edificación en los límites y/o las normas de separación en todas las direcciones, por eso la base para la planificación debe estar perfecta.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Entonces, la consulta previa de construcción resulta ser más costosa de lo que pensaba. Pensé que así podría mantener bajos los costos, incluso en caso de que no funcionara.
Qué lástima…

El señor de la oficina me dio algunos consejos.

- El orden constructivo permanece sin cambios, especialmente al frente
- Casi no hay desviaciones respecto al límite trasero de construcción
- En la calle se han construido más casas en segunda fila
- Presentar fotos

No me dio ninguna esperanza para mi plan de construir al fondo del terreno. Eso sería completamente fuera de lo común.
Pero también revisó toda la calle y constató que muchas casas fueron construidas en segunda fila.

El terreno tiene en ese lugar solo 10 metros de ancho (¿si leo bien el mapa?). La casa necesitaría, entonces, una arquitectura desafiante para cumplir con las distancias de límite, ¿no?

Eso es correcto, 2,5 metros en cada lado hasta el límite de la propiedad que deben cumplirse. La casa tendrá una longitud de 17-19 metros.

Claro que puedes intentarlo sin arquitecto, pero en esta situación, en mi opinión, tiene poco sentido.