Construcción en el área exterior / ¿Cómo proceder?

Hola comunidad H-F.

Soy muy nuevo aquí en el foro y por eso probablemente haré algunas preguntas que ya se han discutido en otro lugar. Si las siguientes preguntas pertenecen a ello, agradecería un enlace breve a la respectiva respuesta.
De lo contrario, espero que me puedan ayudar un poco.

La siguiente problemática:

Queremos en un área industrial / zona mixta, que está fuera de dos localidades, desplazar total o parcialmente una casa existente (de los años 50 (aprox. 130 m² de superficie) así como otro edificio que se usaba como garaje y almacén de dos pisos (también de los años 50 y aprox. 70 m² de superficie) y construir un edificio (completamente) nuevo con una apariencia claramente diferente.
Concretamente, los edificios antiguos tienen techos a dos aguas con una inclinación de aprox. 40 grados y están construidos en mampostería.
Aislamiento, etc., todo principalmente de los años 50.
Ahora pensamos en un tejado a cuatro aguas (de dos pisos) y una ampliación con tejado a cuatro aguas (de un piso con muro de elevación). Superficie aprox. 200 m² sin garaje (con garaje aprox. 250 m² - el garaje sería parte de la ampliación con muro de elevación y podría usarse como espacio habitable en la buhardilla con ese muro).
Todo esto tendría lugar en Baviera. No existe un plan de desarrollo urbanístico, ¡pero sí un plan de ordenación territorial!
El área tiene un tamaño de aprox. 6000 m², todas las parcelas adyacentes excepto la calle y una parcela con una superficie de aprox. 700 m² nos pertenecen a nosotros o a familiares directos (padres), que también viven cerca.
Además, en el área industrial solo hay una empresa con varias naves y edificios de producción.

Ahora mis preguntas:

1. ¿Qué normativas aplican si no hay un plan de desarrollo?
2. ¿Quién es responsable? ¿El municipio o la oficina del distrito?
3. ¿Necesito la firma de los vecinos si respeto las zonas de distancia?
4. ¿Cuál es el procedimiento cronológico para obtener un permiso de construcción?

¿Construcción nueva en zona rural? Lee el §35 del Código de Construcción, quizá tu pregunta se responda rápidamente (porque ahí dice "no es viable para fines residenciales").

Forma más sencilla: Ve a un arquitecto y dale dinero para que lo haga por ti.

Alternativa: Averigua qué es realmente el caso. ¿Es realmente área exterior? Entonces probablemente sea asentamiento disperso. Pero también puede estar incluido, aunque mi antecesor haya señalado incorrectamente esto respecto al párrafo correcto.
§35 párrafo 2 del Código de Construcción:

Otros proyectos pueden ser autorizados caso por caso si su ejecución o uso no afecta intereses públicos y el acceso está asegurado.

Como aquí no se permite enlazar nada, solo cito:

Consolidación admisible de un asentamiento disperso

Como aquí se rellena un hueco constructivo, el asentamiento disperso se rellena de manera admisible. Solo debe desaprobarse tal consolidación si se teme un efecto negativo como modelo y si con esta razón de peligro se inicia o ya se ha producido un proceso de urbanización descontrolada. Pero aquí hay un asentamiento disperso uniformemente cerrado con 24 unidades habitacionales, que no es interrumpido ni cerrado por la parcela afectada. Dado que solo hay tres parcelas sin construir en situación comparable con la parcela demandante, no existe un riesgo de imitación que deba tenerse en cuenta.

Básicamente, también existe la posibilidad - si no hay un plan de desarrollo - de que se considere un área interior no planificada, por lo que se podría construir según el §34.
Con tus descripciones no se puede decir con certeza.

O quizá puedas incluso utilizar una explotación agrícola - ¿tú o tus padres tienen alguna?

También podrías simplemente presentar una consulta previa de construcción económica, o primero tantear la situación en el ayuntamiento o con el alcalde.

Por eso dije también "quizás".

Ahora mis preguntas:

1. ¿Qué normativas se aplican si no hay un plan de desarrollo urbano?
2. ¿Quién es responsable? ¿El municipio o la oficina del distrito?
3. ¿Necesito realmente una firma de la vecindad si respeto las áreas de separación?
4. ¿Cuál es el procedimiento cronológico si quiero obtener un permiso de construcción?

1. Ya se mencionó.

2. Ambos.

3. Es un acto formal, supongo que sí.

4. Empezaría con una consulta previa de construcción. Si esta es rechazada, también se indican las razones por las que fue denegada. Aquí quizás haya puntos de partida para aún encontrar una solución.

Por experiencia propia:
Construimos en una zona periférica, pero costó mucho tiempo y nervios.
Nuestra ventaja fue que, tal como en vuestro caso, ya había un edificio en la parcela. Eso fue finalmente el punto decisivo para obtener el permiso de construcción.

Pero por favor, no se hagan demasiadas esperanzas. En primer lugar, cuenta el §35 del Código de Construcción y ahí sus probabilidades son inicialmente bajas. Hay que encontrar las salidas y para eso yo buscaría apoyo profesional.

Hola Kubus,

Has escrito que construiste en el exterior. Me gustaría saber más sobre cómo exactamente se puede proceder.

¿En qué estado federado construiste? ¿Se presentó una solicitud de construcción con la ayuda de un arquitecto o abogado? ¿Qué motivos se dieron para la edificación? ¿Cuánto tiempo pasó desde la solicitud hasta la aprobación?

¡Muchas gracias de antemano por la información!

Saludos cordiales