Construir en el jardín sin plan de desarrollo

Hola, mis padres tienen un terreno relativamente grande. Al menos lo suficientemente grande como para que una casa más pueda caber en el jardín, rodeados de vecinos por todos lados. Ayer estuve en la oficina de urbanismo y simplemente pregunté sin compromiso si podía construir en el jardín. Me dijeron que no, porque nadie más había construido en la segunda fila. Pero cuando me mostró el plano del terreno (¿se dice así?), me di cuenta de que el terreno de mis padres en realidad son 3. Donde está la casa de mis padres, otros 300 m² en el jardín y al lado de la casa (que es nuestra entrada al patio) una franja de aproximadamente 2,50 a 3 m de ancho, hasta esa parte del jardín. Primero no dije nada y quise informarme mejor antes de decir algo incorrecto, pero ¿es posible que antes, cuando eso era una zona de nuevas construcciones, ya estuviera previsto que en la parte trasera pudiera haber una casa separada y una entrada? No quiso imprimir el plano porque no soy el propietario. Espero haberme expresado claramente y trataré de enviar un boceto después.

Creo que entonces no debería haber ningún problema para construir ahí.

Saludos

Hola,

.. en la oficina de urbanismo y simplemente pregunté sin compromiso si podía construir en el jardín. Me dijeron que no, porque nadie había construido en la segunda fila.

En mi terreno cabría fácilmente otra casa más, sin embargo no recibiré permiso para una construcción en la retaguardia

Pero cómo me dieron el plano del terreno (¿se llama así?)

Probablemente te refieres al extracto del catastro.

... otros 300 m² en el jardín y junto a la casa (que es nuestra entrada al patio) una franja de unos 2,50 - 3 m de ancho ... pero ¿es posible que antes, cuando esa zona era un área residencial nueva, ya estuviera previsto que allá atrás pudiera haber una casa separada y que haya un acceso…

Esa será la distancia habitual (3,00 m) al vecino, donde normalmente se colocan garajes colindantes. Tus padres probablemente utilizaron ese espacio como acceso a la parte trasera de la casa, lo cual generalmente está permitido.

Por cierto, los planes de urbanización también pueden cambiar (si en un momento anterior estaba prevista una segunda fila), siempre que la oficina de urbanismo (BA) vea la necesidad; en ningún lado se establece que el plan original de desarrollo deba ser estático.

Creo que entonces no debería ser un problema construir ahí.

Lo que tú piensas y lo que la oficina de urbanismo aprueba son dos cosas distintas en este caso. Puede que tus padres no hayan aprovechado totalmente la zona edificable y en teoría ese espacio "desperdiciado" podría utilizarse para una ampliación posterior. Pero si la oficina de urbanismo no aprueba una construcción independiente en la retaguardia, tú pierdes.

Si piensas en cambiar el plan urbanístico, prepárate para un tiempo de decisión de entre 3 y 5 años, ya que normalmente tarda eso litigar la modificación del plan ... con un resultado incierto y muchos costos en peritos y abogados.

Saludos cordiales