Financement de construction première offre

On peut donc constater, en se référant à la discussion ici, que seulement un peu plus de 11 % de tous les propriétaires disposent d'un revenu supérieur à 4500 euros.

Je réalise maintenant que c'est bien sûr n'importe quoi ici. Au total, 21,7 % de tous les propriétaires ont un revenu net du ménage de plus de 4500 euros. Ce sont des familles (donc des ménages de plus de 3 personnes), dont 11 % ont un net de plus de 4500 euros !

Donc, nous sommes d'accord que le constructeur de maison typique gagne probablement moins de 4.000 euros.

Oui et non... les données ne permettent malheureusement pas de déterminer l'origine de la propriété, ni quel type elle est. Cela pourrait être un héritage, cela pourrait être un bien immobilier d'occasion en mauvais état, mais cela pourrait aussi être une construction neuve avec toutes les complications. De plus, on ne peut pas non plus tirer de conclusions sur une éventuelle richesse à partir du revenu. Quelqu’un avec "seulement" 2000,- net a peut-être économisé pendant 20 ans avant d’acquérir une propriété, et quelqu’un avec moins de 1000,- net par mois peut très bien gagner à la loterie/hériter et s’acheter un bien immobilier pour lequel son salaire n’aurait jamais suffi.

Sur la base des données, je supposerais que ce sont généralement les revenus supérieurs à 3200,- net qui ont l’argent pour une maison individuelle (38 % des propriétaires ont 3200,- et plus, et 35 % des propriétaires possèdent une maison individuelle, cela correspond bien). Si l’on retranche de cela ceux qui achètent d’occasion (nous n’avons bien sûr pas le chiffre exact !), il est assez probable que les maîtres d’ouvrage de nos jours disposent effectivement d’un net de 4000,- euros et plus. Cela est d’autant plus vraisemblable que, compte tenu de dépenses comparables (coût de la vie) et des conditions connues des prêts, on peut tout à fait faire une estimation du revenu nécessaire pour un projet de construction neuve.
Autrement dit : une mensualité de 1000,- euros et plus suppose normalement un revenu nettement supérieur à 3000,- euros.

Et maintenant, nous devons également prendre en compte que le constructeur de maison typique est jeune et n'a pas encore atteint son revenu net moyen de vie. Car dans les 38 %, il y a aussi ceux qui possèdent la maison depuis plus longtemps.

Et maintenant vient l'argument imparable par excellence : je n'ai été que pendant 18 mois gestionnaire de dossiers pour les financements immobiliers dans une banque classique avec agence, et dans de très rares cas le revenu dépassait 4 000 euros lors de nouveaux financements.

Et les statistiques me donnent raison.

D'ailleurs, la mensualité ne devrait pas dépasser 40 % du revenu net (sans apport personnel). Avec 4 000 euros, une annuité de 1 600 euros devrait donc être possible, si souhaité.

Lors de la construction neuve, toutes sortes de frais annexes doivent être supportés par la suite, que je ne vois pas ici dans les [Eigenkapital]... désolé, malgré 4k net, aucun [Eigenkapital] économisé. Pourquoi ?

Pour les coûts de nouvelle construction, il ne faut pas commettre l'erreur de comparer BW avec MV.
Nous avons construit pour environ 1400 euros/m² (surface habitable prise en compte). Inclus les surcoûts environ 30 000 euros.

(Maison en dur 1,5 étage, surface au sol 10,40 x 8,60) non, pas de Polonais ni de main-d'œuvre non qualifiée.

Nos frais annexes de construction s’élèvent à environ 45 000 euros, ce montant m’a d’ailleurs quelque peu surpris.
Alors que ici, 80 m² de pavage, la peinture et le carport sont pris en compte.

Ci-dessous se trouve encore la statistique actuelle sur le revenu net des ménages.