Código de Edificación - Contrato con el Promotor - Aplazamiento de la Fecha Contractual de Entrega

Hemos comprado una casa con terreno a un promotor inmobiliario. En el contrato notarial según la Ley de Construcción se estableció una fecha vinculante de entrega, pero no se fijó ninguna penalización contractual. El contrato es de principios de mayo y establece la entrega del inmueble para el 31.05.16.
Hoy hemos recibido del promotor una carta diciendo que debido a trabajos ampliados en la nueva calle, no se podrá cumplir con la fecha. Cita de la carta: "La nueva fecha de entrega es el 31.10.16. [...] La causa del retraso en la fecha de entrega contractual es [...]."

Ahora las preguntas:

1.
¿Debemos responder a la carta para que la nueva fecha no se considere aceptada tácitamente? Está claro que no se cumplirá nuestra fecha contractual (31.05.16). Solo queremos dejar abiertas las opciones relativas a penalizaciones contractuales.

2.
Dado que no se acordó ninguna penalización concreta en el contrato notarial, ¿existen penalizaciones contractuales estandarizadas según la Ley de Construcción? Hemos leído algo sobre el alquiler habitual del inmueble por mes.

Buenas noches,

1.
¿Debemos responder a la carta para que la nueva fecha no se considere aceptada tácitamente? Está claro que no se puede cumplir la fecha de nuestro contrato (31.05.16). Solo queremos dejar abiertas las opciones respecto a las penalizaciones contractuales.

Si no se acordó ninguna penalización contractual, tampoco hay opciones que mantener abiertas.

2.
Como en el contrato notarial no se acordó una penalización contractual exacta, ¿existen penalizaciones estandarizadas según la ley de construcción? Hemos leído algo sobre el alquiler habitual del objeto de compra por mes.

No.

Revisa tu contrato notarial. Allí debería encontrarse algo sobre exclusiones que "limiten" una prórroga del plazo de construcción. Todo lo demás me sorprendería mucho.

Saludos, experto en construcción

Al menos en los contratos de obra, a menudo se establece en la penalización contractual que la multa solo debe pagarse si la empresa es responsable de ello. El mal tiempo, la demora en el trabajo propio, etc., no conllevan pagos por daños y perjuicios.

Según mi conocimiento, no existe una regulación fija respecto a los pagos por daños y perjuicios, pero hay muchas sentencias judiciales cuyos resultados también sirven de referencia para los contratos de obra y sus formulaciones de indemnización. Por ejemplo, 0,5% del importe del contrato por cada mes completo o 0,01%-0,02% por día. Sin embargo, como se mencionó anteriormente, esto solo se aplica a retrasos causados por las empresas constructoras o sus subcontratistas.

Primero, muchas gracias por las respuestas. Tal vez me equivoqué con la palabra "Vertragsstrafe". A partir de ahora, llamémoslo daño y perjuicio. ¿Qué se puede deducir en este caso? - ¿Costos adicionales de financiamiento? - ¿Indemnización por pérdida de uso debido a que el departamento no es equivalente? - ¿...? ¿Y tenemos que responder primero a la carta del promotor para presentar reclamaciones por daños y perjuicios (Pregunta 1)?

¿Sobre qué base quieres reclamarle un daño al promotor inmobiliario que él ni siquiera tiene responsabilidad? ¿O el promotor construye la calle él mismo?

Además, tus preguntas ya están cerca del tema de la asesoría legal. Para eso existe una profesión específica a la que se reserva este tema. Por supuesto, hubiera sido más sensato hacer revisar el contrato antes de firmarlo.

Quizás debería haberlo destacado mejor. ¡Sí, el promotor construye la calle él mismo!

P.D. ¡El contrato fue revisado!