Contrato de promotor a precio fijo - oferta para trabajos adicionales

¡Hola a todos!

Me gustaría comprar un departamento que se ofrece a precio fijo a través de un promotor inmobiliario.
Para el plano estándar (se planean varios departamentos con el mismo diseño) tengo algunas solicitudes de cambios y también he pedido al promotor que me las cotice.

En detalle, se trata de la eliminación de un segundo baño, el desplazamiento de una pared, la instalación adicional de una bañera, la reubicación del cuarto de lavado y la instalación adicional de dos ventanas. Para más detalles, véanse las imágenes adjuntas.

El precio total de compra del departamento con la instalación exterior asciende a 96.500 € brutos. Recibí una oferta de 8.000 € brutos por los servicios adicionales, que también se realizó a precio fijo.

Me parece que la oferta es muy alta, considerando que todos los trabajos salvo las ventanas adicionales deberían ser casi neutros en costos. Ahora mis preguntas:

1. ¿Tengo derecho a que me desglosen los costos de los trabajos adicionales?
2. ¿Tienen consejos para mí sobre cómo puedo negociar la oferta a la baja?

¡Muchas gracias por su ayuda!

El único "derecho" que tienes es pedirlo con amabilidad y esperar una respuesta ;). El promotor inmobiliario tiene al menos el derecho de decir que no y luego vender a otro interesado.

Si puedes negociar "No estoy dispuesto a pagar 8.000 €, ¿cómo pueden cederme?", es una cuestión de oferta y demanda. Con un precio de compra de 96.500 €, supongo que quieres comprar en una zona muy barata (Este, ADW, muy rural o similar - 1.100 €/m² de superficie habitable incluyendo la parte del terreno, en muchas regiones de Alemania ni siquiera se puede construir por ese precio, ¡y mucho menos ganar dinero como promotor!). Probablemente la demanda no sea muy alta, por lo que el promotor estará más dispuesto a hacer concesiones, siempre que el sobreprecio inicialmente llene la cartera del promotor y realmente sea demasiado alto.

En sí no importa cómo llega al precio y si tú lo encuentras barato o caro.

Pero definitivamente él tiene costos de planificación, posiblemente recalculaciones estructurales, etc., que no tendría si conservaras el plano estándar.

Esos se suman a los cambios "visibles".

Intenta negociar, si los apartamentos están demandados, probablemente será en vano.

Entonces debes decidir si el apartamento todavía vale la pena ser comprado por ti al nuevo precio.

Zum Regelgrundriss (es sind mehrere Wohnungen gleichen Grundrisses geplant)

Ahora cada trabajador contratado debe revisar los planos varias veces para salir de sus movimientos habituales; eso ya se puede considerar para cobrar en la empresa constructora. Ya son unas cuantas horas de trabajo de albañiles no baratas... eso debe tenerlo en cuenta un profano para entender los costos adicionales.

Y como justo quieres cambiar las habitaciones con mucha tecnología, ya puedo imaginar que no será barato, porque posiblemente se planifiquen canalizaciones (electricidad, agua, aguas residuales) que atraviesan toda la casa... y ahora puede que sea necesario reubicarlas parcialmente...

Hola.

me parece muy caro en relación con el precio de compra. Pero ¿tienes otra opción que preguntar?

Puedes intentarlo amablemente y publicar la respuesta aquí.

En nuestro caso, conseguimos precios justos para la modificación. Las paredes no portantes incluso se desplazaron de forma "neutral en cuanto a costes". Por cierto, esa era mi palabra favorita en ese momento.