Construir la casa tú mismo al 100%

Buenos días,

He decidido construir una casa al 100% por mi cuenta.
Como la casa no debe costar mucho, he elegido la variante de casa de madera.
Solo tengo algunas preguntas:

[*]¿Puedo construir una casa completamente por mi cuenta sin empresa constructora en Alemania? (No tengo cualificaciones pero sí mucha experiencia en construcción de casas)
[*]¿Necesito necesariamente un arquitecto? ¿O se puede sin él?
[*]¿Necesito necesariamente un ingeniero estructural?
[*]¿Necesito necesariamente un inspector de suelos?

¿Hay alguien más que haya olvidado?

Ahora, brevemente sobre mi casa:
Construcción en madera
Solo una planta
Sin sótano
Techo plano
Aproximadamente 140 m² todo el edificio – es decir, 12 x 12 m

Así es como se verá (Lamentablemente no puedo poner enlaces aquí, por multas de 200 euros)

Ya tengo un terreno en vista.

Hola,

He decidido construir una casa al 100% yo mismo. Como la casa no debe costar mucho, elegí la variante de casa de madera.

Si está construida de manera sólida, considero que es un mito que una casa de madera maciza sea "más barata".

- ¿Puedo construir una casa completamente solo sin empresa constructora en Alemania? (No tengo calificaciones pero mucha experiencia en construcción de casas)

Puedes hacerlo dentro de ciertos límites, la pregunta es si sin acompañamiento calificado – al menos un director de obra – y según tus posibilidades de tiempo, podrás lograrlo. Para la conexión eléctrica y de calefacción a los respectivos contadores, en todo caso necesitas un técnico autorizado con título de maestro en el oficio correspondiente.

¿Necesito obligatoriamente un arquitecto? ¿O se puede sin uno?

Un arquitecto debe hacer la solicitud de construcción, así que sí.

¿Necesito obligatoriamente a un ingeniero estructural?

Éste calcula cómo debe construirse lo que el arquitecto ha dibujado; también sí.

¿Necesito obligatoriamente un examinador del suelo?

Si eres fanático de la ruleta rusa, probablemente no. Si quieres asegurarte de que tu casa aún esté en el mismo lugar intacta dentro de algunos años – definitivamente sí.

Ahora brevemente sobre mi casa: Construcción de madera, solo un piso, sin sótano, techo plano. Aproximadamente 140 m² todo el edificio – es decir 12x12 m

Por la gran superficie del techo, no será económico, en mi opinión se moverá en torno a 210,000 a 230,000 euros; dependiendo del estándar y la tecnología utilizada, si la compras llaves en mano.

Así es como se verá (lamentablemente no puedo insertar enlaces aquí, por multa de 200 euros)

Puedes subir una imagen aquí en cualquier momento.

Saludos cordiales

Gracias experto en construcción,

la casa será muy, muy ligera y se colocará sobre un cimiento puntual

(¿también necesito tomar muestras del suelo en este suelo malo? - en caso afirmativo, ¿cuánto costaría algo así?)

Dentro de cierto marco puedes hacerlo, la pregunta es si sin acompañamiento calificado - al menos un jefe de obra - y según tus posibilidades de tiempo, también podrás lograrlo. Para la conexión de electricidad y calefacción a los respectivos contadores, en cualquier caso necesitas un profesional con título de maestro en el oficio correspondiente.

Conozco bastante bien este tipo de construcción, ya he construido varias casas similares pero no en Alemania.

En cuanto a los trabajos eléctricos, ¿puedo instalar yo mismo los cables eléctricos y solo contratar a un electricista para la conexión?
¿O tengo que contratar a un electricista para todos los trabajos eléctricos?

Y respecto a la calefacción, será una casa pasiva. Por lo tanto, sin calefacción.

Debido a la gran superficie del techo, no es económico, en mi opinión debería estar en el rango de 210 - 230 mil euros; dependiendo del estándar y la tecnología aplicada, si la compras llave en mano.

El techo en esta construcción es muy fácil de levantar y necesita muy poco material.




y aquí más fotos.

Moin,
¿Quieres construir una casa pasiva solo, sin acompañamiento profesional?
Entonces, buena suerte. ¿A qué te dedicas profesionalmente? ¿Sabes que una casa pasiva no es solo una casa pasiva porque no tiene calefacción?
De alguna manera la casa tiene que calentarse......
y perder este calor lo menos posible

- ¿Puedes calcular la estática por ti mismo?
- ¿Quién asume la responsabilidad si tu casa se derrumba?
- ¿Conoces las normas vigentes actuales de los distintos oficios?

Definitivamente necesitarás un arquitecto y eso también tiene sentido. No obtendrás un contador de electricidad sin la firma de un profesional autorizado - lo mismo aplica para un medidor de agua.

- ¿Puedes calcular la estática por ti mismo?
- ¿Quién asume la responsabilidad si tu casa se derrumba?
- ¿Conoces las normativas vigentes de los distintos oficios?

Definitivamente necesitarás un arquitecto y eso tiene sentido. No obtendrás un contador de electricidad sin la firma de un profesional autorizado, lo mismo aplica para un medidor de agua.

Ya tengo en vista a un arquitecto que también se encargará de la estática.

No obtendrás un contador de electricidad sin la firma de un profesional autorizado, lo mismo aplica para un medidor de agua.

¿Cuáles son los costos aquí para el contador de electricidad y el medidor de agua?

Lo que aún me preocupa es mi techo plano,
debido al párrafo 34
¿Puedo realmente obtener un permiso de construcción en Alemania para mi casa?