¿Construir? ¿Comprar? ¿Casa prefabricada? ¿De construcción sólida? BW/RLP - DH/Casa adosada

Buscado/Deseado:
- Casa pareada (de ensueño)
- Mitad de casa pareada con apartamento independiente
- Casa unifamiliar con apartamento independiente
- Casa para dos familias

Presupuesto incluido terreno calculado:
400.000 (si está bien)
500.000 (si la casa es perfecta y relativamente nueva)
600.000 (si es una casa pareada)

En resumen: comprar una casa en la que también se tenga ingresos por alquiler, para no tener costes tan altos.

Antecedentes:
Llevamos un tiempo buscando. Pero no encontramos nada que realmente encaje, sobre todo porque los precios están muy altos. Además no es tan fácil. Mi novia es de Worms y yo de Stuttgart. Queremos tener una vivienda propia en algún lugar entre Mannheim y Karlsruhe/Pforzheim o entre Mannheim y Heilbronn. Prácticamente a lo largo de la autopista. Es decir, cerca de Mannheim, Speyer, Karlsruhe, Bruchsal, Sinsheim, Heilbronn. Ciudades pequeñas, pero no tiene que estar en ciudad. Puede estar a unos 10 minutos de ahí o así. Hasta ahora hemos encontrado casas bastante bien ubicadas en la zona de Speyer, Phillipsburg, Germersheim. Eso está en la frontera de BW con RLP.
No puedo decir si son baratas o no. Normalmente comparo el precio por metro cuadrado en homeday.

Un sueño sería construir una casa pareada con 2 mitades de unos 110-130 m² cada una. Una la ocuparíamos nosotros y la otra se alquilaría y algún día se vendería.
Primero vimos casas prefabricadas (de madera). Por ejemplo, tenemos una oferta de 550.000 todo incluido (también terreno) para la casa pareada completa. Tras consultar con varias personas, resultó que las casas prefabricadas de madera crujen porque la madera “vive”. No tenemos ganas de eso. Así que eso se descarta. Además, en la oferta se calculaban 170.000 para el acabado interior, pero algunos colegas dijeron que eso no cuesta 100.000 €, pero bueno.

He contactado con muchas empresas de construcción en sólido, pero muchas ni siquiera respondieron. Dos respondieron con 300.000 por mitad de casa pareada si quieres una casa pareada. + terreno serían unos 750.000-800.000. Eso supera mucho nuestro presupuesto. No sé si aquí hay empresas constructores en sólido que podrían hacerlo por nuestros 600.000 incluyendo terreno (unos 150.000 de ello). También hemos pensado si se podría encargar solo la estructura por XXX.XXX € y gestionar el acabado interior por nuestra cuenta. Pero ninguna empresa ofrece solo la estructura; suelen hacer casi todo terminado o llave en mano. Conocemos a muchos que podrían hacer ventanas/puertas, suelos, fontanería, electricidad, yeso. Pero nadie que haga solo la estructura. ¿Creéis que eso sería factible?

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Además, hemos vuelto a buscar casas:
Nos gustan bastante las mitades de casas pareadas. Sobre todo con posibilidad de apartamento independiente.
Ahora hemos encontrado una o dos cerca de Speyer:
••• Una mitad de casa pareada (Offenbach / Pfalz) es del año 1994 y cuesta 500.000 (agente). Es enorme, 250 m² (9 habitaciones) y terreno de 450 m², tiene dobles garajes y placas fotovoltaicas para agua y sauna. El apartamento independiente está en el sótano, aprox. 60 m² (2-3 habitaciones, incluye ducha y WC) pero aún sin cocina. Entrada por el jardín o por la casa posible. Arriba hay 4 habitaciones más el ático acabado, que no se ha contado aún. 1 habitación aprox. 15 m².
En la planta baja hay una oficina y un gran salón-comedor con cocina completa de Miele valorada en 20.000 €. Terraza cubierta y gran jardín.
Pero en el apartamento del sótano se ha formado algo de humedad en la pared. Supuestamente porque se cerró demasiado pronto. También hay problemas de humedad en la sala de la bomba porque no hay ventilación instalada, según el agente. La equipación casi es alta gama pero un poco antigua claro, pues año de construcción 1994. Altura bajo cubierta 1,60 o 1,80 m.

••• Otra mitad de casa pareada fue construida en 2018 en Lingenfeld. Cuesta 520.000 venta privada. Tiene unos 160 m² de superficie habitable más terraza de unos 17 m² = 177 m² aprox. Terreno de 250 m² y pequeño jardín.
Salón-comedor abierto con cocina pequeña y bonita. Ducha y aseo para invitados en la planta baja. Arriba hay 3 habitaciones y baño con ducha. En el sótano hay un apartamento independiente de 2 habitaciones aprox. 48 m² con cocina y ducha con WC. Entrada separada cerca de la entrada principal, bajando escaleras, con escalera separada. Tejado a cuatro aguas. Altura bajo cubierta 2 m. Con un garaje con posibilidad de carga eléctrica. Todo muy nuevo. Es mucho más pequeña pero todo NUEVO. Equipación también alta gama. No he hablado todavía del precio, pero pienso que se podría negociar a 500.000. ¿O incluso menos en venta privada?

Ahora mi pregunta: ¿mejor comprar lo nuevo? ¿Mejor lo antiguo porque es mucho más grande aunque la ubicación no es tan buena y tal vez haya que hacer todavía algunas cosas?
O... ¿sería mejor construir uno mismo por ese precio? Quizá una mitad de casa pareada que sea igual que la casa nueva mencionada arriba, suponiendo que se pueda hacer por ese precio. Al menos el terreno costaría 50.000-100.000 para la mitad pareada. Y entonces quedarían unos 300.000-350.000 para construir la casa.
O ¿encargar la estructura y construir la casa pareada y gestionar el acabado interior por nuestra cuenta?

Preguntas y más preguntas. Hay mil opciones, pero ¿cuál tiene más sentido?

Espero no abrumaros.

En resumen: comprar una casa donde también se tengan ingresos por alquiler para no tener costos tan altos.

Para eso tienes un inquilino, que puede costarte nervios y dinero y además hay que aportar más capital.

Primero vimos casas prefabricadas (de madera). Por ejemplo, teníamos una oferta de 550.000 todo incluido (también el terreno) para toda la casa doble.

O está en el culo del mundo o con equipamiento mínimo y quizás sin incluir gastos adicionales.

Después de consultar con un par de personas, resultó que las casas prefabricadas de madera crujen porque la madera “vive”.

Qué tontería, rara vez me he reído tanto...

Además, en la oferta estaban calculados 170.000 para el acabado interior, donde colegas dijeron que no costaría ni 100.000 €, pero bueno.

Entonces deja que tus colegas construyan.

He preguntado a muchas empresas de construcción sólida, pero muchas ni siquiera respondieron. 2 de ellas respondieron con 300.000 por cada mitad de la casa doble si quieres una casa doble. + terreno serían alrededor de 750.000-800.000. Eso rompe muchísimo nuestro presupuesto. No sé si aquí hay aún empresas de construcción sólida que puedan cumplir con nuestros 600.000 euros incluyendo terreno (unos 150.000 de eso). También hemos pensado si simplemente dejar construir la estructura por XXX.XXX € y luego gestionar el acabado interior nosotros mismos. Pero ninguna empresa ofrece solo la estructura sino casi siempre casi terminado o llave en mano. Conocemos a muchas personas que podrían hacer ventanas/puertas, suelos, sanitarios, electricidad, yeso, etc. Pero lamentablemente nadie que haga solo la estructura. ¿Creen que sería realizable?

Primero: casa prefabricada (de madera) y casa sólida cuestan lo mismo. La casa prefabricada tiende a costar más.
Segundo: Si tomas un contratista general/proveedor de casas, quiere vender un pedazo de casa. Si quieres repartir todo en oficios individuales, entonces construye con un arquitecto. ¿Tienes conocimientos de construcción para poder gestionar por ti mismo una construcción tan compleja y técnica? Sin contar la inmensa dedicación de tiempo.
Por cierto, las “personas” que conocen no trabajan gratis. Y el material cuesta dinero de todas formas.

Sobre las dos casas. Según cualquier agente inmobiliario la humedad no es un problema, al menos hasta que hayas comprado y no puedas quitar el moho.
Hoy en día negociar precios (salvo en el culo del mundo) es al revés. Quien ofrece más, obtiene la casa.

Parece por lo que cuentan que ni siquiera saben realmente cómo quieren vivir. Además la fijación con el apartamento independiente. Piensen bien antes qué quieren exactamente. Para construir una casa pueden calcular aproximadamente 2.000 € por metro cuadrado de superficie habitable. A eso hay que añadir gastos adicionales de construcción y deseos especiales, sótano, así como el terreno y cocina/mobiliario.
Una mitad de casa doble cuesta lo mismo que una casa independiente, pero necesita menos terreno.

Con las viviendas de segunda mano hay que tener en cuenta que casi siempre se dice “se puede entrar a vivir así” y luego hay muchos deseos adicionales. Alternativamente, en objetos antiguos siempre hay que renovar.

Alquilar se debe poder permitir uno mismo - lo mejor es no hacerlo donde uno mismo vive. Convencerse de que es un sueño vivir bajo el mismo techo con un inquilino se puede considerar una broma de abril. De lo contrario, leo muchas frases de bar - hipótesis que otros cuentan, y primero se debería examinar bien qué hay detrás de ellas.

Alquilar en el tamaño de lote "1 unidad de vivienda" es el juego de suma cero más inútil que existe (excepto quizás si la unidad alquilada es considerablemente más grande que la que se usa uno mismo, y/o está en un lugar de mayor precio). Una buena edad para una casa usada es entre diez (nueva pintura, técnicamente todo puede quedarse, los defectos están corregidos o no existían) y veinte (pronto será necesaria el mantenimiento técnico) años. Más joven rara vez vale la pena, más vieja la depreciación se compensa con el gasto en renovaciones. Las casas de divorcio son las mejores, de lo contrario, a esta edad, vecinos molestos podrían ser la razón para vender. Gracias por la broma de la casa prefabricada que cruje, no la conocía aún.

Es es una nube rosa creer que un inquilino financia la casa en gran parte.

Tú mismo ya enumeras cuánto puede costar una casa sin y con [Einliegerwohnung]. Entonces también puedes calcular cuántos años de ingresos por alquiler necesitas para llegar siquiera a cero, y mucho menos para tener ingresos.