¿Construir una casa pareada con diferentes promotores?

Hola a todos,

hemos encontrado un bonito terreno que es adecuado para una casa pareada (básicamente es una de dos parcelas en las que se puede construir una casa pareada en cada una). Podríamos comprar el terreno sin estar vinculados a ningún promotor / arquitecto. Sin embargo, nos surge la pregunta de cómo se puede resolver esto organizativamente:

- ¿Es posible que cada mitad sea construida por un promotor diferente?
- ¿Probablemente las mitades deban construirse simultáneamente?
- ¿Qué pasa si la otra mitad se vende mucho más tarde? ¿Tendríamos que esperar entonces tanto tiempo?
- ¿No complica la financiación si el inicio de la construcción no está claro? ¿Se aplicarían intereses de penalización si tuviéramos que esperar a la otra casa pareada?

Todo esto nos parece una situación bastante desfavorable. ¿O estamos equivocados?

Estaría muy agradecido por consejos o experiencias.

Un saludo,

Sebastian

- ¿Es posible que cada mitad sea construida por un promotor diferente? Sí
- ¿Probablemente ambas mitades deben construirse al mismo tiempo? No
- ¿Qué pasa si la otra mitad se vende mucho más tarde? ¿Tendríamos que esperar entonces? No
- ¿Complica la financiación si el inicio de la construcción no está claro? ¿Se generarían intereses de penalización si tuviéramos que esperar a la otra mitad adosada? No, por lo tanto no

Lo único importante es: quien construya primero ha ganado
Tuvimos que ajustarnos a las especificaciones de la mitad del dúplex ya construida. El sótano fue extremadamente difícil por ello.
Lo único que tienes que hacer es aislar la pared comunal cuando falta el vecino y luego volver a desmontarla.

Se están construyendo dos casas adosadas con nosotros, o mejor dicho, una todavía está en construcción. La otra casa adosada lleva casi un año allí. Si recuerdo bien (ya me estoy haciendo mayor), una de las casas adosadas fue construida con estructura de madera (prefabricada), la segunda casa adosada se está construyendo en mampostería.

Hola Sebastian,

para una mejor comprensión:

Bauträger => Compras el terreno y la casa de una sola fuente y este constructor construye tu casa.
BU => Empresa constructora
GU/GÜ => Contratista general/concesionario construye en terreno ajeno. Es decir, en el terreno que compraste a un tercero.
Anbieter => Mi término para GU/GÜ/BU regionales o nacionales/a veces también arquitectos

- ¿Es posible que cada mitad sea construida por un constructor diferente?

Sí, es una práctica común - ¿dónde ves un problema?

- ¿Probablemente las dos mitades deben construirse simultáneamente?

Siempre es más rentable para el proveedor; especialmente cuando una mitad de la casa adosada tiene sótano y la otra no. Sin embargo, no se puede hablar de que sea obligatorio.

- ¿Qué pasa si la otra mitad se vende mucho más tarde? ¿Tendríamos que esperar entonces?

No, puedes construir cuando tengas tu permiso de construcción sin condiciones. Incluso es ventajoso si eres el primer propietario que construye, ya que aplica: "el que llega primero, pinta primero". Para comprenderlo: la mayoría de los planes de desarrollo permiten pendientes de techo hasta cierto grado. Supongamos que decides una pendiente diferente a la de tu vecino, tendrían que ponerse de acuerdo de alguna forma. Pero si construyes primero, el vecino debe adaptarse.

El único argumento que deberías considerar bien: no es raro que en las zonas residenciales haya mitades de casas adosadas individuales. No siempre es seguro que se encuentre rápido al segundo socio para la otra mitad. En este caso, por tu propio interés, deberías aislar la pared medianera a costa de tu superficie real del terreno y revestirla con un revestimiento exterior. De lo contrario, con el tiempo el aislamiento se deteriorará.

- ¿No complica la financiación el hecho de que el inicio de la construcción sea incierto? ¿Se generarían entonces intereses de penalización si tuviéramos que esperar a la otra mitad de la casa adosada?

Ver arriba.

¿O lo estamos viendo completamente mal?

De forma breve y clara: "sí"

Saludos, experto en construcción

Hola Perlenmann,

Lo único que tienes que hacer es aislar la pared comunal cuando el vecino falta y luego desmontarla de nuevo.

Como constructor, no tendría ninguna gana de hacer eso; mejor un poco menos de superficie y listo. El vecino de todas formas debe respetar la cámara de aire y le da igual si se crea entre las mantas aislantes o entre el revestimiento por un lado y el aislamiento por el otro.

Saludos, Bauexperte

¡Muchas gracias por las explicaciones!

Es bueno saber que estábamos equivocados

Saludos cordiales,

Sebastian