¿Construir una casa? Terreno a la vista

Hola foro de construcción de casas,

llevo ya un tiempo leyendo los diferentes aportes aquí en el foro y pensé que ya debía registrarme.
Actualmente estoy en la fase de planificación general y búsqueda de ideas, valorando el sentido y sinsentido de construir nuestra propia vivienda. Hasta hace poco no quería construir, pero la idea sigue creciendo y creciendo.
Pero antes de lanzarme a esta aventura, me gustaría recoger diversas opiniones (amigos, conocidos,... foro de construcción de casas) sobre mi proyecto.

Sobre mi situación:
Tengo un terreno en vista. Precio: 60.000 € incluyendo todos los gastos adicionales. En cuanto a la casa, me imagino una pequeña casa unifamiliar de 115-120 m² + sótano. Tras muchas investigaciones y reuniones con empresas constructoras (aún sin oferta concreta, solo cálculos aproximados) la construcción llave en mano costaría unos 170.000 - 180.000 €.
Por lo tanto, calculo un coste total de 270.000 € (60k terreno, 180k casa, 30k gastos adicionales). Pero esto está calculado sin aportación propia. Por lo que aún hay margen, ya que haremos un poco de trabajo por nuestra cuenta.
Las instalaciones exteriores,... se harán más adelante por cuenta propia. Por lo que de momento lo dejo fuera.

Ahora, sobre el tema principal, la financiación:
Actualmente disponemos de unos 80.000 € de capital propio. (distribuido en varios lugares: cuenta de ahorro para la construcción, cuenta normal, fondos inmobiliarios, acciones, planes de ahorro,...)

Con un margen de seguridad, habría que financiar 200.000 €.

Después de descontar TODOS los gastos diarios, puedo pagar mensualmente AL MENOS 1.000 €. Como he dicho, al menos. Normalmente es más, pero siempre hay que contar con el peor escenario. Hasta hoy no he ido a ningún banco para consultar si esto es posible.

Primero quería escuchar una opinión neutral de ustedes.

Gracias por su ayuda.

Saludos
Kwa

Quizás importante: En la cuota mensual he incluido prácticamente todo. (costos de vida, seguros, gastos de la casa, agua,..... reserva para el coche averiado, reserva para reparaciones de la casa,....)<-- e incluso 50 € mensuales para las vacaciones ;), de las cuales por supuesto también puedo prescindir.

Hola Koala,

suena bastante bien. Para mí son cifras casi exactas. Si es posible más, déjalo en 1000€, así tienes margen para formar reservas y luego usa la amortización extraordinaria cuando puedas. 1000€ también es una suma que uno casi siempre pone para un piso de 4 habitaciones.

Solo por experiencia, siempre encuentras cosas que quieres tener (Ejemplo en mi caso: tenía persianas eléctricas, pero el temporizador se paga aparte o la calefacción por suelo radiante incluye termostato de superficie, suplemento por empotrado). Ahí se va mucho dinero y el jardín hecho por uno mismo todavía cuesta materiales.

ok gracias,
tengo una cita el fin de semana con un experto financiero independiente. Veremos qué me ofrece. Definitivamente consultaré vuestra opinión antes de firmar algo.

Si esta publicación está en el foro equivocado, por favor muévanla.

Ahora tengo un terreno en vista. La siguiente situación:
El terreno tiene 667 m². La ubicación es de primera. Para mí es muy, muy buena, ya que está justo al lado de la autopista y puedo moverme con mucha movilidad y flexibilidad. Los costos ascienden a 49.000 € (totalmente urbanizado) + costos adicionales.
Entonces, en cuanto al precio también es excelente. El problema es el terreno para construir. Aún no se ha realizado un estudio del suelo. Según la información del vendedor, la mayor parte del terreno es arena para construir. El vecino dijo que es el mejor suelo para construcción. Un poco de cada cosa. El municipio también dijo que en su mayoría es suelo arenoso. Además, el terreno tiene una ligera pendiente.
Ahora estoy pensando si debo aceptar la oferta. Creo que, dado que el terreno no es el mejor, seguramente me enfrentaré a costos adicionales. Pero incluso si vinieran 10.000-15.000 € extra, el terreno seguiría siendo barato. Lo mejor, por supuesto, es hacer un estudio del suelo y pedir a una empresa constructora que estime los costos.
Pero si hago un estudio del suelo, ¿no debe estar la ubicación exacta de la casa definida?
Todas estas cosas tomarían bastante tiempo y tengo miedo de que el terreno se pierda...

¿Pueden darme consejos?

Edición: Ahora creo que me he equivocado. La arena es en realidad un buen terreno para construir, ¿no?