Cálculo de presupuesto casa unifamiliar 160 m²

Hola,

actualmente estamos planificando nuestro presupuesto para una casa unifamiliar. Aquí los datos generales que debería tener:

- Región Berlín/Brandeburgo
- 160 m² (o menos, probablemente posible con una distribución óptima)
- 1,5 a 2 plantas (depende del plan urbanístico correspondiente)
- preferiblemente techo a dos aguas (plano), porque es lo más económico
- KFW 40 plus, porque creemos que, debido a la crisis climática, la casa debe ser lo más eficiente energéticamente posible, entonces con bomba de calor aire-aire + fotovoltaica
- zona de estar + comedor, 4 dormitorios, 2 baños (por ahora calculamos para 3 niños, bueno)
- estamos bien con un estilo bastante minimalista, es decir, no queremos salientes, retranqueos, ventanas en esquina, domótica u otras cosas para ahorrar
- sin embargo, nos gustaría tener grandes superficies de ventanas
- sótano, aislado, para poder usarlo de muchas formas en el futuro (en esto estamos aproximadamente 75% seguros de que lo queremos)
- idealmente terraza de madera, doble carport si cabe
- nos gustaría ir con un arquitecto para obtener un diseño que se adapte a nosotros, sin presión de venta ni charlas de asesoramiento y sin cosas que no necesitamos
- construcción sólida o madera y/o prefabricada, eso todavía no nos importa

Aquí nuestra cálcula aproximada, partiendo de que el terreno está despejado y listo para construir:

Casa (construcción, técnica)	360.000,00 €
Sótano	30.000 €
Exterior	21.500 €
Equipamiento (cocina, etc.)	20.000 €
Costos adicionales de construcción:
Arquitecto	32.000 €
Peritajes, etc.	3.500 €
Costos generales adicionales (conexión electricidad/agua)	3.000 €
Otros y reserva	30.000 €
	= 500.000 €

Nuestro límite presupuestario para todo (terreno/intermediario por simplicidad no contado aquí) está en aproximadamente 470.000 €. La subvención KFW nos llevaría a unos 500.000 €. Ya hemos calculado un margen de seguridad.
Lamentablemente, se puede leer mucho online sobre precios, desde la losa de cimentación, llave en mano, luego testimonios... Las casas prefabricadas de este tamaño están “desde” 250.000 € e incluso tienen salientes y otras cosas... debería haber margen. A veces alguien propone toda la casa con todo por 350.000 €, otras ya están en 450.000 € y aún sin incluir los costos adicionales. En resumen: cuanto más leemos, más inseguros nos ponemos.

¿Es realista la planificación de costes que tenemos con nuestros deseos? ¿Debemos calcular algo diferente? ¿Debería un arquitecto poder hacer algo con esto?

Sótano	30.000 €

¡Para eso solo te llevan y disponen el desescombro según el tipo de suelo! Con una superficie de 100 m2 y aislamiento (como sótano habitable y no como búnker de carbón) estarías más bien entre 70 y 100 mil euros.

Instalaciones exteriores

21.500 €

Con un terreno completamente llano, moderación y lo justo, sí. Terraza de madera y doble cochera, más bien no.

Ves, depende mucho del terreno concreto y del suelo.

- KFW 40 plus, porque creemos que debido a la crisis climática el edificio debe ser lo más eficiente energéticamente posible, entonces con bomba de calor aire-aire + fotovoltaica

No tiene que ser especialmente eficiente energéticamente por eso, ¡KfW-40plus es primero solo un método de cálculo! Plus por una batería no ahorras CO2 al final, porque también necesita algo en su fabricación y solo puedes almacenar poco durante pocos días, pero casi nada para el invierno cuando realmente necesitas la calefacción. Aislar, sí, tanto como sea posible. Esa es en primera aproximación el consumo real.

Y KfW, pero solo tanto como la diferencia en costes adicionales y la subvención lo permita. ¡Eso ya depende!

PD: un techo a un agua es aún más económico que un techo a dos aguas.

KfW40+ y sótano (habitacional) aislado: el cálculo para 160 m² es demasiado ajustado. Eso no funcionará...

Hola,

entonces queremos construir 160 m² más sótano con vuestro presupuesto, cuánto presupuesto quedará para la terraza y el jardín se verá el próximo año.

Pero hemos planificado al menos 1 año de tardes más fines de semana como trabajo propio, además de familia y amigos muy laboriosos. Para eso, Brandenburg probablemente sea más barato que Baviera.

Por lo tanto, al menos no es algo que se pueda hacer fácilmente.
Pero si he entendido bien, primero necesitáis un terreno.

¡Gracias primero por las primeras respuestas!

Sótano	30.000 €

¡Por esto, dependiendo del suelo, sólo se transporta y se elimina la excavación! Para 100 m2 de superficie y aislado (como sótano habitable y no apto como carbonera) estás más bien entre 70 y 100 mil euros.

Hmm, eso es interesante. Había asumido valores promedio relativamente bajos de unos pocos miles de euros para la excavación. Para el aislamiento, lamentablemente no encontré nada. No es necesario que sea un sótano habitable por ahora, simplemente paredes enyesadas serían agradables. Sólo no queríamos tener, como ya dices, una carbonera donde después de 1 minuto ya se quiera volver a la luz del día. Pero no estamos casados con el sótano y también podríamos imaginarnos un cuarto de servicio + sala técnica antes de que falle el sótano. ¡Así que gracias por tus perspectivas!

Zonas exteriores

21.500 €

en terreno completamente llano, con moderación y sólo lo necesario, sí. Terraza de madera y doble cochera, más bien no.

Ves, depende mucho del terreno concreto y el suelo.

Sí, eso también creo. Esperamos que alcance con ello. Lo que necesitamos primero es una entrada/camino y eso es todo.

PD: un techo a un agua es aún más barato que un techo a dos aguas.

Oh, gracias por el consejo. Eso es algo que realmente podemos considerar. Quizás encaje con nuestras ideas.

Para el aislamiento, lamentablemente no he encontrado nada. El sótano habitacional no tiene que ser necesariamente ahora mismo, solo unas paredes encaladas estarían bien. Solo no queríamos tener una especie de pozo de carbón, como tú dices, del que quieras salir a la luz del día después de un minuto.

¿Qué entiendes por un sótano habitable?

Si las paredes ya están encaladas, también están enyesadas. Probablemente ya hay un piso, es decir, un estrato de cemento. También querrás algunas ventanas y si "vivir" es posible, necesitas una segunda vía de escape, es decir, una rampa y una puerta. Y si todo está enyesado, probablemente también haya electricidad ya instalada. Y aislamiento, claro. Y si no quieres bajar por una escalera de mano, también habrá una escalera interior con un hueco abajo. Tener las paredes interiores ya hechas tampoco sería inútil. Probablemente tampoco querrás instalar la calefacción superficialmente más adelante... ahora, piensa qué falta para "vivir" en el piso superior... bueno, las habitaciones más caras llamadas baño y cocina.

¿Pero aparte de eso? ¿Por qué deberías calcular 2500 euros/m2 en la planta baja y la superior y menos de 1000 en la planta inferior, cuando la construcción subterránea siempre es más cara que la construcción sobre el suelo?

Pero no estamos casados con el sótano y también podríamos imaginarnos un cuarto de servicio + cuarto técnico antes de que fracase por el sótano

Entonces mejor construye 10 m2 más por planta, abajo el cuarto de servicio con estantes, la técnica debajo de la escalera al piso superior y arriba una sala multiusos (estante de pared, oficina, sofá cama). Un garaje prefabricado alargado para 10 TE donde al fondo haya otros 10 m2 como trastero y al lado un carport. Y de vez en cuando ir al centro de reciclaje ;)