El agente vende una casa sin permiso de construcción vigente. ¿Costos notariales?

Buenos días

lamentablemente, mi primera aportación aquí es una historia algo desagradable de la que me surgen preguntas.
Sería estupendo recibir algunas opiniones al respecto.
Pregunta:
¿Quién asume los costos notariales que surgieron por el contrato previo?

El caso en resumen:
Nosotros (mi novia y yo) encontramos una casa en Immoscout.
Concertamos una cita para la visita con el agente inmobiliario.
Nos gusta la casa y la reservamos poco después.
Hablamos con el banco sobre la financiación. Todo está bien. Pero el banco aún quiere los documentos de construcción, como el permiso de construcción, etc.
El agente inmobiliario presiona durante varios días y acuerda una cita notarial (en nuestro nombre).
La cita también podría llevarse a cabo si el agente inmobiliario o el vendedor hubieran copiado el expediente de construcción.
Como eso no ocurrió, a pesar de preguntar varias veces, intentamos obtenerlo nosotros mismos en la oficina de urbanismo. Tras varios días de idas y venidas, obtenemos un permiso de construcción para una casa que fue proyectada hace 20 años. Sin embargo, unos años después se construyó otra casa (con diferencias significativas en la construcción).
Nosotros y nuestro banco exigimos entonces el permiso de construcción de la casa realmente construida. Informamos al agente inmobiliario que sin estos documentos la cita notarial debe ser pospuesta. Entonces, los vendedores y el agente inmobiliario reaccionan muy mal, cancelan la reserva y tratan de vender la casa a otros interesados.

Este es el estado actual... Nunca cancelamos la cita notarial y siempre comunicamos que seguimos interesados en la compra. Solo necesitamos que lleguen los documentos correctos.
¿Podrían ahora surgir costos por el notario o el agente inmobiliario para nosotros?

Después de todo, no voy a comprar una construcción ilegal...

Saludos cordiales

¿Ahora pueden surgir costos por el notario o el agente inmobiliario para nosotros?

No, ¿por qué? El asunto ya está resuelto... si ahora tienes miedo, llama al notario y explica la tontería del agente inmobiliario.

El agente ya ha actuado. Ha redactado un contrato preliminar. Seguramente querrá que una de las partes asuma los costos.
Desafortunadamente, el agente fue lo suficientemente astuto como para encargar al notario en nuestro nombre.

¿Y? Él llamó, no ella.
Cito de nuevo:

llama al notario y explica la tontería del agente inmobiliario.

No se puede simplemente encargar una cita con el notario en nombre de otros y a su costa, eso no lo entiendo en la historia. ¿Le habéis otorgado al agente inmobiliario un poder para ello (posiblemente parte de la reserva)? Si el agente inmobiliario hubiera enviado por su cuenta un correo al notario diciendo "En nombre de la familia xyz solicito una cita para la protocolización...", se habría cometido un delito, siempre que no hubiera un encargo expreso de vuestra parte.

El agente inmobiliario solo puede emitir su factura después de la conclusión.

El agente inmobiliario nos solicitó en un correo electrónico que designáramos a un notario. A ello accedimos, por supuesto, ya que en ese momento todo parecía ir con normalidad.