¿Financiamiento puente o vender el inventario primero?

Hola,

les describo brevemente el escenario:

Actualmente vivimos en una casa propia. Sin embargo, es una casa antigua renovada y no ha resultado ideal para nosotros.

Por lo tanto, está planificado construir una casa nueva y vender la propiedad actual.
He calculado aproximadamente mantener la propiedad y alquilarla. Tomaría alrededor de 40 años recuperar el precio que podría obtener ahora con la venta mediante los ingresos por alquiler. Por eso prefiero vender ahora. La ventaja sería que quedaría libre de deudas de un solo golpe.

El terreno para la nueva construcción ya está disponible.

Veo ahora dos opciones:

1. Venta de la propiedad actual con la opción de vivir en ella por un período X (quizás 1 año) sin pagar alquiler. Si se necesita más tiempo, se pagan costos de alquiler de X € al mes.
Ventaja: No necesitaría financiamiento intermedio y tendría el dinero directamente disponible para la construcción nueva.
Desventaja: Vendería la casa antes y un año después podría haber aumentado un poco su valor debido a los incrementos actuales de precios. Hasta finales de 2020 se ampliará una línea de tren cerca de nosotros, lo que probablemente también aumentaría un poco el valor.

2. Venta de la propiedad actual cuando o después de que la construcción nueva esté terminada.
Desventaja: Hay costos por un financiamiento intermedio por 1 a 1,5 años.
Ventaja: La venta posterior, y sobre todo para uso directo, probablemente signifique un precio de venta un poco más alto.

¿Cómo evalúan la situación?
¿Cuál sería probablemente el mejor procedimiento?
¿Alguien sabe cuánto podría costar un financiamiento intermedio por una suma de aproximadamente 380.000 € durante 1 a 1,5 años?

Quizás brevemente sobre las cifras estimadas:
Ingresos previstos por la venta: 600.000 - 650.000 €
Costos para la construcción nueva: 380.000 €
Deuda pendiente sobre la propiedad actual: 220.000 €

Muchas gracias por su valoración.

Saludos
Specki

quizás aumente un poco su valor debido a las actuales subidas de precios. [..] Se incurren en costos para una financiación puente de 1 a 1,5 años.

Tendrás que mirar en tu bola de cristal personal para poder sopesar tus dos puntos mencionados entre sí. En 1,5 años puede pasar mucho: nueva crisis inmobiliaria, cambios en las subvenciones estatales, etc. O no pasa nada y los precios simplemente suben. Quién sabe.

1. Venta del inmueble con opción a vivir en él de forma gratuita durante un período X (quizás 1 año). Si se necesita más tiempo, se incurren en costos de alquiler de X€ al mes.

Si dices que alquilar no vale la pena, solo entrarían en cuestión compradores para uso propio. Pero como exiges que el comprador, en caso de duda, pueda mudarse hasta dos años después, sospecho que esto restringe mucho el grupo de compradores y no llevará a un precio máximo. Con este último pensamiento, yo tendería a vender más tarde.

Actualmente vivimos en una casa propia. Sin embargo, es una casa antigua renovada y no ha resultado ser ideal para nosotros.
Por lo tanto, está planeado construir una nueva casa y vender la propiedad actual.
[...] Así que ahora prefiero vender. Tendría la ventaja de que me quedaría libre de deudas de un solo golpe.

Si recuerdo bien, la casa es de los años 60 o algo así, entonces de propiedad pero no antigua, y prácticamente serías vecino de los compradores en el otro extremo del terreno. ¿Ya está claro cuándo la calle trasera se hará realidad?
Ya conoces mi opinión sobre, por un lado, la utilidad de los consejos basados en hechos presentados de forma fragmentaria y, por otro, si quienes responden se sienten engañados con ello. Aun así, intento contribuir con un comentario en el sentido del fragmento actualmente preguntado: vender la propiedad antigua es la opción más clara y mejor para un propietario inmobiliario no profesional. Pero aquí también vuelve a jugar un papel el hecho de que el consejo cambiaría si se considerara toda la información: en ese caso aparecería también el aspecto del cambio debido a la división antes del desarrollo del terreno.

Hola

La financiación puente es bastante cara, los bancos cobran gustosamente entre un 2-3% (a veces incluso más...). Si la construcción dura entre 12 y 18 meses, ¡puedes calcular lo que les costará!

Entonces, la mejor solución:
Vender + recibir el dinero de inmediato (entrega de la casa al nuevo propietario) pero incluir en el contrato que puedan usar la casa por un monto X durante los 12-18 meses.
Eso se puede acordar con los futuros propietarios.

1) Variante:
Reciben más dinero por la casa, con lo que pueden pagar el alquiler o la tarifa de uso.
2) Variante:
Reciben menos dinero por la casa, pero viven allí gratis durante la fase de construcción.

Todo eso se puede arreglar cómodamente en el contrato de compraventa ante notario.

Con las tasas de interés actuales no tiene sentido invertir todo el producto de la venta en la nueva casa. Según el plazo de inversión / edad / carga fiscal, etc., también tiene sentido financiar la nueva casa, invertir bien el dinero y luego amortizarlo durante 10-15 años. También alquilar la casa anterior ofrece un rendimiento mayor con un 2,5 % (calculado para 40 años).

Hola, acabamos de comprar una casa y hemos financiado temporalmente 40.000 euros hasta que se venda nuestra casa actual. Fuimos a 2 bancos. El primer banco quería 280 euros al mes (7% de interés). El segundo banco, con el que ahora hemos firmado, quería 39 euros al mes (1,1% de interés). Estoy realmente sorprendido, pero muy feliz de que ahora tengamos mucho más margen... ¡Vale la pena comparar!