Construcción en el límite con una casa adosada adyacente al terreno vecino

¡Hola a todos!

Mi pareja (28) y yo (25) estamos interesados actualmente en la compra de un terreno en Baja Sajonia y, como hasta ahora no tenemos ninguna experiencia en este área, queríamos preguntar aquí en el foro. :)
Se trata del parcela con el número 23/6 y 489 m². Según el plan de ordenación, sólo se permiten casas pareadas con una planta completa.
La vendedora ha obtenido de los propietarios actuales del terreno vecino (24/5) un consentimiento informal con firmas, en el que estos están de acuerdo con una construcción en la línea divisoria. Como en "nuestro terreno" a la derecha hay una entrada, solo podemos construir la mitad de una casa pareada en el límite con la parcela 24/5.




Ahora nos gustaría saber en qué medida los vecinos (parece que actualmente hay necesidad de aclaración por herencias) pueden rechazar la construcción en la línea divisoria en una solicitud previa de construcción o en la solicitud final de construcción. Según nuestro entendimiento (que claro no significa nada), el plan de ordenación establece claramente que sólo se permiten casas pareadas y, por lo tanto, en principio los vecinos no podrían oponerse, ¿verdad? Además, el terreno 24/5 aún no se ha dividido por parte de los vecinos. Hace algunos años eran terrenos muy largos y estrechos, de los cuales también surgió nuestra parcela a partir de una división. Según la vendedora, aparentemente tampoco hay ningún proyecto de construcción o venta por parte de los vecinos. Por lo tanto, según ella, nuestra mitad de casa pareada estaría sola allí por el momento.

Actualmente no estamos seguros de si deberíamos comprar este terreno, si existe la posibilidad de que los vecinos o sus futuros herederos puedan oponerse a nuestro proyecto de construcción (queremos construir dentro de 2 años). Porque sin construcción en la línea divisoria, el terreno en principio no es utilizable. Si ahora presentáramos una solicitud previa de construcción, al parecer ésta tiene una validez de 3 años. En caso de que los vecinos aprueben el proyecto ahora, ¿esa aprobación sigue siendo válida incluso si los vecinos cambian?

¡Muchas gracias de antemano y felices Pascuas! :)

Ahora nos gustaría saber en qué medida los vecinos (parece que actualmente hay necesidad de aclaración en la herencia) pueden rechazar la edificación límite en una solicitud previa de construcción o en la solicitud definitiva de construcción.

Siempre que no firmen una declaración de carga constructiva o una autorización de servidumbre.

Según nuestro entendimiento (que por supuesto no significa nada) está claramente regulado en el plan de desarrollo que solo se permiten viviendas adosadas.

No puedo confirmarlo, ya que el plan de desarrollo no es legible.

¿y por tanto, los vecinos en principio tampoco pueden oponerse?

Tampoco tienen que hacerlo, porque ustedes no obtendrían ningún permiso de construcción sin algún tipo de garantía para la anexión (véase §5, apartado 5, frase 2 del Código de Construcción de Baja Sajonia).

Además, la parcela 24/5 aún no ha sido dividida por los vecinos.

Irrelevante desde el punto de vista del derecho de construcción.

si existe la posibilidad de que los vecinos o sus futuros herederos puedan oponerse a nuestro proyecto de construcción

Esta posibilidad puede ser excluida por la vendedora mediante la iniciación de una inscripción de servidumbre a expensas de 24/5 y a favor de 23/6. Posiblemente también sea posible ya registrar la carga constructiva. Sin embargo, algunas autoridades de permisos lo rechazan por falta de un proyecto concreto.

Si ahora presentáramos una solicitud previa de construcción, aparentemente es válida por 3 años.

No, ya que sin garantía no sería aprobada positivamente.

Si los vecinos ahora dan su consentimiento al proyecto de construcción, ¿ese consentimiento sigue siendo válido incluso si cambian los vecinos?

Sí, si el consentimiento está registrado legalmente mediante carga constructiva y/o inscripción en el registro de la propiedad.

No puedo confirmarlo, porque el plan de desarrollo no es legible.

Ni siquiera puedo reconocer el área de densificación adicional como urbanizada. ¿Qué municipio hace semejante tontería, permitir que cada propietario divida su terreno a su antojo cuando se desea una densificación? ¡Eso no se puede asegurar seriamente solo con una ventana de construcción para que no se descontrole por completo! Sin reagrupación, veo aquí cualquier nueva construcción limitada a casas pareadas, pero también ellas necesitan una urbanización. No se puede pretender en serio realizarla mediante GFL sobre el índice de construcción (unilateral) de los primeros propietarios; ¿pertenece eso al término municipal de la comuna Goalkeeperhausen? *ROTFL*

No puedo confirmarlo, ya que el plan de desarrollo no es legible.

Yo tampoco puedo leerlo - móvil, tableta y PC negativos.