Construcción de garaje en la frontera en Baviera

Hola,

una pregunta rápida sobre la edificación en la linde para un garaje en Baviera si no hay nada más indicado en el plan de desarrollo.

La longitud máxima de 9 m está clara; ¿existen regulaciones para el ancho? Solo encuentro la regla de máximo 50 m²; ¿es esa la superficie interior o las dimensiones exteriores? ¿Se aplican estos 50 m² siempre en construcciones en la linde?

La altura media de 3 m: ¿es posible levantar las paredes del garaje a 3 m y poner un tejado a dos aguas encima? Así, en el centro del garaje habría alrededor de 4 m de altura y claramente más de 3 m de altura media en todo el garaje.

Gracias de antemano.
Michael

50m3 son las dimensiones exteriores (volumen). Más posiblemente con solicitud (el vecino debe aprobar)

Siempre

La altura media 3m - ¿es posible construir las paredes del garaje a 3m y poner un techo a dos aguas encima?

Con eso, por supuesto, has violado la altura media. Pero podrías solicitarlo, aunque aquí tampoco puedes prescindir de la aprobación del vecino.

De todas formas, debes presentar la notificación de construcción con la solicitud de construcción. Así que ve primero al departamento de construcción del municipio y evalúa tus oportunidades y posibilidades.

¿Hay regulaciones sobre el ancho?

No.

¿Es el espacio interior o la medida exterior?

Medida exterior.

¿Se aplican siempre esos 50 m² en edificaciones en la lindera?

Los 50 m² no tienen nada que ver con las edificaciones en la lindera, sino con la exención de permiso. Hasta 50 m² de superficie bruta no necesitas permiso.

¿Es posible levantar muros de garaje de 3 m y poner un techo a dos aguas encima?

Depende de la ejecución. La altura del muro es el punto de corte entre la pared exterior y la cubierta. En un techo normal con cerchas, no se puede levantar el muro a 3 m de altura, porque la viga y la estructura del techo cuentan para la altura del muro.
Por otro lado, tienes suerte con tu idea de construir en Baviera. Allí puedes poner un techo con una inclinación de hasta 70° (!) sin perder el privilegio de construir en la lindera.

50m3

Se refieren a edificios adicionales privilegiados cuando la longitud de la lindera supera los 42 m.

Con eso obviamente has violado la altura media.

No, no en Baviera; ni por el alero ni por la cumbrera.

De todos modos tienes que presentar la notificación de obra junto con la solicitud de permiso.

No para superficies inferiores a 50 m².

Eso depende de la ejecución. La altura de la pared es el punto de intersección entre la pared exterior y la cubierta del techo. En un techo con vigas normal, no se debe construir una pared de 3 m de altura, ya que la viga de borde y la estructura del techo también se cuentan para la altura de la pared. Por lo demás, tienes suerte con tu idea de construir en Baviera. Allí puedes colocar un techo con una inclinación de hasta 70° (!) sin perder el privilegio de edificación en línea límite.

¿Tienes un texto legal al respecto?

Gracias y saludos
Mic

BayBO, Art. 6, apartado 9
...
1. Garajes, incluidos sus cuartos anexos ... con una altura media de pared de hasta 3 m y una longitud total por límite de parcela de 9 m, para una longitud del límite de parcela de más de 42 m además edificios aislados sin habitaciones de estar ni chimeneas con una altura media de pared de hasta 3 m, un volumen bruto no superior a 50 m3 y una longitud total por límite de parcela de 5 m; con excepción del apartado 4, en pendientes de cubierta de hasta 70 grados la altura de techos y fachadas de hastiales no se tiene en cuenta, ...

Eso significa, ¿hasta dónde cuentan los 3 m en Baviera? Perdón, no lo entiendo muy bien. (Un boceto sería genial)

Gracias + Saludos