¿Es posible un mirador? ¿Construcción nueva en una zona de nueva urbanización?

Hola,

disculpad la pregunta tonta, actualmente estamos planificando nuestros planos finales y luego los discutiremos con un arquitecto.

Hace poco estuvimos con nuestros futuros vecinos y hablamos sobre si podríamos construir un mirador en el límite posterior del terreno; él también querría hacerlo posteriormente. Podemos sobresalir 3 metros más allá del límite posterior del terreno, pero el mirador no está listado. ¿Significa esto que el mirador queda directamente excluido?

Estamos en la zona de construcción W11.

El área de construcción es de 10x10 metros.

Por lo demás, no debería ser posible construir un mirador; ¿podemos construir un invernadero cerrado y cálido? Estaba planeado con 2,5 metros de profundidad y aproximadamente 6 metros de profundidad.

Me encantaría conocer vuestras experiencias.
También consejos o trucos.

actualmente estamos planificando nuestros planos finales y luego los discutiremos con un arquitecto.

Mejor discute los planos primero aquí. Si hasta ahora se han hecho sin arquitecto, la finalización podría ser un deseo imposible del que un "arquitecto" (entre comillas, es decir, el dibujante de solicitudes de construcción de un contratista general o un representante de ventas de una empresa de casas prefabricadas) no te despertará, siempre que tu planificación amateur sea aprobable.

Aquí: Brühl (Badorf) Nr.06/15 "Alte Bonnstraße / Südl. Otto-Wels-Straße ..." / W11 está el enlace al plan de desarrollo.

Podemos construir 3 metros más allá del límite trasero de construcción, sin embargo, la bow-window no está listada. ¿Esto excluye directamente la bow-window?

Los límites de construcción se toman en serio y las excepciones se definen estrictamente, precisamente para que la excepción no se convierta en la regla.

La ventana de construcción es de 10x10 metros.

2. Luego planifica tu jardín de invierno dentro de esos límites de construcción. 1. El municipio se ha excedido. Describir con tanta rigidez dónde deben ubicarse las casas viola a mi parecer el principio de una actuación administrativa adecuada. No me sorprende que el plan aún no tenga certificado de vigencia jurídica.

dónde deben estar las casas

Casas, por supuesto. Ortografía ./. Tiempo de edición ...

Primero, muchas gracias por tu respuesta.
Sin embargo, el plan de desarrollo permite que se sobrepasen los límites de construcción traseros. El problema es que el plan de desarrollo no excluye formalmente un mirador, aunque tampoco se menciona claramente aquí.

El arquitecto solo propuso incluirlo en el plan y presentar la solicitud de construcción. Pero quizás alguien tenga más experiencia en este tema.

En una primera reunión hace aproximadamente un año en la ciudad, la pregunta sobre un mirador tampoco fue negada claramente: según una empleada: "simplemente deberíamos solicitar 50 cm de profundidad y 300 cm de longitud."

Un invernadero cálido sería solo una solución de última instancia.

La zona nueva ya está casi terminada; solo faltan 2 casas privadas, entre ellas la nuestra.

Por lo demás, un mirador no debería ser posible, ¿podemos construir un jardín de invierno cerrado y cálido? Estaba planeado con una profundidad de 2,5 metros y aproximadamente 6 metros de profundidad.

Claro que me refiero a 2,5 metros de profundidad y 6 metros de longitud* en el límite trasero de construcción.

Yo no afectaría al vecino y me quedaría dentro de mis 3 metros.
Tampoco debería afectar arquitectónicamente al vecino o a otras partes si construyo un jardín de invierno cálido con balcón o un mirador con balcón.

El anterior propietario del terreno obtuvo la aprobación en su solicitud de construcción para un jardín de invierno con balcón de 3x3 metros.

En caso de que alguien quiera ver el plan completo.
Lamentablemente somos completamente nuevos en el tema, por eso hay tantas preguntas abiertas.

Estoy de acuerdo con el arquitecto y simplemente lo incluiría en la planificación y presentación. Sin embargo, si el intento falla, sería bueno que tal vez ya tengan un Plan B a mano. Pero lo intentaría.