¿Cálculo de costos adicionales de construcción realista?

¡Hola!

Hemos encontrado un terreno y estamos a punto de solicitar el préstamo.
Ya hace tiempo, principalmente con la ayuda de este foro, elaboré un cálculo de los costes adicionales de construcción.

Me alegraría mucho si pudierais dar vuestra opinión sobre si esto es realista.

Primero los hechos:

Lugar de construcción: NRW, Mönchengladbach
Terreno: aprox. 500 m², urbanizado
Casa prevista: Town & Country, modelo Flair148 = 148 m² de superficie habitable, 4 habitaciones, cuarto de servicios, sin sótano, bomba de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante, 260 000 €

Ahora mi desglose de los costes adicionales de construcción (por favor, perdonad si no todos los conceptos están subsumidos bajo "costes adicionales de construcción", se trata de todos los gastos relacionados con la construcción, excepto los costes adicionales de compra)

[*]Topografía 4500 €
[*]Conexión eléctrica 1500 €
[*]Conexión de agua 3000 €
[*]Conexión de telecomunicaciones 1000 €
[*]Electricidad de obra - conexión y suministro - no aplica gracias a los vecinos
[*]Electricidad de obra - alquiler contador de obra 300 €
[*]Electricidad de obra - consumo 1000 €
[*]Agua de obra - conexión y suministro 800 €
[*]Agua de obra - alquiler de grifo temporal 400 €
[*]Agua de obra - consumo 500 €
[*]Retirada de tierras 5000 €
[*]Urbanización interna - tubería de aguas residuales / pluviales 3000 €
[*]Urbanización interna - lecho permeable, infiltración, pozos de inspección 3000 €
[*]Reserva - p. ej. sustitución del terreno 8000 €
[*]Contorno de la casa - protección contra salpicaduras 5000 €
[*]Eliminación de residuos de obra 3000 €
[*]Losas de cimentación 4000 €
[*]Solicitud de licencia de obra 800 €
[*]Número de casa 200 €
[*]Drenaje 500 €
[*]Drenaje - inspección 150 €
[*]Alquiler de secadora de cintas 4000 €
[*]Adoquinado de la entrada 3000 €
[*]Terraza 3000 €
[*]Áreas exteriores 10 000 € (no queremos financiarlas porque durante la fase de construcción de aprox. 15-18 meses ahorraremos cerca de 30 000 €)
[*]Garaje terminado 8000 €
[*]Catastro 500 €
[*]Perito 3000 €
[*]Seguro de incendios para estructura en obra 30 €
[*]Seguro de construcción / seguro para obras 15 €
[*]Seguro de edificio residencial 15 €
[*]Seguro contra daños elementales 250 €
[*]Asociación de constructores privados 90 €
[*] Sigeko 4000 €

Se prevé una cocina Ikea que costará cerca de 10 000 €. También estos costes los queremos cubrir con los cerca de 30 000 € que ahorraremos durante la fase de construcción.
Nuestro capital propio de 40 000 € queremos que inicialmente se destine completamente a la financiación.

¡Espero vuestros comentarios!
Saludos

Sigeko 4000 €

¿No debería haber un 0?

¿Por qué? No está incluido en el alcance de los servicios de Town & Country, y sin embargo es obligatorio, ¿verdad?

260k es deportivo. Entonces no hay mucho muestreo.
Los precios me parecen en parte demasiado altos. Por ejemplo, 200€ por un número de casa. Claro que es posible, pero también los hay por 20€. Los otros 180€ los hubiera invertido personalmente en la casa y hubiera muestreado cosas que luego no se pueden conseguir tan fácilmente. Incluso si es para 5 enchufes extra.
Asociación de Constructores Privados 90€ son a) demasiado poco y b) dinero tirado.
Mejor busca un acompañante de obra/perito que no esté ligado a ella.
La seguridad en la construcción se puede asumir uno mismo y no es un misterio en la construcción de una casa unifamiliar.
También me parece que la protección contra salpicaduras es demasiado cara o tú te refieres a algo diferente que yo. ¿Solo bordes y algunas piedras en el borde?
La losa de cimentación la considero demasiado baja.
Las obras de tierra lamentablemente no se pueden evaluar sin conocer el terreno.

¿Por qué? No está incluido en el alcance de servicios de Town & Country, y sin embargo es obligatorio, ¿no?

Toma un papel y escribe "Soy el Sigeko para el proyecto de construcción xyz". De todas formas eres responsable. Y para una casa unifamiliar un Sigeko (si es que se requiere) es innecesario en la práctica - aunque se exija.
Él supervisa la obra, si parece ordenada y, por ejemplo, si hay una valla cuando se excava un pozo. El Sigeko no hace más que eso. No controla a empresas ni similares.
No conozco a nadie que realmente haya contratado un Sigeko, salvo para edificios multifamiliares o comerciales.

Toma un papel y escribe "Yo soy el Sigeko para el proyecto de construcción xyz". De todas formas, tú eres responsable. Y para una vivienda unifamiliar, un Sigeko (si es que se requiere) es inútil en la práctica, aunque se exija. Mira en la obra si todo está ordenado y, por ejemplo, si hay una valla cuando se excava un foso. Eso es todo lo que hace el Sigeko. No controla empresas ni nada por el estilo. No conozco a nadie que realmente haya contratado un Sigeko, excepto para edificios de viviendas plurifamiliares o construcciones comerciales.

Muy bien, ¡gracias por el consejo!