Bauhaus: 2 plantas completas + planta en terraza (aprox. 200 m²) - optimización

Hola a todos,

tras la exitosa compra del terreno, mi esposo y yo estamos ahora en plena planificación de nuestra casa unifamiliar y agradeceríamos cualquier consejo sobre los planos adjuntos.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 680 m²
sin pendiente
índice de ocupación del suelo 0,25
ventana edificable, línea y límite de construcción: desde 5 m de la calle, 12 m de largo, ver adjunto
edificación en borde: no
número de plazas de aparcamiento: 1
numero de plantas: 2 plantas completas + opcional planta ático
tipo de tejado: tejado plano
estilo: cubo
altura máxima / limitaciones: 10 m

Requisitos de los constructores
estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: Bauhaus, tejado plano
sótano, plantas: sin sótano; dos plantas completas más planta ático
número de personas, edad: 2 adultos, 2 bebés
necesidad de espacio en planta baja, planta superior: aprox. 200 m²
oficina: 2 oficinas en casa
huéspedes por año: controlable, pueden usar la oficina
arquitectura abierta o cerrada: abierta
conservadora o moderna: moderna
cocina abierta, isla de cocina
número de plazas en el comedor: 6
chimenea: no
pared para música/estéreo: no
terraza en la azotea
garaje

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?
Planificador de una empresa constructora y hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? La gran fachada de ventanas al oeste y norte y la ventana de la cocina al sur, porque nos gustan los espacios claros con mucha luz solar y queremos poder mirar a la calle desde la cocina.
¿Qué no gusta? El área de estar-comedor-cocina parece estrecha; un plano más grande no es deseado debido al deseo de tener el mayor jardín posible. La vista exterior podría mejorarse, dado que la casa parece muy alta por las 3 plantas y las fachadas con las ventanas no siempre parecen totalmente armoniosas. Para suavizar visualmente la casa, estamos considerando revestir la planta ático con madera. Si esto resulta demasiado costoso, pensamos en un acabado en color diferente.

Si tuvieran que prescindir de qué detalles/ampliaciones
-podrían prescindir: Podemos prescindir de la escalera del vestíbulo si con otra forma de escalera se consigue un mejor aprovechamiento del espacio. También podría ser más pequeño el cuarto de instalaciones técnicas.
-no podrían prescindir: No queremos prescindir de un amplio espacio de estar/comedor/cocina con al menos 50 m² y una cocina amplia (mínimo 5 metros) con isla de cocina.

¿Por qué el diseño es tal como es ahora?
Planificación según nuestros propios deseos, especialmente el deseo de un espacio abierto de estar/comedor/cocina con grandes ventanas (puertas correderas elevables) y una cocina con ventana orientada al sur. Nos gusta especialmente la ventana en esquina del salón y la zona de los padres en la planta ático. También es importante para nosotros que desde la entrada no se vea directamente al salón.

¿Cuál es la pregunta principal / fundamental para la distribución en 130 caracteres?
¿Se puede optimizar mejor la distribución en planta baja para un espacio más amplio de estar/comedor/cocina?

Estaríamos muy agradecidos por vuestros comentarios. ¡Muchas gracias!

Adjunto otra variante más. El piso superior ahora con revestimiento de madera, lo que hace que la casa se vea mucho más atractiva desde el exterior. Además, la entrada y la escalera están algo modificadas. Motivo: queríamos hacer la escalera y la sala técnica un poco más estrechas para ampliar la sala de estar. Además, pensamos que el guardarropa estaba un poco alejado de la entrada. En general, el área de la entrada y la escalera aún no nos parece del todo redonda. Agradeceríamos mucho sugerencias de mejora.

Saludos cordiales
Lena

Hui, eso es un bloque bastante grande. ¿Están seguros de que quieren la zona de los padres en la parte superior? Yo no lo querría, porque así siempre hay que subir y bajar dos pisos. ¿Están seguros de que quieren una terraza en la azotea? Por lo general, casi no se usa si abajo hay una terraza con jardín.
Escriben sobre puntos cardinales, pero lamentablemente no están en los planos.
La vista desde la cocina hacia la calle, en mi opinión, está sobrevalorada (¿para qué?), para mí sería más importante la proximidad a la terraza por los caminos cortos.
¿Dónde está su espacio de almacenamiento? ¿O hay un sótano?

Solo he echado un vistazo rápido. Si veo el tamaño de los muebles en la habitación de los padres, deberían revisar todos los muebles y dibujarlos con un tamaño realista.

Flecha norte en el "plano de ubicación dibujado"

Hola Lena,

un diseño muy interesante.

Te lo digo honestamente, me parece espantosa la vista exterior. No veo Bauhaus. Solo el "uso" de un techo plano en combinación con retranqueos no da un estilo Bauhaus. El volumen de la construcción, especialmente una vista, me recuerda más a una pieza de Tetris.
Tú misma ya lo has reconocido. La casa tiene muy poca superficie para tres plantas, en combinación con tantos retranqueos parece un Tetris.

No he examinado el plano con detalle aún. A primera vista, un plano típico de casa prefabricada/estándar - plano de dos plantas para una familia de 4 personas. Eso no está mal, pero es un poco aburrido. Pero como tienen un programa de espacios y deseos que no coinciden con la superficie, simplemente añadieron otra planta.

Claro que puedes intentar optimizar las plantas, pero en mi opinión solo conseguirás suavizar un poco el volumen, lo que hará que sea algo menos terrible pero no realmente bueno.

Aunque no has comentado nada al respecto... tienen un presupuesto muy amplio, ¿no? Son muchos metros cuadrados, mucho vidrio y terrazas en la azotea, etc. Dependiendo de la región, estarás claramente cerca de los 3000€/m² (o incluso más).

¿Puedes poner las medidas de vuestro terreno? Yo todavía no veo el problema.
Borra la primera planta y dale a la casa más superficie.

Huy, eso es un buen bloque. ¿Estáis seguros de que queréis que la zona de padres esté en la parte superior? Yo no lo querría, porque así siempre hay que subir y bajar dos pisos. ¿Estáis seguros de que queréis una terraza en la azotea? La mayoría de las veces apenas se usa, sobre todo si hay una terraza con jardín abajo.
Escribes sobre los puntos cardinales, pero lamentablemente no están en los planos.
La vista desde la cocina hacia la calle, en mi opinión, está sobrevalorada (¿para qué?), para mí sería más importante la cercanía a la terraza para caminos cortos.
¿Dónde está vuestro espacio de almacenamiento? ¿o hay un sótano?

Muchas gracias! Sí, es un buen bloque. Eso también nos preocupa un poco.

Con la zona de padres estamos bastante seguros. La terraza en la azotea está determinada por el plan de ordenación, ya que la planta escalonada solo puede ocupar el 75% de la superficie inferior. Pero realmente no creemos que usemos mucho la terraza.

Sobre los puntos cardinales: lo siento. La calle está al sur.

¿Por qué la vista desde la cocina hacia la calle? Así es como vivimos actualmente. Nos gusta bastante. Para tener un camino más corto de la cocina a la terraza, se podría alargar la terraza hasta la puerta de la cocina.

Sobre el espacio de almacenamiento: no hay sótano. Para almacenamiento están previstos el cuarto de instalaciones, la parte trasera del garaje y el cuarto de lavandería en la planta alta. Además, las habitaciones también ofrecen cierto espacio de almacenamiento debido a su tamaño.

Saludos cordiales
Lena