Base para los costos totales de construcción acreditables

Hola,

para la rehabilitación de la casa protegida como monumento, hemos encargado verbalmente a un arquitecto la solicitud de construcción.
No se hicieron acuerdos adicionales ni nada similar.
La solicitud de construcción se lleva a cabo mediante un procedimiento de dispensa, es decir, todo está regulado en el plan de desarrollo. No se tomaron medidas estructurales ni se hicieron cambios constructivos.
La solicitud de construcción fue presentada y está en trámite.

Ayer llegó la factura, 10.000 € según HOIA. El arquitecto fijó el costo total de la obra en 250.000 €. Nunca se habló de esto con nosotros ni se registró nada.

Actualmente calculamos generosamente 150.000 €.
A mi pregunta, dado que la factura del arquitecto se calcula según este alcance exacto, no puede simplemente asumir una cifra, ¿o estoy equivocado?

Gracias

¿Has preguntado ya al arquitecto cómo llega a estas cifras?

Rehabilitación y protección del patrimonio. Eso probablemente lo pueda evaluar mejor el arquitecto que usted.

El arquitecto puede asumir una cifra, pero debe ser justificable; tienes derecho a acceder a la correspondiente cálculo (según la fase de trabajo debe elaborarse siempre de manera más detallada), incluyendo la justificación de las bases de precios.

Sin embargo, debiste comunicarle previamente al arquitecto tu estimación o presupuesto. A partir de ello, ya en la fase de diseño surgiría una obligación de coordinación. Sin esta información, el arquitecto puede inicialmente calcular según sus valores de experiencia (&Planungsunterlagen), sin tener en cuenta límites máximos de presupuesto.

Siempre que los costos reales de construcción se desvíen tanto de la estimación de costos, y tú no hayas influido en ello, por ejemplo mediante replanteos, trabajo no declarado, trabajos propios, etc., entonces puedes demandar al arquitecto, ya que su planificación fue deficiente. No obstante, se aceptan ciertas tolerancias; está claro que una estimación de costos no puede ser exacta al céntimo.

Las preguntas también son, qué tan grande es la casa y qué se debe hacer. Los costos de renovación (con calefacción, ventanas, suelos, paredes) se sitúan actualmente en un estándar normal alrededor de 1800-2000 €/m². 150.000 se gastan rápido, especialmente en un monumento histórico. Como ya escribió Harakiri, se aplican costos de construcción normales y de mercado para la estimación de precios. ¿Fase de servicio 1-4?

para la rehabilitación de la casa protegida como monumento hemos encargado verbalmente a un arquitecto la solicitud de licencia de obra.

Por un lado, es una laguna legal escandalosa que esto esté permitido incluso en casos con cuantías millonarias de disputa. Por otro lado, probablemente habría un gran clamor de "¡Paternalismo!" si se cambiara esto.

Ayer llegó la factura, 10.000 € según HOIA.

Considéralo una multa por el manejo negligente de tu mayoría de edad.

El arquitecto fijó los costes totales de construcción en 250.000 €.

Los contratos verbales no eximen de consultar las bases escritas. La HOAI es por defecto siempre la base de un contrato con arquitecto, a menos que se reemplace expresamente por otros acuerdos. Con eso puede fijar la base de cálculo según la tabla, sin tener que discutirlo contigo. La palabra clave "protección de monumentos" eleva tu proyecto de construcción más allá del nivel medio.

Actualmente calculamos con generosos 150.000 €.
Respecto a mi pregunta, como la factura del arquitecto se calcula exactamente según este alcance, ¿no puede simplemente asumir un número o estoy equivocado?

¿De dónde surge tu idea de que los 150k son los costes de construcción estimados?
En el momento de la solicitud de licencia de construcción (fase de servicio 4) las estimaciones exactas, especialmente en construcciones existentes, son casi imposibles.

El arquitecto puede asumir un número, pero debe ser justificable; tienes derecho a revisar el cálculo correspondiente (según la fase del servicio con detalles cada vez más específicos), incluida la justificación de las tarifas aplicadas.

Las estimaciones son (véase HOAI) partes definidas del servicio, aunque, hasta donde sé, sin directrices vinculantes de una metodología para su determinación. Pero documentar por escrito el método de cálculo es una práctica común y generalmente aceptada. Por supuesto, debe explicártelo si lo solicitas. Tu abogado probablemente te aconsejará rechazar la factura con dudas justificadas o declarar que aún no es exigible el pago.

Si los costes reales de construcción difieren significativamente de la estimación, y no los has reducido mediante, por ejemplo, replanteamientos, trabajos no declarados, trabajos propios, etc., puedes demandar al arquitecto por planificación deficiente. Sin embargo, se aceptan ciertas tolerancias; está claro que una estimación de costes no puede ser exacta hasta el centavo.

Hasta qué punto los costes reales son legalmente relevantes depende también del alcance del mandato. Si el arquitecto fue contratado, por ejemplo, solo hasta la obtención de la licencia de obra, puede argumentar que no debe garantizar la exactitud de su estimación. Ni mucho menos se le puede reprochar que una estimación más precisa posterior (en la fase de servicio 5) haya partido de costes de construcción inferiores. Contractualmente el arquitecto queda fuera del desarrollo posterior. Hay (muchas) razones por las que el alcance del mandato "fase de servicio 1 a 4" es especialmente popular entre arquitectos (que, al construir en edificios existentes, por supuesto, nunca, nunca, nunca se deberían contratar), como advierte .