Coeficiente de ocupación del suelo / coeficiente de área construida para terrenos sin plan de desarrollo: ¿Cómo calcular? ¿Experiencias?

Buenas noches a todos,

Aunque ya he leído algo de información, no avanzo en un punto determinado. Por lo tanto, espero que alguien pueda ayudarme aquí.

Para la previsión de la jubilación, quiero adquirir un terreno y construir un edificio multifamiliar en él. Luego, me gustaría alquilar estos apartamentos de manera socialmente compatible. Ahora el vendedor me ha pedido que haga una oferta por el terreno. Me gustaría hacer esta oferta, pero no sé bien cómo calcular todo.

Información sobre el terreno:
- 623m²
- Lugar: Berlín
- no hay plan de desarrollo urbano establecido
- plan de uso del suelo - zona residencial, W2
- valor estándar del suelo 800m²/ W 1,0

Como no hay plan de desarrollo urbano, no conozco las medidas para el uso constructivo (coeficiente de ocupación del suelo y coeficiente de utilización del suelo). Por lo tanto, no sé cómo podría edificar el terreno. El plan de uso del suelo tampoco me ayuda, porque los datos sobre los coeficientes de ocupación y utilización varían mucho en ese tipo de zona.

¿Dónde y cómo puedo obtener esta información para poder calcular y hacer una oferta al vendedor?
Tiene que haber alguna forma de saber casi con certeza cómo puedo edificar un terreno sin tener que comprarlo primero y sin tener que establecer un plan de desarrollo urbano...

Muchas gracias y realmente espero que alguien me pueda ayudar.

Que tengan una buena noche y saludos cordiales,

K. Schulz

Oficina de construcción. Llamada.

Estas viviendas me gustaría alquilarlas posteriormente de manera socialmente responsable.

No creas que alguien te lo agradecerá. Espero que no utilices la mayor parte de tu jubilación para ello, podrías salir muy perjudicado.

Muchas gracias @ Nordlys,

¿y la información de la oficina de urbanismo sigue siendo la misma, sin importar qué funcionario tenga al teléfono?
+ ¿A qué se refieren los expertos de la oficina de urbanismo? ¿Existe algún mapa aquí que no esté accesible al público?

Gracias también a @ Alex 85 por la indicación.

Saludos,

K. Schulz

Si lo quieres de forma vinculante, entonces ayuda una [Bauvoranfrage]. La oficina estará vinculada a esta más tarde. Pero tarda unos días.

Leo de manera altamente especulativa en la descripción que los terrenos colindantes aún están sin edificar, por lo que una inserción según el §34 fracasaría por falta de entorno orientador. Y se trata de un terreno para el que el distrito aún no tiene en concreto en lista de espera la elaboración de un plan de desarrollo urbano. Para un "plan de desarrollo urbano orientado a un proyecto" tu parcela individual es demasiado pequeña, esto se hace a partir de aproximadamente cuatro veces la superficie.

Zur Altersvorsorge möchte ich ein Grundstück erwerben und darauf ein Mehrfamilienhaus bauen.
Diese Wohnungen möchte ich anschließend Sozialverträglich vermieten.

Convertirse en arrendador se vuelve complejo por encima de tres unidades y poco rentable por debajo de diez unidades, ciertamente en una gran ciudad.

Arrendar de manera socialmente compatible tiene tres dificultades: 1) los impuestos sobre la propiedad, las tasas por drenaje superficial – ¡ambos también en caso de vacancia! – etc. no disminuyen con ello; 2) por otro lado, construir con fondos de promoción es parte del asunto, lo cual es toda una ciencia en sí misma; 3) con solo ingresos bajos la vivienda se deteriora. Las sociedades de vivienda social hoy en día prestan atención a la mezcla de inquilinos, lo que requiere una gran cantidad de viviendas.