¿Sótano sí o no con una gran ventana de construcción?

¿Sótano o no?
Hola,
estamos planificando nuestra casa unifamiliar.
Como a muchos, nos surge la pregunta de si sótano o no.
Nuestro terreno tiene 380 m²
Coeficiente de ocupación del suelo (Grundflächenzahl) 0,4
Se permiten 2 plantas completas
Nuestro arquitecto y promotor nos aconsejan prescindir del sótano.
Razones:
1.) La parcela edificable es bastante grande. 12,9 m x 14 m
2.) En lugar del sótano, prefieren usar el desván (se respetan la altura del alero y cumbrera)
Al principio queríamos una casa con 140 m² de superficie habitable (70 por planta) y un sótano habitable (también 70 m²).
Además un garaje estándar. (1 plaza)
Para ahorrar costes, ahora planificamos de la siguiente manera:
Casa con una base de 8x12 m. Esto da, tras descontar el grosor de los muros exteriores, una superficie habitable de aproximadamente 80 m² por planta.
En total, por tanto, 160 m² de superficie habitable. (20 más que en la variante planificada inicialmente) más garaje doble de 6x9 m.
En el techo tendríamos un muro de 30 cm de altura (Kniestock).

Sentimos que tendríamos la misma superficie que con sótano. Sin embargo, tendríamos la oficina y la despensa en la planta baja (no como al principio planeado en el sótano) así como un garaje con sala de calefacción adyacente.

¿Qué opinan de esta idea?
En principio estamos trasladando nuestras necesidades de espacio por encima del suelo.
Muchos construyen un sótano porque la parcela edificable tiene mayores limitaciones que en nuestro caso.
¿Alguien ha construido algo similar?

Hola,

si se construye con sótano o sin él, en mi opinión, depende de los siguientes factores:

- Preferencia personal
- Tamaño del terreno
- Ubicación del terreno
- Presupuesto disponible

Nuestros datos clave son bastante similares a los vuestros:

- Tamaño del terreno 369 m²
- Superficie de la casa aprox. 9 m x 11 m

Como nuestro terreno está ligeramente en pendiente (2,2 m de diferencia de altura en 25 m), para nosotros estuvo claro desde el principio que quería un sótano bajo la casa.

Esto tiene principalmente la ventaja de que toda nuestra tecnología doméstica está en el sótano y no oímos nada de la calefacción, la lavadora, la secadora, etc., en las habitaciones principales.

Sin embargo, una parte de nuestro sótano la hemos acondicionado también como espacio habitable (habitaciones para invitados), lo que nos ha traído más requisitos por parte del ayuntamiento:

1. Ventana de emergencia en el sótano
2. Patio de luces adecuado como vía de escape con una pendiente máxima de 45°.

En vuestro terreno de 380 m², con una casa de 8 m x 12 m y un garaje de 6 m x 9 m, quedan 230 m² libres. De eso se deben restar la terraza, la entrada y el jardín delantero, por lo que realmente no queda mucho espacio alrededor de la casa. En nuestro caso no es distinto, pero debe considerarse, ya que esos 20 m² más o menos de jardín pueden hacer una diferencia.

Personalmente, no construiría sin sótano, pero eso, como tantas cosas, es cuestión de gusto.

Saludos,

Dirk

Hola Dirk,

gracias por tus comentarios.
Nuestro terreno es llano. A día de hoy, nuestro terreno está 80 cm por debajo del nivel de la calle.

Si construimos 8*12, tendríamos desde nuestra casa hasta el final del terreno aproximadamente 9 m de profundidad y alrededor de 14 m de ancho. No es mucho, pero nos basta como área para jardín/terraza. Mejor que cualquier piso.
Me preocupa un poco que los costes suban mucho con un sótano habitable.
Seguramente nunca exista la solución perfecta.
Incluso si construimos con sótano, el ancho mínimo es de 8 m. Incluso con sótano, apenas conseguimos más espacio de jardín útil.

También depende de los objetos que tengáis que guardar.
Nosotros construimos sin sótano, PERO también tenemos un terreno de casi 1000 m², por lo que podemos crear suficiente espacio de almacenamiento fuera de la casa.
Además, no tenemos ningún hobby que requiera demasiado espacio de almacenamiento. Lo único son la ropa de paintball (que va al desván) y los marcadores (que se colocan en la pared).
Todo lo del jardín va a una pequeña caseta de jardín y todas las herramientas van al garaje.

Tened en cuenta que seguramente no querréis subir al desván para coger cosas que usáis regularmente.

Si los espacios de almacenamiento de vuestra casa serán suficientes, solo podremos juzgarlo de forma aproximada cuando hayamos visto los planos.

Tengo un poco de preocupación de que los costos de un sótano habitable se disparen.

Con eso probablemente tienes razón: un sótano habitable cuesta bastante dinero. Nosotros tuvimos un recargo de unos 20.000 EUR por los servicios de la empresa constructora para la "actualización" de sótano de uso a sótano habitable...

Incluía el aumento de la altura del piso, calefacción por suelo radiante en el cuarto de invitados y el pasillo, la ventana de emergencia en el cuarto de invitados, una instalación completa de enlucido interior (excepto en la sala técnica), revestimiento de suelo en el pasillo, puertas de la vivienda, papel tapiz y pintura en el pasillo.

Los demás cuartos (sala de hobby, sótano, cuarto de invitados) los empapelamos, pintamos y colocamos laminado nosotros mismos, lo que también nos costó algo de dinero.

Como ya escribió , para nosotros el espacio de almacenaje en el sótano vale mucho.

Por ejemplo, no me gustaría tener que cargar nuestros muebles de jardín dos veces al año a través de la estrecha trampilla hacia el desván. Tampoco se puede almacenar todo en el garaje, ya que por la condensación y la sal que se usa en invierno, algunas cosas se deterioran más rápido de lo deseado...

Saludos,

Dirk

El acceso al DG sería una escalera normal. No hay escotilla en el techo. En eso tienes razón. No tendría ganas de eso.