¿Con qué valor se valora la propiedad durante la financiación?

Hola,

hemos adquirido nuestro terreno o estamos en el proceso de finalizar los contratos. El terreno fue adquirido por un administrador concursal por 25.000 EUR, sin embargo, según la valoración del terreno en Immobilienscout24, el valor del suelo es considerablemente más alto que el precio que hemos pagado. Allí se indica un valor de 53.000 EUR.

Ahora no estoy seguro de cómo el banco valora el terreno. ¿Con el precio pagado o con el valor real según el valor del suelo?

¿Alguien puede ayudar, por favor?

El banco valora el terreno según sus propios criterios, por lo general se toma como base el valor orientativo del suelo. Probablemente el banco ni siquiera os preguntará cuánto habéis pagado.

Sin embargo, si todo se maneja de manera razonable, vuestro terreno no vale el valor orientativo del suelo, sino aproximadamente el precio real de compra. Si valiera más, habría habido alguien que pagase más. Tampoco un administrador concursal tiene nada que regalar y las "gangas" prácticamente ya no existen hoy en día.

Sin embargo, si todo se hace de manera razonable, vuestro terreno no vale el valor estándar del suelo, sino solo aproximadamente el precio real de compra. Si valiera más, también habría alguien que pagara más. Incluso un administrador concursal no regala nada y las "gangas" hoy en día prácticamente ya no existen.

Exacto. Por regla general, el valor estándar del suelo es claramente más alto que el precio de compra. Esto se debe al retraso temporal y al método de determinación del valor estándar del suelo. Si ocurre al revés, no indica una ubicación demandada. Más bien lo contrario...

Pero el valor orientativo del suelo es lo que realmente importa. Además, en otras partes del municipio el metro cuadrado se vende por mucho más. El agente inmobiliario nos dijo que el administrador concursal, que lleva 10 años gestionando el proceso, quiere resolver el asunto pronto y por eso está muy dispuesto a negociar el precio. La base inicial eran 40 EUR, otros barrios a 3-5 km de distancia piden entre 50 y 80 EUR.

Es importante para nosotros cómo se valora nuestro terreno, ya que eso debe representar nuestro capital propio para la financiación, ¿no?!

Pero el valor orientativo del suelo es determinante. Además, en otras zonas del pueblo el metro cuadrado se vende por mucho más. El agente inmobiliario nos dijo que el administrador concursal, que lleva ya 10 años encargado de la liquidación, quiere cerrar el asunto pronto y por eso está muy dispuesto a negociar el precio. La base inicial eran 40 EUR, otras zonas a 3-5 km de distancia piden entre 50 y 80 EUR.

Para nosotros es importante cómo se valora nuestro terreno, porque eso debería representar nuestro capital propio en la financiación, ¿no?

Eso solo lo sabe el banco, porque es el banco quien valora el terreno. Ahí el valor orientativo del suelo apenas juega un papel, al menos eso afirmo yo.

En nuestro caso, el terreno fue valorado exactamente con el precio de compra. Y eso a pesar de que el precio de compra era más del doble que el valor orientativo del suelo.

Ok, bien saberlo. Estoy curioso....

¿Se considera solo el precio neto de compra como capital propio o también se incluyen las comisiones de agencia y notaría?