Evaluación del terreno - ubicación en pendiente

Buenas tardes a todos,

recientemente tenemos en vista un terreno que por su ubicación nos encajaría muy bien y en el que nos gustaría construir una casa unifamiliar. Un poco de preocupación me genera la pendiente del terreno, que como profano no puedo evaluar en absoluto.

Hemos planificado aproximadamente el siguiente presupuesto:

Terreno (750 m²): aprox. 55.000-70.000 EUR incluidos costos adicionales (aún por negociar)
Casa (aprox. 150 m²) con tejado a dos aguas (llave en mano, incluyendo trabajos de pintura y suelos): aprox. 320.000 EUR
Costos adicionales de construcción: aprox. 55.000-70.000 EUR (de los cuales excavaciones aprox. 20.000 EUR sin la losa)
Áreas exteriores: aprox. 15.000 EUR

Volumen total: aprox. 445.000-475.000 EUR

No está prevista la construcción de un garaje, el carport es opcional si queda presupuesto.

En principio queremos construir sin sótano, aunque sería posible que el sótano esté medio integrado en la pendiente. Como no puedo evaluar en absoluto el terreno y depende de ello si el sótano o la planta baja están en la pendiente o si sólo es necesaria la losa, me gustaría recibir algunas valoraciones.

Adjunto está el plano del polígono con las curvas de nivel (en rojo) así como algunas fotos que he tomado.
Se trata del terreno 1468. No disponemos aún del informe geotécnico, pero si el proyecto avanza, por supuesto se realizará. Lo que realmente necesito primero es una estimación aproximada de lo que sería posible realizar a costos razonables y qué no tendría sentido.

Muchas gracias de antemano por sus valoraciones.

Un poco de dolor de cabeza

Contra el dolor de cabeza ayuda un plan:

absolutamente imposible de estimar

Una diferencia de altura de 2 m dentro de la superficie de la casa sugiere un sótano. A la izquierda, a la derecha, a tu lado, detrás de ti, delante de ti ya se ve... todos con sótanos semi enterrados, o mejor dicho, con planta baja.

así como algunas imágenes

Las imágenes sin nivel de burbuja confunden más que ayudan. Aquí la imagen 1 después de una nivelación aproximada: La pendiente se reconoce mejor; al final se necesitan alturas medidas localmente, ya que al parecer los vecinos han modelado mucho.

Wow, , ¡cómo siempre encuentras los planes adecuados me impresiona mucho!

Wow, ¡muchas gracias!

Ya sospechaba que lo más probable era una solución con UG o sótano habitable.

¿Esta solución encajaría en el presupuesto? Eso, lamentablemente, tampoco puedo evaluarlo realmente. Mis costos estimados se refieren a una casa con losa de cimentación.

¡Gracias por vuestra ayuda!

Lo que en el presupuesto ya no encaja para nada son los costos de las [Außenanlagen]. 15k ni siquiera alcanzan para un terreno nivelado hecho por cuenta propia. Tal vez (con terreno nivelado) si se hace todo por cuenta propia y se escatima mucho en el equipamiento.

Para las [Außenanlagen] contaría al menos con 40k y trabajo propio (preferiría recomendarte 60k en el jardín, pero probablemente te caerías de espaldas).

Por cierto, nosotros tenemos un terreno así. Un poco más de diferencia de altura en la zona edificable y algo más de metros cuadrados. En parte ya estamos trabajando en las [Außenanlagen], para otras cosas (que llegarán hasta la próxima primavera) tengo ofertas.
Las [Außenanlagen] son realmente caras y en pendiente simplemente son abusivas.

Los trabajos de tierra probablemente tampoco serán suficientes. Al menos con nosotros no llegarás muy lejos.

¿Qué está incluido en los [Baunebenkosten]?