Evaluación del terreno ideal para construcción - ¿Quién tiene experiencia en esto?

Hola a todos,

he estado leyendo durante mucho tiempo y he obtenido innumerables consejos valiosos.
Parece que pronto finalmente podríamos conseguir un terreno para construir, al menos estamos en el puesto 1 (!!) de la lista de interesados.
Los terrenos probablemente saldrán a la venta en unos 2 meses, pero quiero elegir de antemano el terreno "mejor posible" para poder reaccionar rápidamente.
Planeamos una casa unifamiliar independiente (con losa, sin sótano) en un terreno de >450 m².

Ahora a mi "problema" real:
Me sorprende la parte derecha de los terrenos con la indicación
"Delimitación de las áreas en cuyo desarrollo se requieren medidas constructivas especiales, especialmente en el área de cimentación (diseminación de suelos húmicos según el mapa de suelos de NRW)."

Después de eso, leí el informe geotécnico, pero solo entiendo "galimatías".

¿Podrían por favor aclararme el tema de los terrenos?
¡Muchísimas gracias!

Precaución, opinión de un aficionado ;-)

Las capas del suelo han sido muy variables según el punto de estudio. Es muy recomendable hacer un estudio del suelo en la parcela correspondiente antes de la compra. En algunos casos, una cimentación normal de losas o zapatas corridas no es posible o debe ser evaluada por un geólogo en casos específicos. En ese caso se planearía con sótano.
De lo contrario, un intercambio fuerte de suelo, pero financieramente apenas tiene sentido.
Planea allí con sótano.

Zona sísmica 3 (el nivel más alto). Pero esto probablemente será normal en vuestro entorno.

El agua parece estar bien, el agua subterránea está lejos, probablemente no hay saturación de agua, a veces se espera agua de capa.
La infiltración superficial es posible, pero para ello puede ser necesario en algunos puntos un intercambio de suelo para alcanzar capas absorbentes. En las zonas arcillosas no es posible la infiltración.

Si no quieres (pagar) sótano, lo pensaría bien allí. Entonces elegiría una parcela en la zona no señalada e invertiría 1000-1500€ para hacer un estudio del suelo ANTES de comprar.
Si quieres construir con sótano, iría directamente a la zona señalada (sin embargo, un estudio del suelo aquí tampoco viene mal antes de comprar), ya que supongo que las parcelas allí serán visiblemente más baratas.
Si todas las parcelas tienen el mismo precio por metro cuadrado, todos se lanzarán a las áreas en la zona no señalada. La oportunidad de tener éxito entonces será mayor en la zona señalada.

Ten en cuenta que todos los demás interesados también elegirán las mejores parcelas. Estas se pedirán con frecuencia = sorteo (o como sea que se asignen las concesiones allí).

Desafortunadamente no veo ningún archivo adjunto ni nada por el estilo, pero „Interessentenliste Platz 1“ suena a lista de espera (y por lo tanto elección libre), no a sorteo.

Los enlaces fueron eliminados, lamentablemente, me pareció más elegante que los archivos PDF adjuntos. ¿Puedo adjuntar PDFs que no he creado?

¿Por qué se eliminan los enlaces aquí? Realmente participo activamente en muchos foros especializados y es lo más normal del mundo enlazar a algunas páginas. Eso es la esencia de Internet...

Matthias

No lo entiendo tampoco, pero por ello recibí una advertencia.
Tampoco puedo subir el PDF, ya que con 3,8MB es demasiado grande....