Evaluación del proyecto de financiación y contabilidad presupuestaria

Estoy un poco sorprendido de que la calefacción haya sido cambiada después de 15 años y las ventanas después de 25 años. Ambas cosas suelen durar mucho más. ¿Contra qué quieres cambiar ahora la calefacción de gas? ¿Seguir la locura de las bombas de calor? Como el KFW es solo un poco más barato, no lo haría. No ahorras 4000 € en 10 años, pero en 10 años no tendrás opciones con los bancos para la refinanciación.

pero en 10 años no tienes opción entre los bancos para la refinanciación

¿Puedes explicar eso con más detalle?

¿Puedes explicarlo con más detalle?

Pocas bancas aceptan entrar en segundo rango en el registro de la propiedad y además no con buenas condiciones. Estás obligado a aceptar al banco que financie el resto. Cancelar el préstamo principal después de 10 años tampoco es viable temporalmente debido al plazo de cancelación y al pago escalonado.

Estoy un poco sorprendido de que la calefacción se haya cambiado después de 15 años y las ventanas después de 25 años. Normalmente, ambos duran mucho más. ¿Contra qué quieres cambiar la caldera de gas ahora? ¿Seguir la locura de las bombas de calor?

Probablemente una caldera de gas con tecnología de condensación. Posiblemente en combinación con solar. Sin embargo, no estoy muy familiarizado con el tema.

Según nuestro asesor, el crédito KfW es considerado como capital propio por este banco. Sin el KfW estaríamos claramente por encima del 4 %. La KfW ofrece una nueva oferta después de los 10 años. Se puede aceptar o amortizar el saldo restante con un nuevo préstamo en otro banco. Después de los 10 años se es flexible en ese sentido.

Definitivamente prestaría atención a que con el crédito regular tengan la posibilidad de cambiar la tasa de amortización. Nosotros podemos hacerlo una vez al año de forma gratuita. Eso es mucho. Pero al menos dos o tres oportunidades de cambio gratuitas valen "oro".

Sin KfW estaríamos claramente por encima del 4 %. La KfW ofrece una nueva propuesta después de los 10 años. Se puede aceptar o amortizar el saldo restante con un nuevo préstamo en otro banco.

El año pasado financié al 3,8 % y desde entonces los intereses han bajado. Claramente por encima del 4 % es definitivamente demasiado caro.
Como ya se ha dicho, pocas entidades bancarias aceptan un segundo rango en el registro de la propiedad y no a buenas condiciones.
Si la cantidad de KfW fuera menor, se podría amortizar con un préstamo de ahorro para vivienda, pero casi 100000 es demasiado alto para eso.