Evaluación de la viabilidad financiera - ¿es factible?

Hola a todos,

y también me gustaría escuchar su opinión sobre nuestra financiación planificada.
Generalidades sobre vosotros:

[*]2 personas

[*]25 y 24 años

[*]Aún sin hijos

[*]Yo: Empleado fijo - Técnico en informática 40 horas semanales
[*]Ella: Empleada fija - Diseño multimedia y TI 35 horas semanales debido a estudios laborales simultáneos. Cambio a 40 horas tras finalizar con aumento salarial - en 1,5 años.

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]Ingreso neto combinado de aprox. 3.600€

[*]Capital propio: 15.000€ - Es decir, nada. El banco está al tanto y aun así aprobaría un financiamiento.

Costos de vivienda:

[*]Alquiler frío: aprox. 800

[*]Alquiler caliente: aprox. 1100

[*]100 € electricidad aprox.

Generalidades sobre la propiedad:

[*]Terreno de 550 m² con ligera pendiente disponible

[*]Se planea gastar un máximo de 300.000€ para la casa incluyendo costos adicionales.
[*]Amortización mensual de 1100 - 1200€

[*]Se mencionó una tasa de interés de aprox. 2%
[*]Plazo de 30 años con tasa fija por 30 años

Bueno, pues se va a poner ajustado.
¿Significa "Grundstück ist vorhanden" que les pertenece y ya está pagado, o ya lo están financiando, o está reservado? Si les pertenece libre de cargas, se podría contar como capital propio. De lo contrario, 15.000 de capital propio no es mucho.
¿Se espera un aumento significativo en los ingresos, especialmente por tu parte? No es un mal ingreso, pero con el plan de la casa podría ser más generoso. ¿Cómo están distribuidos los ingresos? Entiendo la expresión "noch keine Kinder" como que planean tenerlos. Entonces ya se va a poner apretado.
Una casa por 300.000 incluyendo todo, gastos adicionales, pavimentar la entrada, cocina, unos muebles que se necesitan, también es "ambicioso", por decirlo suavemente.

El terreno está disponible significa que está reservado y se comprará de forma privada. Actualmente pertenece a una conocida nuestra. En la compra no estará involucrado el banco. Aún está por decidir si será un préstamo privado u otro modelo. Por lo tanto, creo que no se puede contar como capital propio.

También se esperan cambios salariales en mi caso, pero no se puede confiar en ello, por lo que quiero calcular con los valores indicados - palabra clave "engañar con los números". Actualmente, no podemos "permitirnos" tener hijos, hay que ser honestos. Sin embargo, en mi empresa podría haber una oportunidad de ascenso, lo que también significaría un cambio salarial. Está planeado incluir trabajo propio en la construcción. La electricidad será parcialmente realizada por la familia (hay 2 electricistas en la familia), también se harán internamente los revestimientos y los trabajos de pintura. Además, se acondicionará la zona exterior por cuenta propia y la cochera también se realizará en autogestión. Habrá que ver si es posible realizar más trabajo propio, ya que hay muchas cosas que, en mi opinión, deberían hacer los profesionales, a menos que se tenga la experiencia necesaria. Por ahora será ajustado, eso lo tenemos claro. Sin embargo, esperamos aumentos salariales, ya que todavía somos bastante jóvenes. Aun así, por el momento se debe calcular con los valores actuales.

Por supuesto, eso cuenta como capital propio, dependiendo de cómo estructuren la compra, pero entonces tal vez tengan que informar el crédito al banco. Muy mal: alguien aparece en el registro de la propiedad como titular del crédito para el terreno... 300.000 € ya son suficientes para una casa, pero con ese salario se requiere mucha disciplina, y si también tienen que pagar a plazos el terreno...

Terreno disponible significa que está reservado y se compra de forma privada. Actualmente pertenece a una conocida nuestra. En la compra, el banco no estará involucrado. Si será un préstamo privado u otro modelo aún está por decidirse. Por lo tanto, creo que no se puede contar como capital propio?

Bueno, si está financiado, entonces no. No importa si es a través de un banco o de otra manera.

Pero, ¿entiendo bien que además de la cuota del préstamo, hay otra cuota proveniente de la estructura del terreno? ¿Cuál será su monto?

Muy mal: Alguien aparece en el registro de la propiedad para el crédito del terreno...

Eso no está planeado. Se debe registrar a nuestro nombre.

Bueno, si está financiado, entonces no. No importa si es a través de un banco o de otra forma.

Pero, ¿entiendo bien que además de la cuota del crédito, hay otra cuota relacionada con la estructura del terreno?
¿Cuánto debe ser esa cuota?

En cuanto al tema del capital propio, ahora tengo 2 respuestas.
No se han planificado sumas exactas aún. Cómo vamos a repartir todo todavía no está decidido. Sin embargo, planeamos mantener la carga total en el rango de 1100-1200.