स्वयं की मेहनत के साथ निर्माण परियोजना का मूल्यांकन एवं वित्तपोषण

100,000€ की बचत स्वयं कार्य द्वारा मेरी नजर में वास्तविक नहीं है।
रॉहबाउ (मूल ढांचा) के लिए सामग्री और मशीनों की आवश्यकता होती है, इसलिए मैं वहां इतनी असीम बचत नहीं देखता।

सामग्री की आवश्यकता रॉहबाउ की लागत का लगभग 40% होनी चाहिए। मेरे बॉस के अनुसार केवल ईंटों के काम की बचत 50,000€ से कहीं अधिक है।
अधिकांश मशीनों की जरूरत नहीं पड़ती। कई पहले से मौजूद हैं और जो नहीं हैं वे सहयोगियों और मेरे बॉस से उधार ली जाती हैं।
क्या तुम्हारे पास रॉहबाउ निर्माण के खर्चों का कोई विवरण है या तुम इस अनुमान तक कैसे पहुंचे?

कोई पुरानी संपत्ति नहीं है? खासकर जब आप स्वयं बहुत कुछ कर सकते हैं, तो यह अक्सर काफी सस्ता तरीका होता है।

तुम्हारा मतलब पुरानी चीज़ों को नया बनाने से है? जो घर 70 साल से ज्यादा पुराने नहीं हैं, उनकी कीमत अभी भी 3xx.xxx€ के करीब है और इसलिए यह विकल्प बिलकुल भी उचित नहीं है...

मटेरियल की आवश्यकता कंक्रीट के निर्माण की लागत का लगभग 40% होनी चाहिए। केवल मिस्त्री के काम में बचत मेरी बॉस के अनुसार 50,000€ से अधिक है।

इसे कार्य घंटों में बदलो.... क्या तुम्हारे पास इतने लोग हैं जो तुम्हारे लिए निःशुल्क काम करते हैं?

इसे काम के समय में बदलकर सोचो.... क्या तुम्हारे पास इतने लोग हैं जो मुफ्त में तुम्हारे लिए काम कर सकते हैं?

मैं समझता हूँ कि घर एक साल में नहीं बनेगा। बल्कि यह लगभग 1.5+ साल लगेगा। छुट्टियों के दिन बहुत इकट्ठे हो चुके हैं और वर्तमान मिस्त्री की मजदूरी लगभग 60€/घंटा होने के कारण मैं इतनी राशि जल्दी ही जुटा सकता हूँ।

यह घर एक साल में नहीं खड़ा होगा, यह मुझे समझ में आता है। बल्कि यह लगभग 1.5+ साल तक चलेगा। छुट्टियों के दिन पहले से ही बहुत जमा हो चुके हैं और मौजूदा मिस्त्री की मजदूरी लगभग 60€/घंटा होने के कारण मैं इस तरह की राशि जल्दी ही इकट्ठा कर सकता हूँ।

मुझे लगता है कि मुख्य रूप से यहां हाथों की संख्या और अनुभव की बात हो रही थी। बहुत कुछ वास्तव में साधारण है और आप EL के साथ कीमत को दबा सकते हैं, लेकिन जैसे ही कोई भी चीज गलत होगी, तो तुरंत आपकी ओर उंगली उठाई जाएगी। कीमत सही हो सकती है, हालांकि मैं 60€ मिस्त्री की मजदूरी को थोड़ा ज्यादा मानता हूँ। मेरे माता-पिता को पिछले साल अपने बगीचे की दीवार के लिए 40€ से कम नहीं देना पड़ा। आपकी सूची में असल में पूरा घर शामिल है सिवाय कुछ छोटी-छोटी चीज़ों के। हमारा कंकाल बिल्डिंग 2-3 हफ्तों में खड़ा हो गया था और हमारे पास रोजाना 6-8 मिस्त्री थे, कुछ दिन शनिवार को भी, साइट पर। मैं अपने परिचितों में दो लोगों को जानता हूँ जिन्होंने ऐसा कुछ किया है और निर्माण का समय 1.5 साल नहीं, बल्कि लगभग 4-5 साल था। और उनके पास एक समूह था, जो भी निर्माण में लगी थी, इसलिए मदद करने के लिए प्रेरित थी। मशीनों की तो बात ही छोड़ दीजिए। ज़ाहिर है, यहां-वहां कुछ सामान उधार लिया जा सकता है, लेकिन ज्यादातर चीज़ों की ज़रूरत होती है और उन्हें हफ्तों तक रोक कर नहीं रखा जा सकता। अंत में, अपनी 100 हजार यूरो की लागत को घंटों में विभाजित करें। आप लगभग 1650 घंटे तक पहुंचेंगे और ये मान लीजिए कि वे आपके लिए मुफ्त में काम कर रहे हैं।

"हालांकि मैं एक मिस्त्री के लिए 60€ को थोड़ा ज़्यादा मानता हूँ।"

जब मैंने ठेकेदारों से घंटाना मजदूरी के समय बात की थी, तो यह लगभग 2.5 साल पहले की स्थिति थी, यह शायद क्षेत्र के हिसाब से भी बहुत भिन्न होती है।

मैं अपने जान-पहचान में दो ऐसे लोगों को जानता हूँ जिन्होंने कुछ ऐसा किया था और निर्माण 1.5 साल नहीं बल्कि करीब 4-5 साल तक चला।

4-5 साल? मैं इसे ठीक से समझ नहीं पा रहा...मतलब इतनी अवधि। मेरे सभी सहकर्मियों में से प्रत्येक ने ज़्यादातर केवल एक सहकर्मी की मदद से निर्माण किया और लगभग 12 महीने (घर में प्रवेश तक, केवल स्वयं की श्रम से कंकाल निर्माण) में पूरा किया। बाहरी सुविधाओं के बिना।

100,000€ बचाना अच्छा होगा लेकिन मैं इसकी उम्मीद नहीं करता। यदि सब कुछ बिल्कुल सही चला (जो कि संभव नहीं है) तो मैं इसे प्राप्त कर सकता था। इसलिए मैं 70,000€ के करीब ही रहना पसंद करता हूँ।
मुझे लगता है कि 1600 कार्य घंटे भी शायद पर्याप्त नहीं होंगे, कुछ दोस्त, प्रेमिका और ससुराल वाले भी बार-बार मदद करेंगे। और इसका मतलब मेरे लिए हर शाम काम के बाद जाना, हर शनिवार, और साथ ही छुट्टियाँ भी त्यागना होगा।

तुम्हें अपनी स्व-योगदान को इस प्रकार बढ़ाना चाहिए कि तुम 80% बंधक मूल्य सीमा के नीचे आ जाओ।
फिर ब्याज दर में उछाल होगा।
फिर 10 साल के लिए 0.75 से 0.85 के बीच होना चाहिए।

अब दूसरी बैंक के यहाँ समय था, उन्होंने पहले ही 80% बंधक मूल्य निर्धारित किया है और फिर भी 30 साल की ब्याज अवधि पर ब्याज दर 1.61 है। हमें बताया गया कि इस ब्याज दर में कुछ नहीं किया जा सकता और अधिक स्व-योगदान करने से भी कोई फायदा नहीं होगा क्योंकि तब हमें 40% स्व-योगदान पर ही ब्याज दर में उछाल मिलेगा। समझ नहीं आता कि क्यों ब्याज दर 0,**% के करीब भी नहीं जाती। क्या आप बैंक सुझा सकते हैं?