¿Estamos confundidos?! Recomendaciones / Observaciones

Hola,

llevo unas semanas leyendo este foro, ya que mi esposa (26 años) y yo (26 años) queremos construir una casa en Brandeburgo (dentro de la A10). Se trata de una zona de obra nueva, donde ya hemos reservado un terreno.

Aquí una lista aproximada de nuestros costos calculados:
250.000 € casa de 140 m² (llave en mano sin pintura ni suelos)
175.000 € costos del terreno (urbanizado)
11.375,00 € impuesto de transferencia de propiedad
4.375,00 € notaría
25.000 € costos accesorios (conexiones, movimientos de tierra,…)
3.000,00 € material para trabajos de pintura (trabajo propio)
5.000,00 € material para suelos (trabajo propio)
10.000,00 € cocina
10.000,00 € exteriores y jardín (trabajo propio)
= aprox. 500.000 €

Nuestros gastos actuales por mes:
750 € alquiler con calefacción
30 € electricidad
50 € internet + TV
50 € teléfonos móviles
400 € 1 coche (incluye compra, mantenimiento, combustible, seguro)
5 € seguro de responsabilidad civil (actualmente no tenemos más seguros)
500 € comida (salimos a comer fuera con frecuencia)
300 € ropa, cosméticos y peluquería
(400 €) vacaciones
No hay hobbies caros.
--> aprox. 2.500 €
Actualmente no tenemos hijos y tampoco están planeados por ahora.

Los ingresos suman 4.700 € al mes. Ambos, por supuesto, con contrato indefinido (40 horas).
Capital propio: 100.000 € --- 40.000 € de eso están invertidos en un depot (principalmente ETFs).
Cada mes ingresan al menos unos 2.000 € aproximadamente.

Queremos tomar una tasa fija por 20 años, con amortización del 2,5 % (equivale a 1.200 € al mes, con un interés del 1 %). Lo que se ahorre además de la casa se invertirá en ETFs. ¿Realmente no tiene sentido hacer amortizaciones extra con estos tipos de interés? Si el interés después de 20 años es significativamente más alto, se sacará dinero de los ETFs para reducir la deuda.

Me parece absolutamente viable, pensé. Pero después de leer aquí que se necesita al menos 100.000 € de capital propio y que un salario de 4k es el mínimo, ahora estoy un poco inseguro si no es todo demasiado optimista.
¿Quizás hemos pasado por alto algo importante?

¡Estamos muy agradecidos por cualquier comentario!

Saludos cordiales

400k€ de préstamo con 4,7k€ está bien. Los gastos también se mantienen dentro de lo razonable.

Pero tu cálculo es mejorable.
Falta un margen, en la casa también faltará algo, no hay presupuesto para carport o garaje, faltan los aumentos, medición, estudio del terreno de construcción / informe de vertedero, etc.

¿Por qué es tan alta la tasa del impuesto predial? Normalmente se refiere solo al precio del terreno sin costos de urbanización. ¿Se debe eso a la tarifa que tienen ustedes?

Añade otros 30k€ de margen (para que duermas tranquilo), entonces al menos funcionará sin carport/garaje. Si manejan el presupuesto con cuidado, entonces también alcanzará para un carport.

No veo motivo para inseguridad. Siempre pasará algo, a eso se le llama vida. Generalmente se necesitan colchones, sin importar cuán grandes los hagas. También es una cuestión de actitud.

Bueno, ustedes tienen una buena tasa de ahorro. Sin embargo, esta se reduce después de comprar una casa o especialmente cuando tienen hijos. Solo los seguros no son suficientes. RLV, BU, etc., todo eso no está.

La amortización anticipada con las tasas de interés realmente no tiene sentido, ¿verdad?
1% = rendimiento neto
es decir, bruto aproximadamente 1,28%

Eso al menos a corto plazo no es posible con inversiones seguras.
Por lo tanto, para alguien con una baja tolerancia al riesgo, ciertamente es una opción.

Un préstamo de 400k€ con 4,7k€ está bien. Los gastos también se mantienen dentro de lo razonable.

Pero tu cálculo se puede mejorar.
Falta un margen de seguridad, en la casa también faltará algo, no hay presupuesto para carport o garaje, falta la ampliación, medición, estudio del terreno/ estudio de depósito, etc.

¿Por qué es tan alta la contribución territorial? Normalmente se refiere solo al precio del terreno sin los costes de urbanización. ¿Se debe a la tasa que tienen ustedes?

Añade otros 30k€ de margen (para que duermas tranquilo), así al menos encaja sin carport/garaje. Si administran el presupuesto con cuidado, alcanzará también para un carport.

Gracias primero.
La ampliación de 10k ya está incluida en el precio de la casa.
Por ahora no queríamos incluir el carport en la financiación. Aún no sabemos exactamente qué queremos.
La medición, estudio del terreno, etc., están contemplados en los 25,000 € de gastos adicionales.

La información sobre la contribución territorial no la conocíamos. Pensábamos que teníamos que pagar el impuesto de transmisión sobre el precio total del terreno. ¡Gracias por la información!